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• 152****9265

  買房作為一種投資。投資者對于投資的回報**為重視，小投入大回報是大家投資的目標，在全球經(jīng)濟不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。
  其實不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項很好的投資項目。
  近年來隨著國內(nèi)客戶對澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險等宏觀意識下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。
  尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場的對比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護客戶利益，讓國內(nèi)客戶在“零風(fēng)險”的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財富自由增長。對于熟知房產(chǎn)投資的國內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國內(nèi)的熱銷的主要原因。

  查看全文↓ 2019-06-23 13:54:29
• 137****0510

  澳大利亞不同地區(qū)，不同地段，不同房屋類型 的房價是不同的。 簡單的打個比喻：北上廣市中心的小區(qū)公寓房價是拾萬每平米的話，那么相同的地段澳大利亞的房價大概是伍萬每平米，而且是使用面積，精裝修。

  查看全文↓ 2019-06-23 13:54:24
• 132****2279

  悉尼郊區(qū)房市正上演著一步“大逆轉(zhuǎn)”的劇碼，東區(qū)和北區(qū)房價跌幅超過兩位數(shù)，而西區(qū)卻以近乎同等的水平勁漲。
  在全球金融危機的影響下，傳統(tǒng)的漲跌模式發(fā)生了改變。股市暴跌和養(yǎng)老金縮水，富豪區(qū)首當其沖，而所謂的“按揭區(qū)”卻享受著創(chuàng)四十多年來新低的油價和利率的惠利。
  至下周二，雷曼兄弟破產(chǎn)已經(jīng)一年。西悉尼大學(xué)經(jīng)濟副教授Steve Keen表示，在這段時間里有錢人受到的影響**大?！叭绻闩赖搅藰漤?，回到樹下勢必將比別人經(jīng)歷更多。”
  澳洲房產(chǎn)監(jiān)管（APM）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上財年，悉尼東郊區(qū)平均房價下滑了10.8%，至96萬元。豪宅集中的悉尼北區(qū)海岸，平均房價也下滑了 9.2%，至118萬元。然而，西南區(qū)和西區(qū)的情況則大不相同。受首次置業(yè)者提振，Canterbury和Bankstown平均房價漲了8%至44.3 萬元。APM經(jīng)濟學(xué)家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。
  根據(jù)澳統(tǒng)計局的上一次（2006年）人口普查數(shù)據(jù)顯示，1.6萬名金融和保險從業(yè)者在悉尼北海岸居住，悉尼市區(qū)和Sutherland郡則各住有1.3萬名金融和保險從業(yè)者。在專業(yè)崗位裁員中，這些人**先受到影響。
  數(shù)據(jù)還顯示，北區(qū)和東郊區(qū)的居民中很大比例是在10年內(nèi)即將退休的從業(yè)者。他們需被迫工作更長時間以彌補縮水的養(yǎng)老金。在東區(qū)海港郊區(qū)，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區(qū)，這個年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區(qū)更多。
  此外，在西區(qū)郊區(qū)有超過四分之三的工薪族開車上班，這表明他們享用著**優(yōu)惠的油價。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開車上班。
  麥覺理銀行經(jīng)濟學(xué)家Brian Redican稱，在過去三十年里經(jīng)歷的經(jīng)濟衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。
  【來源: 澳洲日報】上周日，悉尼當?shù)孛襟w刊載大篇幅房產(chǎn)報導(dǎo)，預(yù)言未來10年內(nèi)悉尼的房價將會再翻一倍，多達一半的悉尼房主有望躋身百萬資產(chǎn)一級；同期柏斯和布里斯本的房產(chǎn)市場也有望繁榮。
  悉尼媒體：悉尼房價10年內(nèi)恐翻番
  澳洲房產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)（APM）的數(shù)據(jù)顯示，未來十年悉尼房產(chǎn)中間價很可能飆升至120萬元，平均每年增長7.6%。這對于那些已經(jīng)買了房的人而言是個好消息，但對還沒買房而且想買房的人卻是個噩耗。經(jīng)濟學(xué)家表示，住房負擔能力已經(jīng)到了懸崖邊緣，而州政府和聯(lián)邦政府卻無所作為。他們警告道，擁有私家房產(chǎn)的 “大澳洲夢”正在走向終結(jié)。
  未來十年，Kellyville、Campsie和Forestville的房產(chǎn)中間價都有可能突破百萬元。目前房價較便宜的外西區(qū)（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大**有增值潛力地區(qū)之中，這兩個區(qū)的房子預(yù)計在2019年12月之前將超過60萬。 Beaumont Hills的中間價將從目前的70萬狂飆至200萬。西北區(qū)則可獲得平均13%的漲幅。高端物業(yè)市場如Watsons Bay和Palm Beach的房價將漲破800萬天價。絕大多數(shù)地區(qū)的公寓都將瘋狂增值。但內(nèi)西區(qū)部分市場的表現(xiàn)將相對不濟，而在全球金融危機中受到**大打擊的海濱物業(yè)，則有望重新崛起，因嬰兒潮一代退休后更愿意到海邊度晚年。
  房貸機構(gòu)Aussie Home Loans的西蒙德（John Symond）說，如果這種高房價一直保持下去，我們的后代買得起房的機會微乎其微。 “年輕人**好是趁現(xiàn)在房價還相對合理的時候趕快買房，他們不該過高估計自己未來的住房負擔能力，而且應(yīng)該長期咬牙堅持還完貸款?！彪m然西蒙德懷疑“十年翻番”的說法是否可靠，但“即使是把預(yù)期減半，結(jié)果也夠嚇人了”。
  APM經(jīng)濟學(xué)家貝爾（Matthew Bell）稱悉尼房價過去20年年均增長7%到8%，而這種漲幅還會繼續(xù)下去。 “由于資源產(chǎn)業(yè)興旺、人口增長，澳洲變成了一個相當富裕的國家，長期發(fā)展前景也很好，我實在看不到未來澳洲經(jīng)濟陷入衰退的可能性。在我年輕的時候，1百萬那可是一大筆錢，可現(xiàn)在也沒什么大不了，這都是通貨膨脹的錯?！?br/>除悉尼外，那些人口增長強勁的城市房價也將大漲。柏斯房價未來十年預(yù)計將躍升12.3%，漲幅**大；其次是布里斯本（11.6%）和墨爾本（10%）。貝爾表示，受資源拉動，柏斯和布里斯本的收入水平很高，是投資房產(chǎn)的好地方。而新州工資現(xiàn)在的漲幅只有5.4%，很難跟上房價上漲的步伐。澳洲房產(chǎn)聯(lián)合會（HIA）表示，如果新屋營建沒有改善，2020年澳洲將短缺46萬6千套住房，而悉尼將額外需要1萬3千套住房。

