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• 137****7691

  建設(shè)單位需要搞定 1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；
  2、 建設(shè)工程開工審查表；
  3、 建設(shè)工程施工許可證；
  4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；
  5、 在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；
  6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；
  7、 建筑工程施工圖審查備案證書；
  8、 圖紙會審紀要；
  9、 施工承包合同（副本）；
  10、 水準點、坐標點等原始資料；
  11、 工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；
  12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；
  13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:32:51
• 134****4926

  1、每個地方政府都要對自己的城市做一個城市總體規(guī)劃，這個規(guī)劃里會對整個城市的用地布局和規(guī)模等做出安排。容積率指標會在區(qū)域性的控制性詳細規(guī)劃中詳細闡述，每個地塊的容積率指標都有規(guī)定。開發(fā)商必須在控制性詳細規(guī)劃的控制條件下做建設(shè)設(shè)計，拿出設(shè)計方案后，報當?shù)亟ㄔO(shè)部門審批同意后才能開工建設(shè)。
  2、土地招拍掛時，都會詳細寫清楚參與競標的條件，你符合那個條件就可以參與競標，競標前要繳納一筆保證金，以保證你有這個實力足額支付土地出讓金。在你足額繳納土地出讓金后，你才能獲得出讓土地的國有土地使用權(quán)。
  3、在土地出讓時，出讓條件中會明確說明土地的容積率指標，如果你要增加，需要報政府同意修改，并補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:32:23
• 145****4119

  各市政工程設(shè)施建設(shè)、施工單位：
  為了加強市政工程設(shè)施的建設(shè)和管理，進一步規(guī)范市政工程設(shè)施建設(shè)市場秩序，更好地為城市經(jīng)濟和社會發(fā)展服務(wù)，根據(jù)國家《建筑法》、《城市道路管理條例》和《吉林市市政工程設(shè)施管理條例》關(guān)于市政工程設(shè)施的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理《市政工程設(shè)施建設(shè)工程開工許可證》的有關(guān)事宜通知如下：
  一、 法律依據(jù)
  國家《建筑法》第七條：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按
  照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。
  國務(wù)院令第198號《城市道路管理條例》第十條：單位投資
  建設(shè)道路的應(yīng)當符合城市道路發(fā)展規(guī)劃，并經(jīng)市政工程行政主管部門批準。
  《吉林市市政工程設(shè)施管理條例》第八條：市政工程設(shè)施建
  設(shè)，由市政工程設(shè)施主管部門組織進行。單位和個人投資建設(shè)的，須經(jīng)市政工程設(shè)施主管部門批準。第十二條：建設(shè)市政工程設(shè)施實行報批制度。凡進行市政工程設(shè)施建設(shè)的，須經(jīng)市政工程設(shè)施主管部門批準，并辦理其它審批手續(xù)后，方可開工。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:32:04
• 144****3849

  手續(xù)：
  1、辦理抗震設(shè)防要求（區(qū)地震局） 一般工業(yè)與民用建設(shè)工程：
  （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份；
  （2）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。 重大建設(shè)工程和可能產(chǎn)生嚴重次生災(zāi)害的建設(shè)工程審核抗震設(shè)防要求：
  （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份；
  （2）地震安全性評價報告原件二份（部分要）；
  （3）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。
  （4）《重大建設(shè)工程項目抗震設(shè)防標準核準確認書》六份；
  （5）工程選址位置圖一份；
  （6）與地震安全性評價單位簽定的技術(shù)合同復(fù)印件一份。 建筑面積超100000平方米需做地震安全性評價報告10萬元
  
  2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報告（區(qū)國土資源局）
  （1）地震局出具的抗震要求（區(qū)政府綜合樓603房間）；
  （2）申請一份（項目名稱、坐標、面積等）。
  
  3、辦理建設(shè)項目用地選址意見書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局）
  （1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；
  （2）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地預(yù)審報告；
  （3）新測1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖，申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
  （4）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件；
  （5）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）。
  
  4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局）
  （1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；
  （2）《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項目不需提交）；
  （3）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地證明；
  （4）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項目，提交規(guī)劃選址實測成果圖2套，未經(jīng)規(guī)劃選地址的項目，提交1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋辦事處公章）；

  查看全文↓ 2018-06-28 18:31:47
• 156****1209

  房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為：
  第一步：土地取得
  涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
  第二步：立項
  涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、建設(shè)項目選址意見書。
  第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計
  涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  第四步：施工準備
  涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項目報建、委托監(jiān)理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。
  第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理
  涉及部門：勘察及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。
  第六步：申請預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）
  涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:31:31

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？有什么作用嗎？
  答

  國家稅務(wù)總局1月16日晚頒布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，伴隨著《通知》的出臺，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開了序幕?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對于取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

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• 問 請問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項目需要的是撩起受眾欲望的觀點!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會打動人,生活在房子里面的感受才會打動人. 人們關(guān)注房子**重要的一個因素是錢——為什么價格越低他們越開心呢?因為可以用更少的錢買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會問贈送面積大不大?因為贈送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因為住在一個聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費品的**本質(zhì)的動機只會是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個消費品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

  全部4個回答>
• 問 請問開發(fā)商先期需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊　　2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費　　4、交納自來水廠建設(shè)費　　5、交納污水處理廠建設(shè)費　　6、交納供熱廠建設(shè)費　　7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費　　8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)　　9、設(shè)計單位出報批圖　　10、出施工圖　　11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金　　12、辦理消防審核意見表　　13、審批人防工程、辦理人防許可證　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標　　16、辦理招標登記、招標申請　　17、招標準備　　18、招標通告　　19、編制招標文件并核準　　20、編制招標工程標底　　21、標底送審合同預(yù)算審查處確認　　22、標底送市招標辦核準，正式申請招標　　23、投標單位資格審批　　24、編制投標書并送達　　25、召開招標會，勘察現(xiàn)場　　26、召開開標會議，進行開標　　27、評標、決標　　28、發(fā)中標通知書　　29、簽訂工程承包合同　　30、工程承包合同的審查　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理　　31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)　　32、建設(shè)工程監(jiān)理　　33、辦理開工統(tǒng)計登記　　34、交納實心黏土磚限制使用費　　35、辦理開工前審計　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證　　38、報裝施工用水、電、路　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門　　41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

  全部3個回答>
• 問 請問開發(fā)商主要做什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

  全部3個回答>
• 問 請問政府為什么欠開發(fā)商錢？
  答

  這是開發(fā)商的說辭！再說，你買房子 給開發(fā)商錢，開發(fā)商安按照合同給你服務(wù)，管政府啥事！ 開發(fā)商不能兌現(xiàn)合同，就是違約啊

  全部3個回答>