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• 138****6603

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，科研房屋是不能出售的，因?yàn)檫@類房屋的土地來源屬于國有劃撥土地性質(zhì)，這也就意味著土地是歸國家所有的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種住房并不屬于商品房，是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割獨(dú)立銷售的。
  　　目前國內(nèi)實(shí)行的是土地用途管制制度，通常情況下，政府把土地用途分為商業(yè)用地，科研用地等多種不同的性質(zhì)，而科研用地通常是用來建造教育用房以及醫(yī)療用房，而不能建造別墅住宅、商業(yè)娛樂場所等類型的房子。同時(shí)科研用地也屬于政府公用地，土地成交價(jià)相對(duì)來說是比較便宜的，按照相關(guān)政策的規(guī)定，購買科研用地辦公產(chǎn)品的對(duì)象只能是企業(yè)或者是獨(dú)立的法人，而且科研辦公用地是不能隨意進(jìn)行交易，必須在取得政府的同意之下，由公司之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行交易，而且產(chǎn)權(quán)也是無法進(jìn)行分割的。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:49:47

相關(guān)問題

• 問 ??教育科研用地能變成住宅用地嗎？
  答

  什么是教育用地？它是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀**等用地。那教育用地能否轉(zhuǎn)宅基地呢？又有什么手續(xù)？教育用地根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第10條：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理邵門、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第16條：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓全后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛?！　?、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 按揭的房子可以出售嗎
  答

  按揭的房子也是可以出售的，但是出售時(shí)限制比較多，常見的按揭房出售可以實(shí)施的方案有：1、通過轉(zhuǎn)按揭的方式將房屋售賣出去，就是跟銀行進(jìn)行協(xié)商，將原來申請的房貸債務(wù)人進(jìn)行轉(zhuǎn)換，變更成房屋新的購買人，這種方式就叫做轉(zhuǎn)按揭，大多數(shù)銀行都不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因此實(shí)施前需要先咨詢銀行，如果能協(xié)商達(dá)成一致，轉(zhuǎn)按揭也是不錯(cuò)的方法。2、自行先將貸款還清，因?yàn)橐话阍诘蛪籂顟B(tài)的房子業(yè)主是沒拿到完全產(chǎn)權(quán)的，將剩余的房貸還清之后，就可以將房子解押賣出，一般都是先收取購買人的一部分定金或是首付，用購買人支付的款項(xiàng)將房貸償還，然后再將房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通過以上兩種方式售賣均可，可以選擇適合自己的方式將按揭房售出。

• 問 有誰說說集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　覟榱斯怖娴男枰?，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　乙婪▽?shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 有誰講下集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  集體土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，集體土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中國人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！∫磺惺褂猛恋氐慕M織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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