已有3個回答

• 143****6263

  國家稅務總局1月16日晚頒布《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，伴隨著《通知》的出臺，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開了序幕。
  《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產(chǎn)項目應該進行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對于取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  納稅人申請注銷稅務登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:02:04
• 142****4691

  1土地取得2立項3規(guī)劃4施工準備5施工6申請預售

  查看全文↓ 2019-06-28 11:01:37
• 145****3789

  1、每個地方政府都要對自己的城市做一個城市總體規(guī)劃，這個規(guī)劃里會對整個城市的用地布局和規(guī)模等做出安排。容積率指標會在區(qū)域性的控制性詳細規(guī)劃中詳細闡述，每個地塊的容積率指標都有規(guī)定。開發(fā)商必須在控制性詳細規(guī)劃的控制條件下做建設設計，拿出設計方案后，報當?shù)亟ㄔO部門審批同意后才能開工建設。
  2、土地招拍掛時，都會詳細寫清楚參與競標的條件，你符合那個條件就可以參與競標，競標前要繳納一筆保證金，以保證你有這個實力足額支付土地出讓金。在你足額繳納土地出讓金后，你才能獲得出讓土地的國有土地使用權。
  3、在土地出讓時，出讓條件中會明確說明土地的容積率指標，如果你要增加，需要報政府同意修改，并補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:00:21

相關問題

• 問 請問開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設前需要做什么政府工作？
  答

  建設單位需要搞定 1、 建設工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、 建設工程開工審查表；3、 建設工程施工許可證；4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；5、 在指定監(jiān)督機構辦理的具體監(jiān)督業(yè)務手續(xù)；6、 經(jīng)建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；7、 建筑工程施工圖審查備案證書；8、 圖紙會審紀要；9、 施工承包合同（副本）；10、 水準點、坐標點等原始資料；11、 工程地質勘察報告、水文地質資料；12、 建設單位駐工地代表授權書；13、 建設單位與相關部門簽訂的協(xié)議書。

  全部5個回答>
• 問 請問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項目需要的是撩起受眾欲望的觀點!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會打動人,生活在房子里面的感受才會打動人. 人們關注房子**重要的一個因素是錢——為什么價格越低他們越開心呢?因為可以用更少的錢買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會問贈送面積大不大?因為贈送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因為住在一個聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費品的**本質的動機只會是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個消費品的大小和保質期多少. 所以我們做推廣的更應該關注的是那份人們心中的喜悅.

  全部4個回答>
• 問 請問開發(fā)商先期需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作　　1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊　　2、項目轉入正式計劃　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設費　　4、交納自來水廠建設費　　5、交納污水處理廠建設費　　6、交納供熱廠建設費　　7、交納供電貼費及電源建設集資費　　8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)　　9、設計單位出報批圖　　10、出施工圖　　11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金　　12、辦理消防審核意見表　　13、審批人防工程、辦理人防許可證　　14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證　　15、領取開工審批表，辦理開工登記　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標　　16、辦理招標登記、招標申請　　17、招標準備　　18、招標通告　　19、編制招標文件并核準　　20、編制招標工程標底　　21、標底送審合同預算審查處確認　　22、標底送市招標辦核準，正式申請招標　　23、投標單位資格審批　　24、編制投標書并送達　　25、召開招標會，勘察現(xiàn)場　　26、召開開標會議，進行開標　　27、評標、決標　　28、發(fā)中標通知書　　29、簽訂工程承包合同　　30、工程承包合同的審查　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理　　31、辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù)　　32、建設工程監(jiān)理　　33、辦理開工統(tǒng)計登記　　34、交納實心黏土磚限制使用費　　35、辦理開工前審計　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　37、領取固定資產(chǎn)投資許可證　　38、報裝施工用水、電、路　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門　　41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議

  全部3個回答>
• 問 ??新房裝修先做什么?裝修前需要做什么準備工作?
  答

  1、先確定了裝修風格，你才會有目的性的去尋找你喜歡的美圖。不然，這邊歐式的衛(wèi)生間裝修你喜歡，那邊中式的廚房你也喜歡。2、如何找到自己喜歡的美圖？可以去網(wǎng)上搜索喜歡的裝修風格案例！3、了解你家里的人員配置，從而滿足大部分常住人口的需求。找到一個合適的設計師是關鍵，獨立設計工作室的設計師一般費用很高，沒那么多預算還是算了！4、怎樣的圖紙才**規(guī)范。一般的方案，會有專業(yè)的CAD圖紙。包括：原始平面圖、墻體打拆圖、新建墻體圖、平面尺寸圖、平面布局圖、天棚布局圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開關插座圖、燈具布置圖、水電點位圖。5、確定開工時間。設計師跟業(yè)主去現(xiàn)場交底，跟工長詳細溝通下改拆墻體的結構及后期的造型工程。6、墻體該拆完確定水電點位，如果家里有風管機或者中央空調(diào)建議約到一起，溝通下吊頂?shù)奈恢?。如果要封窗戶的話也可在此時同時進行。7、隱蔽工程隱檢，水電改造和防水，如果衛(wèi)生間下沉需要回填，回填找平之后才能做防水。8、貼磚工程，客廳餐廳廚房衛(wèi)生間開始貼磚，此時防水已經(jīng)干了，開始貼磚，一般墻面貼2.5米的高度，地面滿鋪。9、木工工程，木工開始進場做吊頂?shù)氖┕?，包含客廳餐廳，走廊，還有家里需要現(xiàn)場做的柜子和造型等。10、漆工工程，木工工程施工完畢以后，漆工開始墻面的PVC護角施工，墻面的石膏找平和膩子，石膏一遍，膩子兩遍，必須干透了才能第二遍施工。所有完畢以后乳膠漆底漆一遍，面漆兩遍。11、磚工工程，如果

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商為什么要做飄窗？有什么作用嗎？
  答

  1、開發(fā)商做飄窗主要是為了使得建造外觀更加的整潔好看，可以使得建筑富有層次感；并且通過設計飄窗等方式，將空調(diào)外機收納起來，使得建造外觀更加的美觀；2、飄窗不僅僅保留的窗臺，還可以起到延伸室內(nèi)空間的作用；3、飄窗通常是開發(fā)商免費贈送或者是半賣半送的，開發(fā)商可以將飄窗作為房子的買點。

  全部4個回答>