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有些贈送面積是不計入產權證的，羊毛出在羊身上，那些所謂免費的面積都是購房者自己在買單，“送”只不過是以種營銷上的手段。
全部3個回答>去看了盤，有個戶型是贈送超大入戶花園比較喜歡，想問下購買這種買房送面積的戶型要注意些什么？
153****4647 | 2013-05-06 11:48:20
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131****6264
入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅夢想，形成了真正的立體園林景觀。但是，以往大多數的入戶花園就是從公共走廊上劃分而來的。要是這一部分算入了建筑面積買房者看似得到了實惠。但此部分算作公攤位置時，業(yè)主在交納物管費時，也要重復交納費用，即你已經交過的一部分公攤面積費用。另一方面，作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內，大的入戶花園必然造成室內空間變小。
查看全文↓ 2013-05-06 11:49:01 -
156****6379
入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設計了一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。入戶花園不是封閉式的，根據規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開發(fā)商說什么“半贈送面積”之類的都是一個噱頭，因為這塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能算一半的建筑面積，“贈送”神馬的只是噱頭而已。
查看全文↓ 2013-05-06 11:48:32
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問清楚，面積送的合法不？
全部2個回答> -
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一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;5、消費者為中高收入人群。二、購買花園洋房要考慮哪些問題？（一）底層和頂層購買需謹慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。（三）**好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。（四）**適宜的面積套內120-180平方米花園洋房**適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，**擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價格，已經達到了征收房產稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。（七）當心贈送的空間錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。（八）花園和地下室花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。
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針對贈送面積的樓盤，一定要確認贈送的面積是否根據國家面積計算的規(guī)定將面積本身算成半面積或不算面積的情形；在簽署合同或者辦理產權證前仔細確認房屋平面圖并制定相對有利的合同條款。
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房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運、事業(yè)運勢、健康運都很難產生好的影響。
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