已有3個回答

• 133****1593

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設(shè)計、施工符合大多數(shù)人的民用房屋?？萍甲≌藵M足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設(shè)計方面滿足更高的標準，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當然，在售價方面一般高于普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:08:09
• 146****2545

  經(jīng)濟住宅,投資商品房,科技住宅本質(zhì)上都是商品房。經(jīng)濟住宅主要客群是收入中下的剛需客戶，簡單實用；投資商品房面向的是投資客戶，投資前景較好，一般都是占據(jù)好地段或擁有好規(guī)劃；科技住宅只是一個噱頭，增加產(chǎn)品賣點。目前并沒有什么真正意義上的科技住宅。買賣的話，經(jīng)濟住宅一般增值空間不大，投資商品房和科技住宅增值空間通常更大。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:08:04
• 141****7484

  “不管天氣如何變化，室內(nèi)始終可以保持恒溫恒濕，雖然身在單位，但通過遠程智能控制系統(tǒng)便可以輕松遙控家里電器的開關(guān)?！边@些以前被人們認為是遙不可及的事情，目前正在因為一些敢吃螃蟹的開發(fā)商而變?yōu)楝F(xiàn)實，但是這個現(xiàn)實似乎與人們想象中的還有些差距。
  
  近期，很多北京的樓盤的宣傳語中都出現(xiàn)了“恒溫恒氧恒濕”、“智能門禁”、“地源熱泵”、“新風系統(tǒng)”、“太陽能與建筑一體化”等類似的新名詞，以這些名詞為依托的科技住宅正在成為北京樓市的寵兒。不僅開發(fā)商樂于開發(fā)，購房者也樂意購買。
  
  然而，與科技住宅火熱的銷售形勢相比，一些已經(jīng)購買了科技住宅的購房者的內(nèi)心卻并不溫暖?？萍甲≌械母呖萍枷到y(tǒng)在帶給他們節(jié)能、舒適的生活的同時，也給他們帶來了保養(yǎng)、維護難等一系列問題，這使得一部分人對科技住宅產(chǎn)生了排斥。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，人們應理性看待科技住宅，盡管科技住宅目前還存在著一些問題，但是這些問題都是在發(fā)展過程中不可避免的，作為一種節(jié)能、環(huán)保的住宅，科技住宅符合房地產(chǎn)發(fā)展的未來趨勢。
  
  科技住宅 眼下“麻煩事”不少
  
  電熱膜頂棚供暖：室內(nèi)不熱
  
  據(jù)徐先生介紹，自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅，采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng)，這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調(diào)、暖氣片的點式布局不同，它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?nèi)，通過電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說，電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個角落，理應散熱更加均勻才是，但在真正入住后，徐先生才發(fā)現(xiàn)，本應該更加先進的電熱膜供暖系統(tǒng)，不但未能保證室內(nèi)溫度，反而，費電、易壞，這讓徐先生不得不多買了幾個空調(diào)，改用傳統(tǒng)的方式來取代這種科技、綠色的采暖方式。
  
  其實，徐先生的遭遇并非偶然，據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產(chǎn)的王先生介紹，電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式，早在上世紀末就已經(jīng)運用在多地建筑工程中，但這些應用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進入到一個“冰凍期”，直到從業(yè)者經(jīng)過探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng)，這種局面才得到改觀。
  
  新風系統(tǒng)：清理不便
  
  與徐先生類似，張女士**近也遭遇了類似的尷尬。盡管當初購房時，她所在小區(qū)的房價要比周邊小區(qū)的房價高出很多，但是由于銷售人員稱，她所購買的房子屬于科技住宅，里面裝有新風系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng)，能夠給她營造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境，因此貴點她也能接受。
  
  然而，2~3年后，王張女士家里的新風系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵，每次打開新風系統(tǒng)，她都能感覺到空氣里夾雜著灰塵迎面而來，這非但不能改善她家里的空氣質(zhì)量，反而惡化了家里的空氣質(zhì)量。由于室內(nèi)安裝有新風系統(tǒng)，當初開發(fā)商在設(shè)計房屋時把房屋設(shè)計成了全封閉似的，這使得張女士想開窗換一下室內(nèi)的空氣都不可能。
  
  更讓張女士感到郁悶的是，由于目前缺乏專業(yè)從事新風系統(tǒng)清理的公司，她根本找不到合適的人來為她家的新風系統(tǒng)做清洗服務(wù)。而且，她聽業(yè)內(nèi)人士說，即便她找到專業(yè)的清理公司，新風系統(tǒng)清理的費用也十分高昂。
  
  地源熱泵：建設(shè)和維護成本高
  
  此外，常常被開發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面臨著安裝和使用成本高的問題。一位從事科技住宅內(nèi)的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內(nèi)人士表示，相對于安裝傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)而言，地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元，并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實地勘察、埋設(shè)管道等具體因素，因選擇的建筑場地不同、埋設(shè)管道的方式不同還會導致成本增加。更糟糕的是，地源熱泵還面臨著回灌的難題，如果回灌不到位，地源熱泵的熱效率也會逐年降低，這些都將增加住戶的使用成本。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:07:57

相關(guān)問題

• 問 ??什么是科技住宅?真正的科技住宅長什么樣?
  答

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋?？萍甲≌唵蔚卣f，就是通過一系列技術(shù)保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計，在建筑用材用料上下功夫?？傊淮我淮蔚母锩?、提高，都是為了提升舒適度。事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計尺度，將建筑平面設(shè)計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結(jié)合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結(jié)合，強調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復使用的天然物質(zhì)，若干年之后，這些物質(zhì)通過技術(shù)的處理轉(zhuǎn)，還是可以持續(xù)使用的。三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴格標準和技術(shù)的產(chǎn)物。2006年3月7日，原建設(shè)部和質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《綠色建筑評價標準》，一年半之后，原建設(shè)部把標準細化，并給出了標識管理：《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細則》。

  全部3個回答>
• 問 ??科技住宅是什么樣的?科技住宅值得買嗎?
  答

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設(shè)計、施工符合大多數(shù)人的民用房屋。科技住宅除了滿足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設(shè)計方面滿足更高的標準，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當然，在售價方面一般高于普通住宅。

  全部3個回答>
• 問 ??科技住宅是什么樣的?科技房屋的弊端是什么
  答

  普通住宅和科技住宅的區(qū)別如下：1、購買條件和對象不同科技住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。而普通住宅對象和條件不受限制；2、價格政策不同科技住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。3、獲得土地的方式不同科技住宅建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟適用房的限制嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而普通住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

  全部3個回答>
• 問 科技住宅是什么樣的
  答

  據(jù)說**值得期待的還是望京金茂府大科技智造24小時不間斷的理想溫度與濕度這個科技功能

  全部3個回答>
• 問 ??科技住宅是什么樣的?生活在科技住宅里是一種什么的體驗?
  答

  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術(shù)保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計，在建筑用材用料上下功夫。總之，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計尺度，將建筑平面設(shè)計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結(jié)合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結(jié)合，強調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。

  全部3個回答>