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• 155****3554

  a.“偷”面積
  
  “偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。
  
  b.違建面積
  
  部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。
  
  c.侵犯共有面積
  
  開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:13:32
• 147****8564

  比較客觀的說法，贈送面積即為買房送面積，是指利用設(shè)計規(guī)范，設(shè)計出既可以提供業(yè)主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:13:21
• 142****0801

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計加隔層、大凸窗等等。看似是購房者得到了實惠，但實際上非常可能是購房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。
  2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。
  3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:13:11

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么送面積？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送

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• 問 買房送面積到底是怎么回事?
  答

  “贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或?qū)戇M產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權(quán)益。

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• 問 當遇到開發(fā)商說買房送面積的時候，我們需要當心的注意事項有哪些？可以給點意見嗎？
  答

  在買房的時候：1、**好以合同的形式進行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛?！　?、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛?！　〖词褂嘘P(guān)部門批準了封閉陽臺，但是封閉式陽臺容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮?！　?、目前，大多數(shù)陽臺采用的是懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計時并未考慮其他特殊載荷的影響，承載力有限，若將其封閉后當房間使用，再擱置重物，容易發(fā)生意外?！　?、加裝鋼筋護攔的陽臺阻隔了發(fā)生火災(zāi)時**理想的出口，從而給消防帶來潛在的危險。多加的護欄同時也給盜竊者提供了攀爬陽臺入室的途徑。

• 問 去看了盤，有個戶型是贈送超大入戶花園比較喜歡，想問下購買這種買房送面積的戶型要注意些什么？
  答

  入戶式花園的設(shè)計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅夢想，形成了真正的立體園林景觀。但是，以往大多數(shù)的入戶花園就是從公共走廊上劃分而來的。要是這一部分算入了建筑面積買房者看似得到了實惠。但此部分算作公攤位置時，業(yè)主在交納物管費時，也要重復(fù)交納費用，即你已經(jīng)交過的一部分公攤面積費用。另一方面，作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間變小。

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• 問 買房遇到贈送面積，全送面積跟半送面積分別是什么？
  答

  半贈送面積增，是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。

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