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• 144****0139

  　　需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。
  　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。
  　　不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。
  　　其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:05
• 139****9551

  現(xiàn)在你是外來(lái)人員那么你的親戚朋友有沒(méi)有本地的??？如果實(shí)在找不到你也可以委托中介賣出去，不一定要退給賣地的人，你這樣會(huì)損失一部分錢，但是賣地的人你如果要退給他，那么一般來(lái)說(shuō)要么是不收要么是壓價(jià)太狠

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:59
• 145****6072

  
  一、商品房
  
  市場(chǎng)上大多數(shù)**常見(jiàn)的就是商品房。就是各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，包括新建房和二手房，可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）。這種房屋在市場(chǎng)上是可以在法律允許范圍內(nèi)自由的交易的。它們是自住和投資**熱門的選擇。
  
  二、商住房
  
  商住房，很多就是原本開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地段改建了住宅，成了一種特殊的住房。這類住房產(chǎn)權(quán)是50年的，而且是商業(yè)類房屋產(chǎn)權(quán)，它們的面積范圍也是不等，小到20多平米多到幾百平都有，戶型參差不齊，居住舒適度不佳，多以辦公居多，而且水電也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。**重要的是商住房不能作為遷戶口的一個(gè)條件，它僅僅只是一個(gè)居住的地方。
  
  三、安置房
  
  安置房是政府進(jìn)行建設(shè)一些項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。因?yàn)椴疬w，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國(guó)有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)）或國(guó)有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）。需要滿足一定的條件才能上市交易。房產(chǎn)證基本也是辦不了的。
  
  四、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
  
  五、自建住房
  
  自建住房一般指在宅基地上建造的住房。宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  
  六、公房
  
  公房就是共有住房，一般為國(guó)有事業(yè)機(jī)關(guān)或企業(yè)組織持有產(chǎn)權(quán)，分為可售出和不可售出兩類。可售出的，已購(gòu)公房，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)一般有兩種，一種是以成本價(jià)購(gòu)買的，一種是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有，按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有。
  
  七、保障性住房
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房、共有產(chǎn)權(quán)房（北京的共有產(chǎn)權(quán)房子都已經(jīng)開(kāi)始賣了，價(jià)格很誘人，但是必須滿足購(gòu)房條）等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。價(jià)格低只有符合條件的人才能買。
  
  八、集資房
  
  集資房一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的房屋產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。
  
  九、其他違規(guī)類房子
  
  比如說(shuō)，有證的小區(qū)，規(guī)劃28層，開(kāi)發(fā)商偏偏蓋了32層，多出來(lái)的4層沒(méi)有房產(chǎn)證，還有，開(kāi)發(fā)商私自多建了一棟樓，也是沒(méi)有證。這種情況在南陽(yáng)也是存在的。還有其他的人在沒(méi)有得到批準(zhǔn)而自己建的房子。
  
  02
  
  沒(méi)證的房子可以買么
  
  商品房是主流，當(dāng)然第一選擇，毋庸置疑是市場(chǎng)上的正規(guī)的有證的房子。
  
  但是事實(shí)上沒(méi)證的房子也是一中選擇。存在便是合理也不是沒(méi)有道理。你信不信買不買，沒(méi)證的房子它都存在著，無(wú)論是北上廣深還是國(guó)家中心城市鄭州抑或三線城市南陽(yáng)。所以我要說(shuō)下沒(méi)證房子的利弊關(guān)系。
  
  優(yōu)點(diǎn)特點(diǎn)：1、價(jià)格低。2、居住的舒適程度和商品房幾乎一樣。3、可以逃避房產(chǎn)稅（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的很難收）、交易稅。4、讓你提前住上自己的房子（即便是有70年產(chǎn)權(quán)的房子如果單單是居住，那么區(qū)別真的不大）5、一般不限購(gòu)

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:56
• 137****9491

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個(gè)證就可以了。
  
  3、首先到國(guó)土部門了解你所要購(gòu)買的地塊情況。在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  4、所以首先要到國(guó)土部門辦理土地使用證再到建設(shè)部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:54
• 137****9007

