已有3個回答

• 151****6276

  不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的。
  
  《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  無產證房子的購房風險：
  
  1、房子被一房二賣
  
  沒有房產證的房產出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，接下來就要經歷復雜的維權過程。
  
  2、抵押、買賣交易難
  
  房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。
  
  3、不能得到補償
  
  房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現(xiàn)一些質量問題，**后變成危房，如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:37:26
• 148****9398

  不可以買沒有房產證的自建房。
  
  1、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  
  2、 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  
  4、自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  5、房子是可以私下交易買賣的，但不能辦理相關的過戶手續(xù)，登記的才受保護，如果這套房子要拆遷，房主一房多賣，你拿什么憑證來維護自己的權利，贈與公證如果沒有房產證，也沒法辦理吧，只能公證你的買賣行為！

  查看全文↓ 2019-06-24 23:37:20
• 146****3912

  沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。
  
  1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
  
  4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。
  
  遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 23:37:14

相關問題

• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產證嗎？私人買地建房如何辦理房產證？
  答

  如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產證按規(guī)定是可以做出來的，但就是你上面建的房子是沒有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因為你沒有土地使用權?。≈挥蟹课菟袡?/p> 全部3個回答>

• 問 買自建房能辦房產證嗎
  答

  1、在所在區(qū)委會開證明，介紹信，證明權屬2、到所在城鎮(zhèn)土管所辦土地使用證（宅基地）3、到所在城鎮(zhèn)建辦補辦審批件4、拿著以上手續(xù)到所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產證房地產管理局的一位工作人員告訴記者：“只要擁有土地使用證、規(guī)劃許可證和相關的報建手續(xù)，就可辦自建房房產證?！碑斎辉敿毜闹挥猛ㄟ^熟人代辦下，估計打理費也不少。

  全部3個回答>
• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產證嗎？買套私房能辦房產證土地證嗎？
  答

  能。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。農村自建房需要辦理房產證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(二)提供資料：本人戶口本，身份證；建房申請(三)辦理程序： 1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證

  全部3個回答>
• 問 自建房房產證如何辦理?自建房能辦理房產證嗎？
  答

  農村自建房沒有土地證辦理房產證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

  全部3個回答>
• 問 ??自建房無產權房能買嗎？沒有房產證的城區(qū)自建房可以買賣嗎？
  答

  從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產

  全部5個回答>