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• 154****3856

  按建筑面積，首次置業(yè)90平方以下，計(jì)稅價(jià)的1%；90平方以上，首次置業(yè)計(jì)稅價(jià)的1。5%；144平方以上的，計(jì)稅價(jià)的3%?！?br/>　　一、定義：
  　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  　　二、納稅義務(wù)人：
  　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
  　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  　　三、征收管理：
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:27:26
• 143****4551

  一般都是按建筑面收取的。用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率(這詞兒,買過房子的都熟),然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了~~另外,套內(nèi)面積也不等于凈面積,樓上說的就是凈面積~套內(nèi)面積是要計(jì)算一半的外墻及分戶墻面積的商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:
  1、套(單元)內(nèi)的使用面積;
  2、套內(nèi)墻體面積;
  3、陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-18 00:27:17
• 152****5360

  房子的契稅，是按建筑面積
  房子契稅的計(jì)算：
  
  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  
  第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  
  第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:27:09
• 156****4345

  契稅是以產(chǎn)證面積交的,因?yàn)樵诮黄醵惖臅r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把面積分割出來,已經(jīng)確定好了的。所以這個(gè)肯定是以產(chǎn)證面積交的,而且交契稅也是要等開發(fā)商完稅之后再交的。而且真的是有多交稅的情況,肯定是去找開發(fā)商的,只要契稅單上的面積準(zhǔn)確,找稅務(wù)部門沒有用。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:27:02
• 143****7961

  契稅計(jì)算面積按房產(chǎn)證上建筑面積計(jì)算征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%

  查看全文↓ 2018-07-18 00:26:51

相關(guān)問題

• 問 契稅是什么時(shí)候交？契稅的點(diǎn)是按面積劃分的嗎？
  答

  商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 買房面積怎么交契稅
  答

  購(gòu)買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計(jì)算面積是按照產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算的。 契稅繳納金額如下： 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

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• 問 契稅按面積交嗎
  答

  購(gòu)買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計(jì)算面積是按照產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算的。 契稅繳納金額如下： 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

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• 問 下房面積怎么交契稅?
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 ??買房的面積是什么面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房面積包括購(gòu)房套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓妹娣e。房屋登記部門須按照建設(shè)部于1995年9月發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》測(cè)算房產(chǎn)面積，該計(jì)算面積應(yīng)與商品房購(gòu)銷合同中約定的面積一致，并作為頒發(fā)房屋所有權(quán)證的核準(zhǔn)面積。其中應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e及分?jǐn)傇瓌t，房地產(chǎn)商在房屋建成之后申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，必須寫出書面說明，并經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)商依此計(jì)算出公用面積分?jǐn)傁禂?shù)，并將其分?jǐn)偟礁鲉卧變?nèi)。公用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班室及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共、管理用房建筑面積。房地產(chǎn)商的自用房，作為獨(dú)立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫及人防工程等建筑面積，不能作為分?jǐn)偯娣e。初始登記時(shí)，公用面積分?jǐn)傇瓌t未經(jīng)房產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)，或未經(jīng)初始登記直接辦理購(gòu)房業(yè)主房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)對(duì)其公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法進(jìn)行審核。當(dāng)事人應(yīng)在購(gòu)買商品房辦理房屋買賣過戶手續(xù)后的30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、銷售許可證、房地平面圖、當(dāng)事人的身份證明等材料，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

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