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• 151****4777

  房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的是撩起受眾欲望的觀點(diǎn)!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會打動人,生活在房子里面的感受才會打動人. 人們關(guān)注房子**重要的一個因素是錢——為什么價格越低他們越開心呢?因?yàn)榭梢杂酶俚腻X買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會問贈送面積大不大?因?yàn)橘浰兔娣e越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!
  因?yàn)樽≡谝粋€聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費(fèi)品的**本質(zhì)的動機(jī)只會是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個消費(fèi)品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

  查看全文↓ 2018-06-26 21:42:22
• 155****0589

  隨著方地產(chǎn)市場逐步規(guī)范、地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的暴利時代一去不返了，盈利環(huán)節(jié)越來越透明了；開發(fā)商的洗牌運(yùn)動 也將迫在眉睫，**終能夠留下來的都將是有實(shí)力的開發(fā)商，那么有實(shí)力的開發(fā)商希望進(jìn)入資本市場時卻往往被拒之門外，原因很簡單，開發(fā)商有大量的流動資金卻沒有符合融資需求的資產(chǎn)；
  資本結(jié)構(gòu)極不合理；就其根本是以往的開發(fā)大都是開了買，賣了開；沒有一塊是自己的，剩下的只是差價，原來是場貿(mào)易罷了？面對資本市場運(yùn)行的今天，作為地產(chǎn)策劃人，如何扮演角色，幫助他們走出怪圈，請各位討論

  查看全文↓ 2018-06-26 21:42:03
• 154****0697

  我不是做營銷的，只是個做房地產(chǎn)推廣2年有余的新手。所以我這里說的做什么，說的**多的是房地產(chǎn)推廣。 本來這個文章不應(yīng)該我來寫，但是**近思路又特別多，所以就到處找人閑聊，寫下了這篇東西。首先，我要感謝以下諸君：Y君、H君、C君、W君、P君、X君 還要道歉，因?yàn)橐韵挛淖忠苍S有曲解或者斷章取義的地方，請多包涵。
  如有歧義，請面授。酒、茶隨挑。 首先要明確一個問題，我們是誰?我們是做推廣的，做房地產(chǎn)推廣的。房地產(chǎn)開發(fā)商要做房地產(chǎn)推廣的人做什么？有人說這個問題很簡單，房地產(chǎn)開發(fā)商要做房地產(chǎn)推廣的人幫他們賣房子的。
  有人說這個問題很復(fù)雜，房地產(chǎn)開發(fā)商要做房地產(chǎn)推廣的人給他們的項(xiàng)目進(jìn)行一個美譽(yù)度、忠誠度、識別度上的包裝，從而讓房子好賣。
  何為推廣？百度百科上的解釋為——做廣告，把自己的產(chǎn)品、服務(wù)、技術(shù)、文化、事跡等等通過傳統(tǒng)的四大媒體（報刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)）廣告讓更多的人和組織機(jī)構(gòu)等了解、接受，從而達(dá)到宣傳、普及的目的。
  還有一種推廣叫做體驗(yàn)式推廣，因?yàn)楸疚难芯康牟皇峭茝V本身，所以暫且不說?？梢娡茝V就是向外界推銷一個產(chǎn)品或者品牌，其目的是促進(jìn)銷售。 在和諸君閑聊的過程中，我們都達(dá)成一個共識——在當(dāng)今產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的形勢下，單純地就事論事，一味地強(qiáng)調(diào)差異化已經(jīng)無法刺激到受眾越來越挑剔的眼球。
  我們需要做的是研究心理，因?yàn)楸旧硗茝V就是心理范疇的東西。語錄摘錄如下：H：我認(rèn)為其實(shí)廣告和營銷真的有區(qū)別。 營銷是一個龐雜的系統(tǒng)的管理活動——目標(biāo)設(shè)定越清晰，做的手段越多、越系統(tǒng)、成效越明顯，例如寶潔。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:41:50
• 137****8444

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.
  開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。
  
  現(xiàn)在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs.

  查看全文↓ 2018-06-26 21:41:15

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商先期需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)　　4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)　　8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)　　9、設(shè)計(jì)單位出報批圖　　10、出施工圖　　11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金　　12、辦理消防審核意見表　　13、審批人防工程、辦理人防許可證　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備　　18、招標(biāo)通告　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)　　23、投標(biāo)單位資格審批　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)　　25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場　　26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)　　27、評標(biāo)、決標(biāo)　　28、發(fā)中標(biāo)通知書　　29、簽訂工程承包合同　　30、工程承包合同的審查　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理　　31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)　　32、建設(shè)工程監(jiān)理　　33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記　　34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)　　35、辦理開工前審計(jì)　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證　　38、報裝施工用水、電、路　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門　　41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

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• 問 請問開發(fā)商主要做什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞，是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

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• 問 請問業(yè)主委員會成立開發(fā)商需要做什么？
  答

  第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。 第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(**好用統(tǒng)計(jì)反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。 第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會委員。 第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。 第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。 第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。

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• 問 開發(fā)商主要做什么的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務(wù)人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領(lǐng)導(dǎo)，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務(wù)的直接完成者，也是整個售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。房地產(chǎn)銷售經(jīng)理通過銷售主管對一般售樓人員進(jìn)行管理，其**終目標(biāo)是使客戶滿意，實(shí)現(xiàn)銷售任務(wù)。因此，一般銷售人員素質(zhì)的高低會影響售樓業(yè)績的好壞。房地產(chǎn)銷售人員作為整個房地產(chǎn)對外銷售的**前沿，是否具備良好的素質(zhì)，是否能盡職盡責(zé)地完成本職工作，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)而言是非常重要的。置業(yè)顧問的主要工作職責(zé)如下：A.熟悉掌握樓盤的全部情況，能給客戶提出合理化建議，回答客戶提問；B.服從企業(yè)安排，積極工作，抓住時機(jī)銷售企業(yè)開發(fā)的樓盤；C.善于表達(dá)但不夸夸其談，誠信待人，保持和客戶之間的良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；D.與客戶訂立合同，及時將合同上交售樓主管審核執(zhí)行；E.積極做好售后服務(wù)工作，拜訪客戶，獲得樓盤反饋信息；F.每天向售樓主管匯報工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)；G.負(fù)責(zé)及時回收售樓款。對于一個房地產(chǎn)銷售人員而言，要想出色地完成售樓任務(wù)，除了應(yīng)具備相應(yīng)的能力和專業(yè)知識外，團(tuán)隊(duì)意識也是非常重要的。只有和其他銷售人員密切配合，通力合作，才能夠很好地完成企業(yè)下達(dá)的銷售目標(biāo)。菁英員工回答。

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• 問 請問開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？
  答

  建設(shè)單位需要搞定 1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、 建設(shè)工程開工審查表；3、 建設(shè)工程施工許可證；4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書；5、 在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；7、 建筑工程施工圖審查備案證書；8、 圖紙會審紀(jì)要；9、 施工承包合同（副本）；10、 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；11、 工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。

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