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• 141****7637

  40年產(chǎn)權(quán)的房子就是商業(yè)用地　　商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

  查看全文↓ 2013-01-03 14:49:07
• 147****5605

  住宅土地使用年限為70年，商住項目土地使用年限為50年，而商業(yè)用地土地使用年限為40年。按國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。

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相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的商品房能買嗎
  答

  可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？40年產(chǎn)權(quán)房子能上學(xué)嗎？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)的房子投資合適嗎？
  答

  購房時大家都關(guān)注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢？

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?
  答

  上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有！而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產(chǎn)權(quán)的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說，他們將面對比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待

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