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• 148****0197

  購房面積包括購房套內建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用面積。房屋登記部門須按照建設部于1995年9月發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》測算房產面積，該計算面積應與商品房購銷合同中約定的面積一致，并作為頒發(fā)房屋所有權證的核準面積。其中應分攤的建筑面積及分攤原則，房地產商在房屋建成之后申請房屋產權初始登記時，必須寫出書面說明，并經房產登記機關核準。房地產商依此計算出公用面積分攤系數(shù)，并將其分攤到各單元套內。
  
  公用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳和過道、值班室及其他功能上為整棟建筑服務的公共、管理用房建筑面積。房地產商的自用房，作為獨立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫及人防工程等建筑面積，不能作為分攤面積。初始登記時，公用面積分攤原則未經房產登記部門核準，或未經初始登記直接辦理購房業(yè)主房屋所有權登記的，應對其公用面積的分攤系數(shù)的計算方法進行審核。
  
  當事人應在購買商品房辦理房屋買賣過戶手續(xù)后的30日內，持房屋產權登記申請書、買賣合同、產權證明、銷售許可證、房地平面圖、當事人的身份證明等材料，到房產登記機關申請轉移登記。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:29:15
• 138****9006

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即【使用面積】、輔助面積和結構面積。
  建筑面積一般大于使用面積。
  簡單的說建筑面積就是包括了你能使用和不能使用的，使用面積就是你能使用的面積了【哈，個人理解~】
  

  查看全文↓ 2019-06-28 17:28:59
• 145****0677

  1、使用面積
  
  學術定義為：建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
  
  使用面積也稱套內使用面積，它與購房者的使用情況掛鉤。顧名思義，使用面積是購房者今后生活中真正使用的面積，直接影響購房者的生活質量。雖然購房者今后會在這個面積范圍內活動，但買房時，仍然不是按照這個面積計算房價。
  
  使用面積計算方法
  
  使用面積=建筑面積-套內墻體面積。正常情況下，使用面積占總面積的60%到70%左右。
  
  2、建筑面積
  
  學術上定義為：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  通過上文使用面積計算方法，您應該也能看出建筑面積大于使用面積。建筑面積在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。在購房者購買房屋時，開放商或者二手房賣家就是以建筑面積來計算房屋總價格的。
  
  建筑面積具體指那些地方?
  
  ①建筑面積包括：臥室、起居室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
  
  ②建筑面積不包括：突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
  
  3、建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別?
  
  ①建筑面積包含使用面積，建筑面積-室內墻體面積=使用面積。
  
  ②購房者買房時，房價按照建筑面積的大小計算，而使用面積卻不能做為房價計算依據(jù)。
  
  ③兩者包含空間部分不同。建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積;而使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:28:46

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• 問 請問買房的面積是什么面積？
  答

  全國很大部分地方都是按照建筑面積還有公攤面積來算，邪惡呢 房地產開發(fā)商 按照這種算發(fā)呢話 但面積這個學問就很大了 水深得很 曾經中央好像出臺了個 只能按套賣 就是說 多少錢一套 不講平方 但是好像很多地方都不實行 因為這樣一來 邪惡呢房地產商就賺呢少了 ......希望對你有幫助

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• 問 ??買房子的面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  購買的房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內墻體面積+陽臺建筑面積）

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• 問 土地證上的面積是什么？怎么計算面積？
  答

  聽中介說土地證上的面積就是指土地的實際面積，怎么測量就不清楚了。

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• 問 ??購房是按哪個面積計算？買房使用面積怎么計算?買房使用面積計算公式是什么？
  答

  是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積

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• 問 建筑面積是什么？怎么計算的？
  答

  建筑面積指建筑物的水平面積。建筑面積計算公式為： 建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積。