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• 133****7136

  有些贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，羊毛出在羊身上，那些所謂免費(fèi)的面積都是購(gòu)房者自己在買(mǎi)單，“送”只不過(guò)是以種營(yíng)銷(xiāo)上的手段。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:27:13
• 146****4644

  大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積一般是入戶(hù)花園、閣樓、夾層、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和飄窗，“半贈(zèng)送面積”之類(lèi)的都是一個(gè)噱頭，因?yàn)檫@塊區(qū)域按照規(guī)定本來(lái)就只能算一半的建筑面積，“贈(zèng)送”神馬的只是噱頭而已。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:26:20
• 133****7200

  市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園的面積假如超過(guò)8平方米，就要按全面積計(jì)算。
  挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去看了盤(pán)，有個(gè)戶(hù)型是贈(zèng)送超大入戶(hù)花園比較喜歡，想問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)這種買(mǎi)房送面積的戶(hù)型要注意些什么？
  答

  入戶(hù)式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。但是，以往大多數(shù)的入戶(hù)花園就是從公共走廊上劃分而來(lái)的。要是這一部分算入了建筑面積買(mǎi)房者看似得到了實(shí)惠。但此部分算作公攤位置時(shí)，業(yè)主在交納物管費(fèi)時(shí)，也要重復(fù)交納費(fèi)用，即你已經(jīng)交過(guò)的一部分公攤面積費(fèi)用。另一方面，作為購(gòu)房者，由于入戶(hù)花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶(hù)花園必然造成室內(nèi)空間變小。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房送面積，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種贈(zèng)送面積要注意哪些事項(xiàng)??？
  答

  問(wèn)清楚，面積送的合法不？

  請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房送什么面積？

  答

  a.“偷”面積“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給購(gòu)房者。b.違建面積部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。c.侵犯共有面積開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房送面積到底是怎么回事?
  答

  “贈(zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶(hù)低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。⑹半封閉陽(yáng)臺(tái)室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。所以說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺(tái)等。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)房送面積的時(shí)候，我們需要當(dāng)心的注意事項(xiàng)有哪些？可以給點(diǎn)意見(jiàn)嗎？
  答

  在買(mǎi)房的時(shí)候：1、**好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛?！　?、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛?！　〖词褂嘘P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)了封閉陽(yáng)臺(tái)，但是封閉式陽(yáng)臺(tái)容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮?！　?、目前，大多數(shù)陽(yáng)臺(tái)采用的是懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計(jì)時(shí)并未考慮其他特殊載荷的影響，承載力有限，若將其封閉后當(dāng)房間使用，再擱置重物，容易發(fā)生意外?！　?、加裝鋼筋護(hù)攔的陽(yáng)臺(tái)阻隔了發(fā)生火災(zāi)時(shí)**理想的出口，從而給消防帶來(lái)潛在的危險(xiǎn)。多加的護(hù)欄同時(shí)也給盜竊者提供了攀爬陽(yáng)臺(tái)入室的途徑。