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• 157****4081

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
  　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作
  　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊
  　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃
  　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
  　　4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)
  　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
  　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
  　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
  　　8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
  　　9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖
  　　10、出施工圖
  　　11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金
  　　12、辦理消防審核意見表
  　　13、審批人防工程、辦理人防許可證
  　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
  　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
  　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
  　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備
  　　18、招標(biāo)通告
  　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)
  　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
  　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
  　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
  　　23、投標(biāo)單位資格審批
  　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)
  　　25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場
  　　26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)
  　　27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)
  　　28、發(fā)中標(biāo)通知書
  　　29、簽訂工程承包合同
  　　30、工程承包合同的審查
  　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理
  　　31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
  　　32、建設(shè)工程監(jiān)理
  　　33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記
  　　34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
  　　35、辦理開工前審計(jì)
  　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
  　　37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
  　　38、報(bào)裝施工用水、電、路
  　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門
  　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門
  　　41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

  查看全文↓ 2018-06-26 22:42:02
• 144****1201

  首先定性，看能否辦房產(chǎn)證，其次看產(chǎn)品（總平圖、規(guī)劃等）、開發(fā)商在當(dāng)?shù)厍闆r做初步了解，再次需要簡單做個(gè)市場調(diào)研（村鎮(zhèn)人口、收入狀況、政府支持與否、客戶心理價(jià)位、戶型等），也就這樣了...

  查看全文↓ 2018-06-26 22:41:42
• 143****6712

  首先要考量的就是開發(fā)商的資質(zhì)了，這個(gè)是分等級(jí)的，看他屬于什么等級(jí)了，低二，看它是否具備五證二書一表，第三就是看他有沒有產(chǎn)權(quán)證啦，**后就是看看它的發(fā)展前景唄，如果不好賣的話還接干嘛

  查看全文↓ 2018-06-26 22:41:19

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的是撩起受眾欲望的觀點(diǎn)!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會(huì)打動(dòng)人,生活在房子里面的感受才會(huì)打動(dòng)人. 人們關(guān)注房子**重要的一個(gè)因素是錢——為什么價(jià)格越低他們越開心呢?因?yàn)榭梢杂酶俚腻X買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會(huì)問贈(zèng)送面積大不大?因?yàn)橘?zèng)送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因?yàn)樽≡谝粋€(gè)聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費(fèi)品的**本質(zhì)的動(dòng)機(jī)只會(huì)是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個(gè)消費(fèi)品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

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• 問 請問開發(fā)商主要做什么的？
  答

  開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

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• 問 請問業(yè)主委員會(huì)成立開發(fā)商需要做什么？
  答

  第一步，想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。開會(huì)成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。 第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票(**好用統(tǒng)計(jì)反對意見的方法)、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間(收集反饋意見截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間)書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。 第五步，成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，則業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過。在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。 第六步，業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開展工作。 第七步，將業(yè)主大會(huì)成立簡要過程、業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。 第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。

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• 問 開發(fā)商主要做什么的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務(wù)人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領(lǐng)導(dǎo)，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務(wù)的直接完成者，也是整個(gè)售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。房地產(chǎn)銷售經(jīng)理通過銷售主管對一般售樓人員進(jìn)行管理，其**終目標(biāo)是使客戶滿意，實(shí)現(xiàn)銷售任務(wù)。因此，一般銷售人員素質(zhì)的高低會(huì)影響售樓業(yè)績的好壞。房地產(chǎn)銷售人員作為整個(gè)房地產(chǎn)對外銷售的**前沿，是否具備良好的素質(zhì)，是否能盡職盡責(zé)地完成本職工作，對于一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)而言是非常重要的。置業(yè)顧問的主要工作職責(zé)如下：A.熟悉掌握樓盤的全部情況，能給客戶提出合理化建議，回答客戶提問；B.服從企業(yè)安排，積極工作，抓住時(shí)機(jī)銷售企業(yè)開發(fā)的樓盤；C.善于表達(dá)但不夸夸其談，誠信待人，保持和客戶之間的良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；D.與客戶訂立合同，及時(shí)將合同上交售樓主管審核執(zhí)行；E.積極做好售后服務(wù)工作，拜訪客戶，獲得樓盤反饋信息；F.每天向售樓主管匯報(bào)工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)；G.負(fù)責(zé)及時(shí)回收售樓款。對于一個(gè)房地產(chǎn)銷售人員而言，要想出色地完成售樓任務(wù)，除了應(yīng)具備相應(yīng)的能力和專業(yè)知識(shí)外，團(tuán)隊(duì)意識(shí)也是非常重要的。只有和其他銷售人員密切配合，通力合作，才能夠很好地完成企業(yè)下達(dá)的銷售目標(biāo)。菁英員工回答。

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• 問 請問開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？
  答

  建設(shè)單位需要搞定 1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、 建設(shè)工程開工審查表；3、 建設(shè)工程施工許可證；4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書；5、 在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；7、 建筑工程施工圖審查備案證書；8、 圖紙會(huì)審紀(jì)要；9、 施工承包合同（副本）；10、 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；11、 工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料；12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。

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