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買70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權(quán)的商住房好?

143****2786 | 2018-12-03 22:52:01

已有3個回答

  • 141****8176

    40年產(chǎn)權(quán)商住房屬于非普通性的住房,他是帶有商業(yè)性質(zhì),一般不是住宅,是公寓。70年產(chǎn)權(quán)的就是普通性居住用房。

    查看全文↓ 2018-12-03 22:52:45
  • 142****2973

      房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?

      中國的土地使用權(quán)在出讓時,根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限:

      
      1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年。

      2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年。

      3、商用建筑用地**高為40年。

      40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?

      

      購買商住房雖然不可以使用公積金貸款,但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢:

      1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話,獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。

      2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短,換房時間能優(yōu)先。

      3、業(yè)主一般多為單身貴族,企業(yè)白領(lǐng),整體人群素質(zhì)要高。

      4、商業(yè)規(guī)模形式,所以周邊配套齊全,購物逛街、飲食方便,物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。

      5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候,而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。

      

      6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會很大,稱為單身公寓,所以總價較低,適合投資和過渡。

      7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住,也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當辦公房用。

      8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上,要比住宅的商業(yè)配比合理很多,可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍,更加能吸引人氣,投資回報率必然會高上去。

      9、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響,仍然能享受第一套按揭利率。

    查看全文↓ 2018-12-03 22:52:28
  • 156****8910

    40年的是商住房,或是純商業(yè)房。這類住房,物業(yè)費,水電費高,沒有煤氣入戶,不允許使用明火做飯吃。 70年的是一般老百姓住房,物業(yè)費,水電費,等費用相對低一些,生活成本低。 這個40年,和70年,指的是住房所屬土地使用年限,不是指住房產(chǎn)權(quán), 住房產(chǎn)權(quán),在你買下住房,繳納稅費,辦理房本后,永遠是你的

    查看全文↓ 2018-12-03 22:52:19

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  •   房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?  中國的土地使用權(quán)在出讓時,根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限:    1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年?! ?、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年?! ?、商用建筑用地**高為40年。  40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?    購買商住房雖然不可以使用公積金貸款,但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢:  1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話,獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高?! ?、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短,換房時間能優(yōu)先?! ?、業(yè)主一般多為單身貴族,企業(yè)白領(lǐng),整體人群素質(zhì)要高?! ?、商業(yè)規(guī)模形式,所以周邊配套齊全,購物逛街、飲食方便,物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。  5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候,而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭?!   ?、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會很大,稱為單身公寓,所以總價較低,適合投資和過渡?! ?、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住,也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當辦公房用?! ?、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上,要比住宅的商業(yè)配比合理很多,可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍,更加能吸引人氣,投資回報率必然會高上去。  9、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響,仍然能享受第一套按揭利率。

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  • 一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標準如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費。

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  • 商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動申請續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回,連房子也可能會被無償收回。

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  • 一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼?、即便國家批準了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標準如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費。

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  • 這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制,還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小,基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別:1.就單身公寓而言,其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的,所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢,就是一般會身處城市的繁華地段,相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式,安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些:1.40年的到房子交付時辦按揭,而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷,40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好,做投資更好。

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