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• 152****8592

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  
  回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:38:23
• 141****2893

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
  5、落戶上學(xué)：
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:38:19
• 138****8996

  前段時間，有人留言問小編，說自己想買房，但是資金有限，有人給他推薦公寓，價格倒是挺便宜，就是產(chǎn)權(quán)只有40年，能買嗎？
  
  
  
  顯然，問這個問題的朋友，也是考慮過70年產(chǎn)權(quán)的房子的，只是迫于資金壓力才沒買，中途忽然冒出來一個價格更低的房型，難免會有些心動，不過，這40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別你都知道嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  首先跟大家明確一下產(chǎn)權(quán)年限的計算規(guī)則，就以40年產(chǎn)權(quán)為例：
  
  
  
  比如，2014年開發(fā)商取得了土地，2015年房屋建成，2016年買入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)到期年限為2014+40=2054年，也就是說產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地的時候就開始計算了，到2016年買入，產(chǎn)權(quán)還剩38年。
  
  
  
  從產(chǎn)權(quán)期限來看，無論是40年、50年還是70年的房子，買到手的時候期限多少都會縮水，不過，具體到土地性質(zhì)、房屋價格、落戶、貸款等情況，三者的差異就一目了然了。
  
  
  
  01
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子土地不是住宅性質(zhì)
  
  
  
  在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。
  
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  
  50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
  
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
  
  
  
  02
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)的房價比70年低
  
  
  
  也正因為土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年住宅類產(chǎn)權(quán)成本**高，其次是50年，**后是40年的，對應(yīng)的房價由高到低分別是70年、50年、40年，就算是同一地區(qū)，50年、40年產(chǎn)權(quán)的房價，也大概只是70年價格的七八成，這兩類房子的價格更為明顯，也是為何很多人選擇買它們的原因之一。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款
  
  
  
  雖然40年、50年產(chǎn)權(quán)房子的價格相對較低，但是不能使用公積金貸款，**比例至少在5成以上。而且，有些城市對這類房子的商業(yè)貸款申請也有限制，比如北京去年出臺政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。相比之下，70年產(chǎn)權(quán)住宅類房子商貸、公積金貸款都能申請，限制更少。
  
  
  
  04
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)房子生活成本更高
  
  
  
  除了購房成本，水電、燃?xì)獾壬畛杀疽膊煌?0年和50年的都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，同樣是電費(fèi)，70年產(chǎn)權(quán)只要幾毛錢，商業(yè)用房就得貴好幾倍，日常生活費(fèi)用花銷更大。
  
  
  
  05
  
  40年、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的是住宅屬性，可以落戶，而40年、50年的是商業(yè)屬性，不能落戶，更沒有學(xué)位房的優(yōu)勢，如果考慮孩子的上學(xué)問題就得慎重點(diǎn)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 17:38:15

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒有學(xué)區(qū) 其它都一樣

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費(fèi)用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠(yuǎn)來看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。

• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購房，在我國絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質(zhì)的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對房屋的權(quán)利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。

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