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• 137****6627

  不止于一萬。業(yè)績很重要。
  門路、認可度、效率、口碑、人緣都是決定因素。
  售樓處的員工月薪過萬有時候都是小意思，更何況中介提成更高的呢。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:38:55
• 152****2366

  我們也唱衰目前二手房市場
  
  2011年，22歲的劉小猛大學剛畢業(yè)，只身一人從山東老家來北京闖蕩。那時他也曾夢想通過自己的努力，在北京買房、成家。
  
  1989年出生的劉小猛比同齡人要成熟很多，皮膚黝黑，頭發(fā)一絲不茍地向后梳著，穿著標準的工作裝——白襯衣，黑長褲，配墨綠色領帶。
  
  六年過去，他現在已經是一名管理著幾人小團隊的店長了。劉小猛笑稱：「剛來的時候我是店里年紀**小的，現在已經是個不折不扣的社會人了。」
  
  我與劉小猛見面時已是傍晚。彼時，他剛剛結束一次位于南三環(huán)的「座談」，匆匆趕來。
  
  劉小猛解釋，這個「座談」其實就是挨領導訓，他們公司**近實行了新的考核制度，像他這個級別，每周至少要保證帶四個客戶去看房，也就是至少要有四個看房量，完不成任務，就得去「座談」。
  
  「現在看房的很少，成交量更低?！顾a充道，「四五月份，我們負責的這一大片就成交了一套小戶型二手房?！?br/>
  北京市住建委官網數據顯示，5月全月，北京二手住宅共實現10801套網簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來的**低值。
  
  成交量低中介就活不下去。
  
  近日有消息稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店。據透露，此前鏈家本計劃關閉500家，后來定的300家，共100個區(qū)，每區(qū)關3家。另外，已有多位經紀人表示，4月份鏈家多個門店業(yè)績幾乎為零。
  
  我愛我家的中介張先生也表示「一個多月沒有開出一單了?！?016年，張先生賣出23套房，掙了49多萬。
  
  
  
  劉小猛說，市場的好壞，他們業(yè)內人士**清楚。他們也唱衰目前的二手房市場，不建議客戶現在買房?！脯F在行情不好，我們中介也會找房主聊價格，和他們砍價?！顾f，雖然成交量很低，但房主來登記售賣信息的數量和之前相比并沒有明顯減少。
  
  他說，目前二手房價格基本降幅在15%左右，通州、亦莊部分房源降幅差不多超過20%，而且還會再降，但降到什么程度不好說。
  
  據了解，有中介**近賣出了在亦莊地區(qū)一套不到80平米的房子，**初業(yè)主報價470萬，后來在中介的勸說下調到了450萬，**后以435萬成交。
  
  如今，剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和范圍不斷擴大，地區(qū)主要集中在南京、長沙、溫州、佛山、廊坊、徐州等二三線城市。
  
  另外，北京部分銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍，二套1.2倍，這些對樓市將是更加殘忍的轟炸。
  
  ◆
  
  現在是花以前的積蓄，上月工資負3000
  
  「成交量上不去，**著急的還是我們，我已經連著兩個月都是負工資了?！箘⑿∶徒榻B，他們公司自2015年起進行工資改革，取消了底薪，工資全部來自于業(yè)績，多賣多得。
  
  現在二手房交易行情不好，自己也就沒錢可掙，甚至還要倒貼錢。「我們員工每個月都要通過網絡端口發(fā)帖子，吸引客源，這要自己掏錢?！?br/>
  劉小猛說，往年春節(jié)放假的時候，因為沒有業(yè)績，出現

  查看全文↓ 2019-09-27 06:38:51
• 148****9359

  南京實行房地產調控政策后，二手房成交量逐月走低，很多房產經紀人一個月是零成交。前期市場火爆時，房產中介門店一個接一個的開張，經紀人隊伍也在擴大。如今，沒了成交量，員工離職、店面關閉，已經在南京多個區(qū)域出現。
  
  　　【小中介關門大吉 經紀人靠底薪度日】
  
  　　今天，江蘇廣電新聞中心的記者來到了南京仙林板塊，在仙隱北路上大大小小有7家中介，有一家房產中介已經拉上了卷簾門。隔壁一家中介的經紀人小李，正在店外閑逛，說到眼前的市場，小李說，比這天冷的快多了，現在已經到寒冬了。
  
  　　小李說，他這個月至今還沒有“開張”，一單也沒有成交；現在購房者都進入了觀望的狀態(tài)，很少有人出來看房子。小李說，現在他每個月的收入也就是只有幾千元的底薪。
  
  　　【月薪從萬元降到千元 新職員另謀出路】
  
  　　而就在一個半月前，小李可沒空在店里閑著，不是帶客看房，就是跑房產交易中心送件，自然收入也很客觀。小李說，前一段時間，手中只要是有客戶的，基本上都是能夠成交的；每個月的收入能達到兩萬多元。
  
  　　市場發(fā)生大反轉，小李說，身邊不少剛入職的同事已經開始另謀出路。小李說，他還準備再熬一下看看。
  
  　　【二手房零成交 經紀人轉向租賃市場】
  
  　　隨后，記者來到了一直比較活躍的河西板塊，在恒山路上，一家房產中介已經關門，店面開始轉讓。
  
  　　在一家連鎖房產中介門店，沒有客戶，經紀人們干脆在門口聊天。經紀人小易說，河西二手房價仍沒有降價的跡象，不少房東轉售為租，現在都在盯緊租賃市場。
  
  　　一位房產經紀人說，由于河西這邊的辦公寫字樓比較多，現在房產中介的收入就靠著租賃房子的部分了。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:38:47

相關問題

• 問 南京房產中介工資怎樣?南京房產中介一般底薪多少？
  答

  點的中介有南京實德房產、我愛我家、順馳等等好多呢，這都是大中介。待遇基本上差不多都是底薪加提成的，不過據說實德老板龐應明人不錯對待員工沒那么苛刻！我愛我家也很有知名度做事方面從顧客角度出發(fā)，順馳嘛里面情況不太了解但是估計基本上差不多就這些了 希望能幫到你！

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• 問 南京房產中介工資怎樣?做房地產該怎么開始？
  答

  好點的中介有南京實德房產、我愛我家、順馳等等好多呢，這都是大中介。待遇基本上差不多都是底薪加提成的，不過據說實德老板龐應明人不錯對待員工沒那么苛刻！我愛我家也很有知名度做事方面從顧客角度出發(fā)，順馳嘛里面情況不太了解但是估計基本上差不多就這些了 希望能幫到你！

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• 問 二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?注冊一個房地產中介公司要些什么條件？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 南京房產中介工資怎樣?想開一家房產中介，都需要什么資質？
  答

  我愛我家，迅馳不動產

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• 問 房地產中介公司容易注冊嗎？房地產中介公司注冊流程是怎樣？哪位網友了解？
  答

  注冊房產中介公司需要條件(1)有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規(guī)定所要求的。組織機構是一個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業(yè)務活動。(2)有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，不能是“皮包公司”，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。(3)有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數量的專業(yè)技術人員。房地產中介服務具有很強的專業(yè)性，如果沒有足夠數量的專業(yè)技術人員作后盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利于房地產業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

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