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• 147****1768

  購(gòu)房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢？

  查看全文↓ 2019-05-03 09:07:55
• 155****6563

  果用于投資，這類住房不是很好的投資對(duì)象。
  40年產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，屬于商業(yè)立項(xiàng)開發(fā)的房產(chǎn)。
  按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易制度，商業(yè)立項(xiàng)的房產(chǎn)，是不享受國(guó)家住房交易稅收減免政策的。
  即你今后如果打算出售這套房產(chǎn)，需要向國(guó)家繳納增值稅、個(gè)人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個(gè)減免稅收的政策。
  商業(yè)項(xiàng)目，增值稅為房屋增值部分的11%，個(gè)稅為房屋增值部分的20%，商業(yè)契稅按房屋總價(jià)3%收取。
  而且商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，現(xiàn)在是按照民水民電收取能源費(fèi)，但是萬(wàn)一政策變化，改按照商業(yè)能源標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這對(duì)投資房產(chǎn)來說，有可能是一個(gè)重大利壞消息。
  至于土地使用期滿之后如何續(xù)費(fèi)，這個(gè)政策還要等等才知道。但是有一點(diǎn)。簡(jiǎn)單續(xù)費(fèi)（土地使用金）就能繼續(xù)使用這個(gè)政策，是針對(duì)住宅類房產(chǎn)的。而商業(yè)用地項(xiàng)目是否也執(zhí)行這個(gè)政策，目前還沒有準(zhǔn)確的說法。
  再有一點(diǎn)，商業(yè)用地，非住宅類房屋，是無法落戶（上戶口）的，而且基本上也不能享受教育入學(xué)這些居住類的剛需條件。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:07:51
• 154****4936

  50年大產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，一般買房時(shí)涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地。
  
  
  
  既然有年限，那就會(huì)到期，到期后怎么辦？我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿的，自動(dòng)延續(xù)。非住宅期滿后，按相關(guān)法律規(guī)定處理。
  
  
  
  關(guān)于延續(xù)的有償性問題，《物權(quán)法》并沒有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢。
  
  
  
  所以，按照現(xiàn)有法律，至于是否交錢、交多少錢都沒有確定，能確定的是，你可以繼續(xù)住下去，直到慢慢變老。
  
  
  
  真能住50年么
  
  
  
  以50年住宅產(chǎn)權(quán)為例，產(chǎn)權(quán)年限是這樣計(jì)算的：
  
  
  
  50年=居住時(shí)長(zhǎng)+開發(fā)時(shí)長(zhǎng)
  
  
  
  開發(fā)時(shí)長(zhǎng)從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，假如開發(fā)商在2009年拿地，2016年銷售，2017年交房，購(gòu)房者實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水8年。
  
  
  
  一般來說，住宅開發(fā)的周期需要兩三年的時(shí)間，住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水幾年屬于正?，F(xiàn)象。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子合適么
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的和70年產(chǎn)權(quán)絕不是只差10年！
  
  
  
  40年的商用地產(chǎn)，更適合投資，不適合居住。選擇公寓作為自住的購(gòu)房者要注意了：
  
  
  
  商住產(chǎn)權(quán)無法落戶，居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  一般也沒有接入燃?xì)猓荒苁褂秒娔堋?br/>
  
  
  商住項(xiàng)目由于防火等級(jí)更高的問題，得房率一般較普通70年更低。
  
  
  
  50年也別想住滿
  
  
  
  50年產(chǎn)權(quán)的房子，有幾棟能真正住滿？中國(guó)的房子一般壽命在30年左右，大拆大建已經(jīng)成為了中國(guó)特色。大拆是GDP，大建又是一輪GDP。這就好比當(dāng)年凱恩斯提出的拯救經(jīng)濟(jì)的經(jīng)典案例：“雇一幫白人白天挖水渠，然后再雇一幫黑人夜晚填水渠，一挖一填，失業(yè)問題解決了，GDP有了，價(jià)值在哪？”
  
  
  
  買二手房，選樓齡
  
  
  
  二手房樓齡問題是十分重要的，主要考慮以下幾點(diǎn)因素：
  
  
  
  房貸問題。二手房土地使用年限和房齡都會(huì)影響到房貸額度，如果超過10年，部分銀行可能拒貸或者無法申請(qǐng)滿額貸款。銀行評(píng)估房貸根據(jù)土地使用年限來確定，從開發(fā)商拿地開始計(jì)算。
  
  慎買10年以上樓房。10年以上的房子，設(shè)備已經(jīng)逐步老化，如果沒有特殊價(jià)值因素，比如名校、地段等，不建議購(gòu)買。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:07:45

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子投資合適嗎？
  答

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子投資合適嗎
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。 商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長(zhǎng)10年，貸款利率還要相應(yīng)的上??；3、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子怎么樣？40年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  你**好是問清楚了，一般城市來講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購(gòu)，到期不自動(dòng)續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動(dòng)續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市，我忘了叫什么了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個(gè)也是可以落戶的。國(guó)家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。所以請(qǐng)你問清楚開發(fā)商，是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，如果是，就肯定不能落戶。

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