已有10個回答

• 132****2837

  先按預(yù)售合同上的面積交，產(chǎn)權(quán)證辦出后領(lǐng)證時會有一張有關(guān)面積差額的單子，多退少補(bǔ)

  查看全文↓ 2014-03-07 09:54:18
• 157****9098

  按照房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，超了也沒辦法。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:08:39
• 142****6117

  可到房管部門咨詢

  查看全文↓ 2014-03-06 12:45:29
• 131****8203

  不好意思，應(yīng)該說一樓的解答不全面...不能說是錯的

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:25
• 151****5650

  契稅是以產(chǎn)證面積交的，因為在交契稅的時候開發(fā)商已經(jīng)把面積分割出來，已經(jīng)確定好了的。所以這個肯定是以產(chǎn)證面積交的，而且交契稅也是要等開發(fā)商完稅之后再交的。而且真的是有多交稅的情況，肯定是去找開發(fā)商的，只要契稅單上的面積準(zhǔn)確，找稅務(wù)部門沒有用。

  查看全文↓ 2014-03-05 22:38:30
• 147****2237

  交稅按照簽定正式房產(chǎn)銷售合同的時間為準(zhǔn)，不是按照你辦理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:31:36
• 146****1188

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  很顯然，契稅不能按照預(yù)售合同，也不能按照房產(chǎn)證時間，預(yù)售合同不是權(quán)屬轉(zhuǎn)移的確認(rèn)標(biāo)志，只有開發(fā)商商品房完工并開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票才能證明該房產(chǎn)你已經(jīng)擁有所有權(quán)，而辦理房產(chǎn)證的前提是繳納完契稅，憑契稅完稅憑證方可辦理所有權(quán)登記，因此確切的說是商品房完工并取得銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，契稅的納稅義務(wù)方才實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-03-05 17:52:27
• 133****0175

  首先明確一點(diǎn)，契稅是根據(jù)房產(chǎn)證收取的。上面的面積是多少，就繳納多少的契稅。合同面積是不準(zhǔn)的，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臏y繪隊確認(rèn)的面積作為基準(zhǔn)，之后房產(chǎn)局才會發(fā)房產(chǎn)證的。你說將的數(shù)據(jù)是對的，并且這個契稅是你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫掷U納的，開發(fā)商是沒有理由收取的。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:20:22
• 145****8250

  交稅按照簽定正式房產(chǎn)銷售合同的時間為準(zhǔn),不是按照你辦理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:48:26
• 135****4441

  應(yīng)該是按照簽訂商品房銷售合同的時間來交,如果可以的話你可以看下其他人的契稅完稅證,里面就有時間

  查看全文↓ 2014-03-04 17:55:36

相關(guān)問題

• 問 ??契稅是按預(yù)售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交？
  答

  　　根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實(shí)際慣例，契稅不按交房后測繪面價繳納、也不按合同面價繳納，而是按照交房后的評估價格繳納：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 契稅是按預(yù)售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交？
  答

  1、兩者都不是。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實(shí)際慣例，契稅不按交房后測繪面價繳納、也不按合同面價繳納，而是按照交房后的評估價格繳納：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；2、參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。3、契稅（1）契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。（2）契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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• 問 契稅按面積交嗎
  答

  購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照產(chǎn)權(quán)面積來計算的。 契稅繳納金額如下： 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

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• 問 房子維修基金是按套內(nèi)面積交?還是按建筑面積交?
  答

  　　房屋維修基金的繳納是按照建筑面積來進(jìn)行繳納。通常情況下，按照購房款的2%-5.2%的比例向開發(fā)商進(jìn)行繳納，而開發(fā)商代為收取房屋維修基金之后，應(yīng)當(dāng)屬全體業(yè)主所有，并且不能計入住宅銷售收入?！　【S修基金通常是指房屋公用設(shè)施的專用基金以及房屋本體維修基金，只能用于物業(yè)公用部分設(shè)備的更新等項目，不能挪作他用，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修基金的余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。在購買房屋時繳納維修基金也是業(yè)主的義務(wù)，也就意味著在房屋交房前就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金進(jìn)行繳納，業(yè)主不僅可以直接存入房屋專項維修資金專戶，同時也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。而在使用維修基金時，需要業(yè)主對于維修項目進(jìn)行投票，從而確定分?jǐn)傎M(fèi)用的比例。

• 問 請問購房面積是按建筑面積算還是按實(shí)際面積算？
  答

  商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　套內(nèi)建筑面積=套（單元）內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和