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• 158****7425

  什么是教育用地？它是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀**等用地。那教育用地能否轉(zhuǎn)宅基地呢？又有什么手續(xù)？
  教育用地
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第10條：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理邵門、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。
  第16條：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓全后，應當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:37:15
• 153****7727

  教育科研用地可以蓋高等院校、中等專業(yè)**、**、**、科研事業(yè)單位及其附屬設施用地，包括為**配建的獨立地段的學生生活用地的設施。
  科研教育用地評估可參照公共設施用地，代碼是C，具體是C6--C61

  查看全文↓ 2019-06-28 12:37:02
• 146****3799

  只要提供科研的充分理由，任何用地都可以用做科學實驗。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:36:48
• 154****8009

  建議業(yè)主在購房之前要確認開發(fā)商銷售是否合法等問題，要符合辦證法定條件的方可辦理。
  　　科教用地：是指用于各類教育、獨立科研、勘測、設計、技術(shù)推廣、科普等的用地。
  　　屬于建設用地中的公共管理與公共服務用地。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業(yè)**、**、**、科研事業(yè)單位等用地，包括為**配建的獨立地段的學生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業(yè)**用地A32、中**用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。
  　　科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬于公共管理與公共服務用地，教育用地、科研用地在實際公開出讓過程中多以科教用地名稱出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:36:37
• 156****3961

  不可以，科教用地性質(zhì)是用于科學研究、教育使用的，不能做住宅項目。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:36:26

相關(guān)問題

• 問 ??個人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
  答

  商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地嗎?以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步加強建設用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?《土地管理法》第五十六條：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。”《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。以下為樂山市的辦理程序，供參考：(一)申請人向市政務服務中心綜合窗口提交申請材料。(二)綜合窗口進行形式審查。對屬于受理范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，當場受理并出具受理通知書;項目申請材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，當場一次性書面告知申請人補正;對不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權(quán)限的機關(guān)申請。(三)樂山市國土資源局進行審核。審核通過后委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)出具評估報告，評估結(jié)果經(jīng)財評確認后，征詢相關(guān)部門意見，通過后將土地改變用途請示報送市政府審批。(四)申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務服務中心綜合窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

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• 問 科研用地的房子可以出售嗎
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，科研房屋是不能出售的，因為這類房屋的土地來源屬于國有劃撥土地性質(zhì)，這也就意味著土地是歸國家所有的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種住房并不屬于商品房，是不能進行產(chǎn)權(quán)分割獨立銷售的。　　目前國內(nèi)實行的是土地用途管制制度，通常情況下，政府把土地用途分為商業(yè)用地，科研用地等多種不同的性質(zhì)，而科研用地通常是用來建造教育用房以及醫(yī)療用房，而不能建造別墅住宅、商業(yè)娛樂場所等類型的房子。同時科研用地也屬于政府公用地，土地成交價相對來說是比較便宜的，按照相關(guān)政策的規(guī)定，購買科研用地辦公產(chǎn)品的對象只能是企業(yè)或者是獨立的法人，而且科研辦公用地是不能隨意進行交易，必須在取得政府的同意之下，由公司之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式來進行交易，而且產(chǎn)權(quán)也是無法進行分割的。

• 問 商業(yè)用地的房子有可能變成住宅嗎？產(chǎn)權(quán)由40年延長到70年可以嗎？
  答

  難度很大啊

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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