建筑面積與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系,一般大于使用面積,是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。 建筑面積計(jì)算范圍 1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計(jì)算建筑面積,當(dāng)高跨為邊跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。 3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,且層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用,且層高超過2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 7、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 8、圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。 9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 10、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過2.2米的,應(yīng)計(jì)算建筑面積。 12、有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積,獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 13、有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 15、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 16、封閉式陽臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 19、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾,如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 4、構(gòu)筑物,如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
建筑面積是什么?怎么計(jì)算的?
134****6709 | 2012-10-12 11:31:09
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133****8660
建筑面積指建筑物的水平面積。建筑面積計(jì)算公式為: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。
查看全文↓ 2012-10-12 11:33:11
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如何計(jì)算建筑面積,如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積,買房時(shí)是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識(shí)。 在住宅建筑中,計(jì)算建筑面積的范圍和方法是: (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)不論是挑陽臺(tái)還是凹陽臺(tái),也不論是封閉陽臺(tái)還是非封閉陽臺(tái),均按陽臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽臺(tái)的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 另外,在住宅的建筑中,不計(jì)算建筑面積的范圍有: (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出,住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí),如果對(duì)此不了解,或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米,實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算,主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條: 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固,屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類: I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積: a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20M以上的,按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上,屬永久性建筑,層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算II.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半: a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 c) 未封閉的陽臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 III.符合以下條件之一的不能計(jì)入房屋的建筑面積: a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個(gè)概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,能反映土地的具體利用強(qiáng)度。 2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致,則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比,比值越高說明該套房越值,有效使用面積會(huì)更高。
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在買房子的過程中,會(huì)有很多涉及房屋面積的常識(shí)需要了解,例如公攤面積的計(jì)算。而樓梯間作為公攤面積的主要組成部分,購房者一定要特別注意。 樓梯間的面積按樓梯間的投影計(jì)算。 整體樓梯包括休息平臺(tái)、平臺(tái)梁、斜梁、樓梯梁,按水平投影面積計(jì)算上,不扣除寬度小于200mm的樓梯井,深入墻內(nèi)部分不增加,有梯梁的算至梯梁外側(cè)面,沒有梯梁的則要向外加300mm作為計(jì)算睥梯長。{如果是面磚面層就需要按時(shí)計(jì)算既需要計(jì)算踢面也需要計(jì)算踏面(用于可視為下層樓梯的永久性頂蓋。 下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積,按投影面積計(jì)算建筑面積。
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別墅建筑面積算墻外的,套內(nèi)建筑面積就是實(shí)際住的那部分。
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按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積,具體分為以下兩種情況:1、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái),是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái),面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外,還有一種比較特殊的情況:未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了,比如陽臺(tái)在二樓,但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的,那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的,如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則:1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
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