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• 143****5934

  住宅的40年和70年，主要是指所在土地的使用年限。一般情況下70年產(chǎn)權(quán)的是普通住宅用地，40年的是商業(yè)用地。
  

  查看全文↓ 2018-06-24 15:34:06
• 131****3467

  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
  2、交易稅費
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
  如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高
  3、按揭方式
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
  如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)）
  5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高

  查看全文↓ 2018-06-24 15:33:49
• 143****8981

  40年和70年的產(chǎn)權(quán)區(qū)別在這6個方面：
  1、土地性質(zhì)不同
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
  2、房屋價格不同
  由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。
  3、落戶情況不同
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點。
  4、使用貸款情況不同
  40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  5、生活成本不同
  40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費、電費等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用。
  6、風(fēng)險性不同
  40年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:33:31

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)住宅40年和住宅70年影響大嗎？
  答

  什么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋？在我國，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋主要是指土地使用權(quán)為40年的商 用建筑。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？1、土地性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)；而住宅的土地性質(zhì)是居?。?、產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)性質(zhì)房屋的大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；如果選擇商業(yè)性質(zhì)房屋，土地使用年限較短。3、生活成本40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)猓畛杀镜?，且更為便利?、價格40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的價格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低；5、居住品質(zhì)總的來看40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。購買商業(yè)性質(zhì)房屋有哪些風(fēng)險？1、不能落戶因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶 口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出手因為商業(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋。

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• 問 房產(chǎn)40年是商業(yè)住宅嗎 ？
  答

  為何發(fā)問呢？你的購房合同上不是寫著嗎？應(yīng)該不是住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，loft大多是商住兩用的。追問定金付了，還沒有簽訂合同追答多數(shù)商住兩用的房，物業(yè)費較高，水電有按商用走的，有按民用走的，有的是電磁爐，有的是天然氣。你有點大意了，應(yīng)該看好后再決定買不買。

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• 問 做為投資40年LOFT好還是70年住宅好
  答

  這個不好說，要看你想投資在那，周圍的因素來判斷的

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• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年的還是70年的？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2、房屋價格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但是生活成本當(dāng)中的物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過程當(dāng)中的稅費也會比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，快到期的時候需要提前一年的時間進(jìn)行預(yù)約續(xù)費，如果沒有續(xù)費的話，可能會面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過程當(dāng)中會使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費，所以比70年的用房要貴一些。