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• 146****3597

  商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地嗎?
  以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。原通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報(bào)市政府研究。
  由上可知， 按西安的規(guī)定，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對(duì)通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，要變更土地性質(zhì)需按程序報(bào)市政府研究。
  商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?
  《土地管理法》第五十六條：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。”
  《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。”
  《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。
  以下為樂(lè)山市的辦理程序，供參考：
  (一)申請(qǐng)人向市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料。
  (二)綜合窗口進(jìn)行形式審查。對(duì)屬于受理范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)受理并出具受理通知書(shū);項(xiàng)目申請(qǐng)材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，當(dāng)場(chǎng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正;對(duì)不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書(shū)，并告知向有受理權(quán)限的機(jī)關(guān)申請(qǐng)。
  (三)樂(lè)山市國(guó)土資源局進(jìn)行審核。審核通過(guò)后委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果經(jīng)財(cái)評(píng)確認(rèn)后，征詢(xún)相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，通過(guò)后將土地改變用途請(qǐng)示報(bào)送市政府審批。
  (四)申請(qǐng)人憑個(gè)人身份證明(有效的身份證、臨時(shí)居住證、戶口簿等)和受理通知書(shū)到市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:50:55
• 135****2621

  商業(yè)用地使用年限：
  根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào))中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:50:45
• 156****5042

  商業(yè)用地是否可以轉(zhuǎn)為住宅用地？
  １．答案是：商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地的。其中，商業(yè)用地不能擅自改變用途，若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請(qǐng)相應(yīng)的部門(mén)進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過(guò)即可。
  ２．根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條，土地使用權(quán)出讓規(guī)定年限按下列用途確定：
  ａ．居住用地七十年；
  ｂ．工業(yè)用地五十年；　
  ｃ．、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　
  ｄ．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  ｅ．綜合或者其他用地五十年。
  ３．同時(shí)，當(dāng)商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的時(shí)候，是有租賃年限規(guī)定的：
  ａ．我國(guó)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
  商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)？
  １．由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書(shū)記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會(huì)同意并通過(guò)才能實(shí)施。
  ２．此外，還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門(mén)分管部門(mén)支持并同意該項(xiàng)方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。
  ３．申請(qǐng)流程：
  ａ．申請(qǐng)人土地方向規(guī)劃部門(mén)提出變更申請(qǐng)。
  ｂ．規(guī)劃部門(mén)審批，并國(guó)土部門(mén)征詢(xún)意見(jiàn)；之后經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理委員會(huì)審核；由國(guó)土部門(mén)費(fèi)用核定。
  ｃ．審批同意變更的，與國(guó)土部門(mén)簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，同時(shí)變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批

  查看全文↓ 2019-07-25 00:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門(mén)許可。租賃合同有效，商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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• 問(wèn) ??教育科研用地能變成住宅用地嗎？
  答

  什么是教育用地？它是指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀**等用地。那教育用地能否轉(zhuǎn)宅基地呢？又有什么手續(xù)？教育用地根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第10條：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理邵門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。第16條：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓全后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??安置地怎樣變成商業(yè)用地
  答

  拆遷安置用地征地的用途是為了安置本地的居民，開(kāi)發(fā)商用地是為了開(kāi)發(fā)商品房出售。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建住宅?商業(yè)用地建住宅的有什么利弊?
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

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