已有3個回答

• 157****6386

  全國很大部分地方都是按照建筑面積還有公攤面積來算，邪惡呢 房地產(chǎn)開發(fā)商 按照這種算發(fā)呢話 但面積這個學(xué)問就很大了 水深得很 曾經(jīng)中央好像出臺了個 只能按套賣 就是說 多少錢一套 不講平方 但是好像很多地方都不實(shí)行 因?yàn)檫@樣一來 邪惡呢房地產(chǎn)商就賺呢少了 ......希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-05 10:40:26
• 146****7761

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長乘寬的計(jì)算方法，只是對于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:39:55
• 135****1657

  目前全國大多地方還是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積+共用分?jǐn)偯娣e)計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算!
  國家沒有強(qiáng)制規(guī)定一定要按那種面積計(jì)算!個人認(rèn)為總的來說是一樣的,按套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算的房產(chǎn),單價(jià)肯定要比按建筑面積計(jì)算的高。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??買房的面積是什么面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購房面積包括購房套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓妹娣e。房屋登記部門須按照建設(shè)部于1995年9月發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》測算房產(chǎn)面積，該計(jì)算面積應(yīng)與商品房購銷合同中約定的面積一致，并作為頒發(fā)房屋所有權(quán)證的核準(zhǔn)面積。其中應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e及分?jǐn)傇瓌t，房地產(chǎn)商在房屋建成之后申請房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，必須寫出書面說明，并經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)商依此計(jì)算出公用面積分?jǐn)傁禂?shù)，并將其分?jǐn)偟礁鲉卧變?nèi)。公用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班室及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共、管理用房建筑面積。房地產(chǎn)商的自用房，作為獨(dú)立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫及人防工程等建筑面積，不能作為分?jǐn)偯娣e。初始登記時(shí)，公用面積分?jǐn)傇瓌t未經(jīng)房產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)，或未經(jīng)初始登記直接辦理購房業(yè)主房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)對其公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法進(jìn)行審核。當(dāng)事人應(yīng)在購買商品房辦理房屋買賣過戶手續(xù)后的30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、銷售許可證、房地平面圖、當(dāng)事人的身份證明等材料，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證的面積是什么面積?房產(chǎn)證的面積是什么面積
  答

  大多數(shù)購房人對商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對商品房銷售人員提供的各種面積測算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測算過程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成　　《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

  全部3個回答>
• 問 交契稅的面積是什么面積？
  答

  按建筑面積，首次置業(yè)90平方以下，計(jì)稅價(jià)的1%；90平方以上，首次置業(yè)計(jì)稅價(jià)的1。5%；144平方以上的，計(jì)稅價(jià)的3%?！　　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織?！　?、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。　　三、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  全部5個回答>
• 問 請問買房送什么面積？
  答

  a.“偷”面積“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。b.違建面積部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。c.侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實(shí)際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同的面積是什么面積？有人知道嗎？
  答

  購房合同上的面積 和**后房產(chǎn)證上的面積一般都會有出入 等你拿到房產(chǎn)證時(shí)開發(fā)商會按照房產(chǎn)證的面積多退少補(bǔ)的。不必?fù)?dān)心這個。

  全部5個回答>