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• 135****3639

  難度很大啊

  查看全文↓ 2013-01-03 14:49:50
• 131****9622

  商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。
  要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

  查看全文↓ 2013-01-03 14:49:44

相關問題

• 問 40年產(chǎn)權的房子是商業(yè)用地嗎？
  答

  40年產(chǎn)權的房子就是商業(yè)用地　　商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

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• 問 ??商業(yè)住宅40年和住宅70年影響大嗎？
  答

  什么是40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋？在我國，土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋主要是指土地使用權為40年的商 用建筑。40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？1、土地性質40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋的土地性質是商業(yè)；而住宅的土地性質是居??；2、產(chǎn)權年限商業(yè)性質房屋的大多是40年產(chǎn)權年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權；如果選擇商業(yè)性質房屋，土地使用年限較短。3、生活成本40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；4、價格40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋的價格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低；5、居住品質總的來看40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。購買商業(yè)性質房屋有哪些風險？1、不能落戶因為土地性質本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說法，導致很多想憑借房屋戶 口上學的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出手因為商業(yè)性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質房屋。

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• 問 商業(yè)住宅40年和住宅70年影響大嗎
  答

  住宅的40年和70年，主要是指所在土地的使用年限。一般情況下70年產(chǎn)權的是普通住宅用地，40年的是商業(yè)用地。

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• 問 ??教育科研用地能變成住宅用地嗎？
  答

  什么是教育用地？它是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀**等用地。那教育用地能否轉宅基地呢？又有什么手續(xù)？教育用地根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理邵門、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。第16條：土地使用者在支付全部土地使用權出讓全后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

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• 問 商業(yè)用地40年產(chǎn)權的房子能買嗎
  答

  日常我們所說的40年產(chǎn)權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產(chǎn)權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產(chǎn)權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權的房子能買嗎？40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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