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• 143****1580

  開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:40:59
• 131****0337

  隨著方地產(chǎn)市場逐步規(guī)范、地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的暴利時代一去不返了，盈利環(huán)節(jié)越來越透明了；開發(fā)商的洗牌運(yùn)動 也將迫在眉睫，**終能夠留下來的都將是有實(shí)力的開發(fā)商，那么有實(shí)力的開發(fā)商希望進(jìn)入資本市場時卻往往被拒之門外，原因很簡單，開發(fā)商有大量的流動資金卻沒有符合融資需求的資產(chǎn)；
  資本結(jié)構(gòu)極不合理；就其根本是以往的開發(fā)大都是開了買，賣了開；沒有一塊是自己的，剩下的只是差價，原來是場貿(mào)易罷了？面對資本市場運(yùn)行的今天，作為地產(chǎn)策劃人，如何扮演角色，幫助他們走出怪圈，請各位討論

  查看全文↓ 2018-06-29 23:40:48
• 138****4274

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.
  開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:40:32

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商主要做什么的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務(wù)人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領(lǐng)導(dǎo)，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務(wù)的直接完成者，也是整個售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。房地產(chǎn)銷售經(jīng)理通過銷售主管對一般售樓人員進(jìn)行管理，其**終目標(biāo)是使客戶滿意，實(shí)現(xiàn)銷售任務(wù)。因此，一般銷售人員素質(zhì)的高低會影響售樓業(yè)績的好壞。房地產(chǎn)銷售人員作為整個房地產(chǎn)對外銷售的**前沿，是否具備良好的素質(zhì)，是否能盡職盡責(zé)地完成本職工作，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)而言是非常重要的。置業(yè)顧問的主要工作職責(zé)如下：A.熟悉掌握樓盤的全部情況，能給客戶提出合理化建議，回答客戶提問；B.服從企業(yè)安排，積極工作，抓住時機(jī)銷售企業(yè)開發(fā)的樓盤；C.善于表達(dá)但不夸夸其談，誠信待人，保持和客戶之間的良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；D.與客戶訂立合同，及時將合同上交售樓主管審核執(zhí)行；E.積極做好售后服務(wù)工作，拜訪客戶，獲得樓盤反饋信息；F.每天向售樓主管匯報工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)；G.負(fù)責(zé)及時回收售樓款。對于一個房地產(chǎn)銷售人員而言，要想出色地完成售樓任務(wù)，除了應(yīng)具備相應(yīng)的能力和專業(yè)知識外，團(tuán)隊意識也是非常重要的。只有和其他銷售人員密切配合，通力合作，才能夠很好地完成企業(yè)下達(dá)的銷售目標(biāo)。菁英員工回答。

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• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商做什么的？
  答

  先說房地產(chǎn). 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱叫房地產(chǎn). 開發(fā)商是指把生地 .毛地 .熟地 開發(fā)建設(shè)成商品（具有商業(yè)用途）的組織 （公司。企業(yè)。單位.） 我還是大學(xué)生。 房地產(chǎn)專業(yè)的， 這是我的專業(yè)知識.

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• 問 請問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項目需要的是撩起受眾欲望的觀點(diǎn)!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會打動人,生活在房子里面的感受才會打動人. 人們關(guān)注房子**重要的一個因素是錢——為什么價格越低他們越開心呢?因為可以用更少的錢買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會問贈送面積大不大?因為贈送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因為住在一個聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費(fèi)品的**本質(zhì)的動機(jī)只會是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個消費(fèi)品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

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• 問 請問開發(fā)商先期需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊　　2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)　　4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)　　8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)　　9、設(shè)計單位出報批圖　　10、出施工圖　　11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金　　12、辦理消防審核意見表　　13、審批人防工程、辦理人防許可證　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備　　18、招標(biāo)通告　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)　　23、投標(biāo)單位資格審批　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)　　25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場　　26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)　　27、評標(biāo)、決標(biāo)　　28、發(fā)中標(biāo)通知書　　29、簽訂工程承包合同　　30、工程承包合同的審查　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理　　31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)　　32、建設(shè)工程監(jiān)理　　33、辦理開工統(tǒng)計登記　　34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)　　35、辦理開工前審計　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證　　38、報裝施工用水、電、路　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門　　41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點(diǎn)怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個數(shù)額在總地價的10%--30%，競標(biāo)成功后，兩個月內(nèi)交齊余款。競標(biāo)成功的同時簽訂土地競標(biāo)確認(rèn)書，土地競標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個月內(nèi)完成對該項目的規(guī)劃、設(shè)計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目的工程設(shè)計方案是請建筑工程設(shè)計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標(biāo)時繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運(yùn)作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運(yùn)作能力。

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