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• 146****3447

  　　房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?
  
  　　中國的土地使用權(quán)在出讓時，根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：
  
  　　
  
  　　1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年。
  
  　　2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年。
  
  　　3、商用建筑用地**高為40年。
  
  　　40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?
  
  　　
  
  　　購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢：
  
  　　1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  　　2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  
  　　3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  　　4、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  
  　　5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  
  　　
  
  　　6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡。
  
  　　7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當(dāng)辦公房用。
  
  　　8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去。
  
  　　9、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:31:56
• 152****0519

  疑問一：同一地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?
  消費者在購買房屋的時候發(fā)現(xiàn)看中的項目越來越多是四十年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
  其實，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優(yōu)越，交通便利的地塊都將作為商業(yè)用地以促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，目的是繁榮經(jīng)濟，使城市經(jīng)濟格局更趨合理，因此，這些地段上的項目大多都比較吸引消費者的眼球。
  所以說，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般都是在區(qū)域核心地段，地段價值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市**佳資源地。
  疑問二：買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
  如果土地使用年限到期了怎么辦?這房子我還能住嗎?根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動續(xù)期?！笔氩恢鋵?0年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購買居住和投資角度來看是各有優(yōu)勢，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實惠。
  一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開發(fā)商也會建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格卻要相對同地段其他項目的房產(chǎn)便宜一大塊。
  另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時候銷售，**空間顯而易見是大于住宅的。
  因此，對于這個問題消費者通過自己的對比是能夠作出適合自己的判斷的。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:31:48
• 131****9768

  40年的是商住房，或是純商業(yè)房。這類住房，物業(yè)費，水電費高，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。
  70年的是一般老百姓住房，物業(yè)費，水電費，等費用相對低一些，生活成本低。
  這個40年，和70年，指的是住房所屬土地使用年限，不是指住房產(chǎn)權(quán)，
  住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，繳納稅費，辦理房本后，永遠是你的。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 22:31:40

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• 問 買70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買40年產(chǎn)權(quán)的商住房好？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)商住房屬于非普通性的住房，他是帶有商業(yè)性質(zhì)，一般不是住宅，是公寓。70年產(chǎn)權(quán)的就是普通性居住用房。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動申請續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會被無償收回。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？商住房40年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾柿死m(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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