  查看全文↓ 2019-06-23 13:54:18

相關(guān)問題

• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳大利亞悉尼怎么買房？
  答

  A.不管是在澳洲境內(nèi)還是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相當于1-2萬元RMB預(yù)留房屋（訂金一般在**后都會歸還）B.律師在7天內(nèi)會與您講解合同，合同簽訂3天之內(nèi)支付10%的**款。C.律師費用，大部分在中國的公司律師推薦客戶要付1500左右，澳洲律師代理費用在1000元澳幣左右）。D.在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時間內(nèi)將尾款支付至買家律師的信托帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期為3個月）。E.如果是現(xiàn)房，則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款支付到相關(guān)律師的信托帳號內(nèi)即可。F.所有其他費用都在交付日（settlement date)支付。律師費，先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分再支付。G.物業(yè)印花稅，澳洲買房需要交物業(yè)印花稅（相當于中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4%，維多利亞省為4.5%。新南威爾士州需在合同簽訂后15個月內(nèi)繳納印花稅，其他州則是交房后繳納。

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• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳大利亞悉尼哪些區(qū)域的房子比較便宜？
  答

  悉尼郊區(qū)房市正上演著一步“大逆轉(zhuǎn)”的劇碼，東區(qū)和北區(qū)房價跌幅超過兩位數(shù)，而西區(qū)卻以近乎同等的水平勁漲。在全球金融危機的影響下，傳統(tǒng)的漲跌模式發(fā)生了改變。股市暴跌和養(yǎng)老金縮水，富豪區(qū)首當其沖，而所謂的“按揭區(qū)”卻享受著創(chuàng)四十多年來新低的油價和利率的惠利。至下周二，雷曼兄弟破產(chǎn)已經(jīng)一年。西悉尼大學(xué)經(jīng)濟副教授Steve Keen表示，在這段時間里有錢人受到的影響**大?！叭绻闩赖搅藰漤?，回到樹下勢必將比別人經(jīng)歷更多?！卑闹薹慨a(chǎn)監(jiān)管（APM）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上財年，悉尼東郊區(qū)平均房價下滑了10.8%，至96萬元。豪宅集中的悉尼北區(qū)海岸，平均房價也下滑了 9.2%，至118萬元。然而，西南區(qū)和西區(qū)的情況則大不相同。受首次置業(yè)者提振，Canterbury和Bankstown平均房價漲了8%至44.3 萬元。APM經(jīng)濟學(xué)家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。根據(jù)澳統(tǒng)計局的上一次（2006年）人口普查數(shù)據(jù)顯示，1.6萬名金融和保險從業(yè)者在悉尼北海岸居住，悉尼市區(qū)和Sutherland郡則各住有1.3萬名金融和保險從業(yè)者。在專業(yè)崗位裁員中，這些人**先受到影響。數(shù)據(jù)還顯示，北區(qū)和東郊區(qū)的居民中很大比例是在10年內(nèi)即將退休的從業(yè)者。他們需被迫工作更長時間以彌補縮水的養(yǎng)老金。在東區(qū)海港郊區(qū)，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區(qū)，這個年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區(qū)更多。此外，在西區(qū)郊區(qū)有超過四分之三的工薪族開車上班，這表明他們享用著**優(yōu)惠的油價。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開車上班。麥覺理銀行經(jīng)濟學(xué)家Brian Redican稱，在過去三十年里經(jīng)歷的經(jīng)濟衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。

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• 問 想買房子現(xiàn)在哪里地點比較好**比較快
  答

  現(xiàn)在還是可以考慮買房的,雖然是低迷狀態(tài),但房價還是比較穩(wěn)定的.比如在深圳,廣州這些大城市都出現(xiàn)了一些購房熱潮,交易量呈明顯趨勢上升,可見房市已有回暖的跡象.如果我有錢,就準備在深圳購買,不管是自己住還是用來投資的,都還是有**潛力的.

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• 問 有誰曉得澳洲購房優(yōu)勢主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國家要低；　　3、澳洲房產(chǎn)不限購，不限貸，一般可以申請到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；　　不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場有點過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房價上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房價均價只有悉尼56%，可說是價值洼地。

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• 問 有誰曉得澳洲購房優(yōu)勢主要有什么?
  答

  買房作為一種投資。投資者對于投資的回報**為重視，小投入大回報是大家投資的目標，在全球經(jīng)濟不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。其實不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項很好的投資項目。近年來隨著國內(nèi)客戶對澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險等宏觀意識下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場的對比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護客戶利益，讓國內(nèi)客戶在“零風(fēng)險”的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財富自由增長。對于熟知房產(chǎn)投資的國內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國內(nèi)的熱銷的主要原因。

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