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• 138****9399

  如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來的，但就是你上面建的房子是沒有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因為你沒有土地使用權??！只有房屋所有權

  查看全文↓ 2019-06-29 08:57:30
• 145****0843

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請建設工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個證就可以了。
  
  3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。請建設局認可資質的施工隊建造。建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:57:26
• 155****8280

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  房產(chǎn)證辦理所需費用：
  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)
  土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  3、經(jīng)濟適用房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)

  查看全文↓ 2019-06-29 08:57:22

相關問題

• 問 要買地皮自建房屋去哪買?私人買地建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  　　需要有土地的使用許可證、建設許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設部門辦理建設許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用?！　∑浯?，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證的自建房能買嗎？
  答

  不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的?！段餀喾ā返诰艞l　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無產(chǎn)證房子的購房風險：1、房子被一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權過程。2、抵押、買賣交易難房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。3、不能得到補償房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現(xiàn)一些質量問題，**后變成危房，如果沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

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• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？買套私房能辦房產(chǎn)證土地證嗎？
  答

  能。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)(二)提供資料：本人戶口本，身份證；建房申請(三)辦理程序： 1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產(chǎn)權證

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• 問 自建房房產(chǎn)證如何辦理?自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

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• 問 買自建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1、在所在區(qū)委會開證明，介紹信，證明權屬2、到所在城鎮(zhèn)土管所辦土地使用證（宅基地）3、到所在城鎮(zhèn)建辦補辦審批件4、拿著以上手續(xù)到所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)管理局的一位工作人員告訴記者：“只要擁有土地使用證、規(guī)劃許可證和相關的報建手續(xù)，就可辦自建房房產(chǎn)證?！碑斎辉敿毜闹挥猛ㄟ^熟人代辦下，估計打理費也不少。

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