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• 154****2781

  購(gòu)買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來(lái)看的，計(jì)算面積是按照產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算的。 契稅繳納金額如下： 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:54:43
• 132****9555

  1、**新的房地產(chǎn)契稅政策是對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
  
  拓展回答：
  上海房產(chǎn)印花稅如何計(jì)算:
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),普通住房滿五年唯一住房減免;
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:54:36
• 134****1173

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅按建筑面積交嗎
  答

  契稅是按照合同的房款總價(jià)進(jìn)行課稅的。契稅的優(yōu)惠是按照**終交房時(shí)提供的測(cè)繪報(bào)告上的建筑面面積來(lái)確認(rèn)90-140的。

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• 問(wèn) 契稅按面積算嗎
  答

  契稅是按面積計(jì)算后的成交價(jià)算得，百分之三個(gè)點(diǎn)，有的地方可能在點(diǎn)數(shù)上不一樣！

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• 問(wèn) 契稅是按預(yù)售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交。
  答

  先按預(yù)售合同上的面積交，產(chǎn)權(quán)證辦出后領(lǐng)證時(shí)會(huì)有一張有關(guān)面積差額的單子，多退少補(bǔ)

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• 問(wèn) ??契稅是按預(yù)售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交？
  答

  　　根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實(shí)際慣例，契稅不按交房后測(cè)繪面價(jià)繳納、也不按合同面價(jià)繳納，而是按照交房后的評(píng)估價(jià)格繳納：首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問(wèn) 契稅是按預(yù)售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交？
  答

  1、兩者都不是。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實(shí)際慣例，契稅不按交房后測(cè)繪面價(jià)繳納、也不按合同面價(jià)繳納，而是按照交房后的評(píng)估價(jià)格繳納：首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；2、參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。3、契稅（1）契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。（2）契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

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