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• 151****9876

  這個不好說，要看你想投資在那，周圍的因素來判斷的

  查看全文↓ 2013-09-29 11:18:00
• 148****7142

  40年產(chǎn)權的意思是40年后，土地是國家的，但房子不管多少年始終是你的，可能再交一部分錢，讓你繼續(xù)使用，也可能拆遷，賠償你一部分。但是40年后的事誰知道。這樣的房子作為投資，或者臨時過渡，將來投資還是可以的吧，不過也要看地段，地段差租不上價也不合算。
  

  查看全文↓ 2013-09-29 11:14:55

相關問題

• 問 ??買70年產(chǎn)權現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權的商住房好？
  答

  　　房屋年限產(chǎn)權是如何區(qū)分的?　　中國的土地使用權在出讓時，根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：　　　　1、民用住宅用地權屬年限**高為70年。　　2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年?！　?、商用建筑用地**高為40年?！　?0年產(chǎn)權商住房與70年產(chǎn)權住宅有哪些區(qū)別呢?　　　　購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢：　　1、以后如果40年產(chǎn)權房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先?！　?、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質(zhì)要高?！　?、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位?！　?、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭?！　　　?、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡。　　7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當辦公房用?！　?、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。

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• 問 買70年產(chǎn)權現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權的商住房好？
  答

  40年產(chǎn)權商住房屬于非普通性的住房，他是帶有商業(yè)性質(zhì)，一般不是住宅，是公寓。70年產(chǎn)權的就是普通性居住用房。

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• 問 車位產(chǎn)權是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權是40年還是70年取決于所購買住房的類別，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。簡單來說，如果購買的是住宅性質(zhì)的住房，那么車位的產(chǎn)權年限就是70年，如果是商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權年限就是40年。前提條件在于車位的產(chǎn)權可以進行買賣，因為大多數(shù)的小區(qū)地下車庫都屬于公共財產(chǎn)，只能夠用于租賃。只有和房子一樣，能夠?qū)Ψ课菟袡噙M行交易的車位才擁有產(chǎn)權，所以在購買的時候一定要擦亮眼睛，如果簽訂的是買賣合同，在繳納完相應的車位費之后，購買人擁有的是車位的使用權而不是所有權，并且我國的相關規(guī)定當中，長期租賃的時間不能夠超過20年，所以一定要看清楚合同當中車位是否有產(chǎn)權再進行購買。

• 問 車位產(chǎn)權是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權是40年還是70年主要是看小區(qū)的土地性質(zhì)，尤其是產(chǎn)權車位是開發(fā)商出售給購房者的情況之下小區(qū)的產(chǎn)權是40年，那么車位的產(chǎn)權也就是40年，如果小區(qū)是住宅性質(zhì)，那么車位就是70年的產(chǎn)權，時間和小區(qū)的產(chǎn)權時間一致。而且擁有產(chǎn)權的車位可以辦產(chǎn)權證，每個月只需交物業(yè)的車輛管理費。目前能夠辦理產(chǎn)權的車位除了地下室的車位之外也有地上的車位。在購買房屋的過程當中，也要向開發(fā)商咨詢所提供的車位是否能夠進行出售，有一些小區(qū)的車位是人防工程的車位，只能夠擁有使用權，而沒有所有權，也就是說該車位不能夠進行買賣，只能夠向物業(yè)部門進行租用。初次購買車位時，須取得預售許可證，可以進行網(wǎng)簽，而且在擁有所有產(chǎn)權證之后，購買者也可以進行二次轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪的產(chǎn)權是40年的還是70年的？
  答

  商鋪產(chǎn)權一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當然，各個單位的產(chǎn)權是分開的），所以此底商的產(chǎn)權年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權證上所標示的用途，當然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。

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