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• 148****6999

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。
  　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。
  　　不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。
  　　其次，就是要弄清楚賣(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要什么，買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:44:41
• 143****7633

  購(gòu)買(mǎi)地皮須履行下列法律手續(xù)，法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定： 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
  辦事流程:一、土地使用者，應(yīng)依法進(jìn)行土地登記。經(jīng)過(guò)土地使用者申報(bào)、權(quán)屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊(cè)、按規(guī)定繳費(fèi)，**后發(fā)放土地使用證。
  二、初始登記的土地使用者，應(yīng)提供土地權(quán)屬證件，房屋所有權(quán)證或建筑執(zhí)照等相關(guān)的證明材料，填寫(xiě)土地部門(mén)統(tǒng)一的表格。
  三、土地變更登記
  1、買(mǎi)賣(mài)房屋：該申報(bào)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，商品房買(mǎi)賣(mài)契約（統(tǒng)一格式），商品房銷(xiāo)售許可證，賣(mài)方的土地使用證，該幢分配窗口表等。
  2、析產(chǎn)、繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸撋陥?bào)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，原使用人土地使用證，公證書(shū)等。填寫(xiě)土地部門(mén)統(tǒng)一的表格。
  四、每周本科負(fù)責(zé)將上述申報(bào)資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個(gè)工作日內(nèi)立即通知使用者領(lǐng)證。
  五、在登記過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)需勘查、測(cè)量、設(shè)標(biāo)。土地使用者應(yīng)給予和配合。土地部門(mén)應(yīng)將辦事情況及時(shí)通知土地使用者。
  六、土地使用者登記后，其地塊進(jìn)行地籍調(diào)查，經(jīng)辦事人初審，科長(zhǎng)復(fù)審，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可領(lǐng)取土地使用證。領(lǐng)取土地使用證時(shí)，須提交土地登記收件單。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:44:34
• 141****1989

  一般私房建造手續(xù)如下：
  1、到國(guó)土部門(mén)了解你所要購(gòu)買(mǎi)的地塊情況。
  2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。
  4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。
  5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。
  6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:44:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要買(mǎi)地皮自建房屋去哪買(mǎi)
  答

  一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門(mén)窗，好預(yù)留門(mén)窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過(guò)后就建。十、自建房地基一定要處理好。

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• 問(wèn) 要買(mǎi)地皮自建房屋去哪買(mǎi)?私人買(mǎi)地建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  　　需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。　　其次，就是要弄清楚賣(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要什么，買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問(wèn) 要買(mǎi)地皮自建房屋去哪買(mǎi)?我是農(nóng)村戶(hù)口，現(xiàn)在想在縣城買(mǎi)一塊地皮，自己建房...
  答

  我國(guó)土地，要么是國(guó)有，要么是集體所有。農(nóng)村的土地屬于集體所有，宅基地可以在本村集體成員內(nèi)流動(dòng)，你要是不是這個(gè)村的，要在這個(gè)村買(mǎi)地蓋房，合同是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 自己購(gòu)買(mǎi)地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買(mǎi)地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用?！　∑浯危褪且宄u(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要什么，買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問(wèn) 自建房 有哪兩證?自建房，兩證齊全，可以買(mǎi)嗎？
  答

  我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒(méi)有任何相關(guān)證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過(guò)了土地確權(quán)的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴(yán)格的管控，而且自從國(guó)家在頒布了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會(huì)有了這樣的疑問(wèn)，自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？今天小編就來(lái)為大家解答這個(gè)疑惑。自建房需具備的證書(shū)一、不動(dòng)產(chǎn)登記是什么呢？不動(dòng)產(chǎn)的登記就是說(shuō)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)去進(jìn)行一個(gè)登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)到國(guó)家確定的職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)登記。登記要依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為，而登記的內(nèi)容則是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其變動(dòng)的事項(xiàng)，**后登記的事項(xiàng)是必須要被記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的。二、自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？首先自建房是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動(dòng)產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因?yàn)檗r(nóng)村自建房的宅基地是需要通過(guò)審批的，所以農(nóng)村的自建房不動(dòng)產(chǎn)證的辦理也會(huì)不同于城里的房子先買(mǎi)房然后再去辦證的。而是需要先提出書(shū)面的申請(qǐng)，通過(guò)了審批以后，才可以建房再辦理不動(dòng)產(chǎn)證。其實(shí)在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，建房時(shí)國(guó)家是沒(méi)有進(jìn)行批準(zhǔn)的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。還有一個(gè)**關(guān)鍵的問(wèn)題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權(quán)證，農(nóng)村的自建房也是需要領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的，而在我們國(guó)家的農(nóng)村還有很多房子是沒(méi)有房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動(dòng)產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)證即可。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理三、自建房不動(dòng)產(chǎn)證的作用是什么？1、拆遷有補(bǔ)償農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證是非常的重要的，因?yàn)樵谵r(nóng)村的房子在拆遷時(shí)有不動(dòng)產(chǎn)證和沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的所得到的補(bǔ)償都是不一樣的。一般的房子應(yīng)該都有這兩個(gè)證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說(shuō)明了蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證要是不齊，則說(shuō)明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設(shè)所需要去拆遷的房屋，也有可能會(huì)被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒(méi)有任何的補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。2、產(chǎn)權(quán)有保障農(nóng)村房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會(huì)和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有了不動(dòng)產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會(huì)享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù)具有著同等的權(quán)利。房產(chǎn)證蓋章發(fā)放

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