  
  背景介紹：某企業(yè)以擁有使用權(quán)的國(guó)有土地為職工籌建集資房，但無(wú)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，遂與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成《合作建房協(xié)議》，約定由該企業(yè)自籌建設(shè)資金，房地產(chǎn)公司總價(jià)包干負(fù)責(zé)從土地變性、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收至完成資產(chǎn)交付，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為止。并進(jìn)一步約定房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用?，F(xiàn)該企業(yè)與房地產(chǎn)公司就雙方總價(jià)包干的合作建房協(xié)議是否應(yīng)涵蓋職工個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)繳納的稅費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議。筆者現(xiàn)針對(duì)此問(wèn)題試從法律層面進(jìn)行解讀。
  
  一、關(guān)于雙方合作建房協(xié)議的效力
  
  合作建房作為法律術(shù)語(yǔ)，**早見(jiàn)于**高人民法院于1995年12月27日公布的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》即（法發(fā)（1996）2號(hào)）文件。**高人民法院2004年11月23日發(fā)布的《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》將合作建房協(xié)議界定為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。本案例中合作建房協(xié)議主體的一方為房地產(chǎn)公司，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其合作建房協(xié)議在法律效力層面上應(yīng)為合法有效。
  
  二、關(guān)于總價(jià)包干的合作建房協(xié)議是否應(yīng)涵蓋職工個(gè)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
  
  筆者認(rèn)為不應(yīng)涵蓋，理由如下：
  
  1、該企業(yè)與房地產(chǎn)公司《合作建房協(xié)議》涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理和費(fèi)用，但未明確該房屋產(chǎn)權(quán)登記具體是指整棟住宅樓的初始產(chǎn)權(quán)登記還是個(gè)人單套住房的房屋產(chǎn)權(quán)登記，也未明確費(fèi)用具體指哪些費(fèi)用。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)參照招投標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用性質(zhì)等對(duì)該條款進(jìn)行解釋。
  
  2、本案例中房地產(chǎn)公司在其《投標(biāo)文件》中對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理的描述為：“委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理…即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納…”,該描述已釋明房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)辦理房產(chǎn)證契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。
  
  3、根據(jù)雙方《合作建房協(xié)議》約定，房地產(chǎn)公司需負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目工程建設(shè)后向該企業(yè)交付資產(chǎn)。參照房地產(chǎn)公司《投標(biāo)文件》中對(duì)有關(guān)辦證費(fèi)用的界定，因此“負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記（辦理房產(chǎn)證）等相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用”，應(yīng)理解為房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)為該企業(yè)提供辦理整棟住宅樓的初始產(chǎn)權(quán)登記并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
  
  4、該企業(yè)將整棟住宅樓分戶向其職工分別轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，在該交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生專項(xiàng)維修基金、契稅、交易費(fèi)、分戶房產(chǎn)證辦證稅費(fèi)等，均屬法定稅、費(fèi)，依照國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>的通知》（建住房[1998]213號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，應(yīng)由該企業(yè)職工依法在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)另行承擔(dān)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:49
• 131****4115

  房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)**有利的證明，購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益及處分等權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑房產(chǎn)證來(lái)管理和使用自己的房屋。那么農(nóng)村的房屋能辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些資料?如何辦理?
  
  農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些資料?如何辦理?
  
  一、農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎?
  
  農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證。農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  二、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的資料
  
  ①登記申請(qǐng)書(shū)。
  
  ②申請(qǐng)人的身份證明。
  
  ③宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  ④申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  
  ⑤房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。
  
  ⑥其他必要材料。
  
  農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些資料?如何辦理?
  
  三、農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理流程
  
  ①建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。
  
  ②村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。
  
  ③向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
  
  ④鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房。
  
  ⑤到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。
  
  ⑥經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  
  ⑦鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。
  
  ⑧交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。
  
  ⑨建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要買地皮自建房屋去哪買
  答

  一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過(guò)后就建。十、自建房地基一定要處理好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 要買地皮自建房屋去哪買
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。　　不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。　　其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？私人買地建房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  如果按國(guó)家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來(lái)的，但就是你上面建的房子是沒(méi)有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因?yàn)槟銢](méi)有土地使用權(quán)！！只有房屋所有權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 要買地皮自建房屋去哪買?我是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在想在縣城買一塊地皮，自己建房...
  答

  我國(guó)土地，要么是國(guó)有，要么是集體所有。農(nóng)村的土地屬于集體所有，宅基地可以在本村集體成員內(nèi)流動(dòng)，你要是不是這個(gè)村的，要在這個(gè)村買地蓋房，合同是無(wú)效的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

  全部3個(gè)回答>