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• 154****2558

  普通住宅和科技住宅的區(qū)別如下：
  
  1、購(gòu)買條件和對(duì)象不同
  
  科技住宅享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
  
  而普通住宅對(duì)象和條件不受限制；
  
  
  
  2、價(jià)格政策不同
  
  科技住宅出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。
  
  而普通住宅出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  
  3、獲得土地的方式不同
  
  科技住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購(gòu)；
  
  而普通住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對(duì)較低；

  查看全文↓ 2019-07-05 02:33:54
• 157****9851

  “不管天氣如何變化，室內(nèi)始終可以保持恒溫恒濕，雖然身在單位，但通過(guò)遠(yuǎn)程智能控制系統(tǒng)便可以輕松遙控家里電器的開(kāi)關(guān)。”這些以前被人們認(rèn)為是遙不可及的事情，目前正在因?yàn)橐恍└页泽π返拈_(kāi)發(fā)商而變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，但是這個(gè)現(xiàn)實(shí)似乎與人們想象中的還有些差距。
  
  近期，很多北京的樓盤的宣傳語(yǔ)中都出現(xiàn)了“恒溫恒氧恒濕”、“智能門禁”、“地源熱泵”、“新風(fēng)系統(tǒng)”、“太陽(yáng)能與建筑一體化”等類似的新名詞，以這些名詞為依托的科技住宅正在成為北京樓市的寵兒。不僅開(kāi)發(fā)商樂(lè)于開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者也樂(lè)意購(gòu)買。
  
  然而，與科技住宅火熱的銷售形勢(shì)相比，一些已經(jīng)購(gòu)買了科技住宅的購(gòu)房者的內(nèi)心卻并不溫暖。科技住宅中的高科技系統(tǒng)在帶給他們節(jié)能、舒適的生活的同時(shí)，也給他們帶來(lái)了保養(yǎng)、維護(hù)難等一系列問(wèn)題，這使得一部分人對(duì)科技住宅產(chǎn)生了排斥。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，人們應(yīng)理性看待科技住宅，盡管科技住宅目前還存在著一些問(wèn)題，但是這些問(wèn)題都是在發(fā)展過(guò)程中不可避免的，作為一種節(jié)能、環(huán)保的住宅，科技住宅符合房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。
  
  科技住宅 眼下“麻煩事”不少
  
  電熱膜頂棚供暖：室內(nèi)不熱
  
  據(jù)徐先生介紹，自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅，采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng)，這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調(diào)、暖氣片的點(diǎn)式布局不同，它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?nèi)，通過(guò)電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說(shuō)，電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個(gè)角落，理應(yīng)散熱更加均勻才是，但在真正入住后，徐先生才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)該更加先進(jìn)的電熱膜供暖系統(tǒng)，不但未能保證室內(nèi)溫度，反而，費(fèi)電、易壞，這讓徐先生不得不多買了幾個(gè)空調(diào)，改用傳統(tǒng)的方式來(lái)取代這種科技、綠色的采暖方式。
  
  其實(shí)，徐先生的遭遇并非偶然，據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產(chǎn)的王先生介紹，電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式，早在上世紀(jì)末就已經(jīng)運(yùn)用在多地建筑工程中，但這些應(yīng)用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進(jìn)入到一個(gè)“冰凍期”，直到從業(yè)者經(jīng)過(guò)探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng)，這種局面才得到改觀。
  
  新風(fēng)系統(tǒng)：清理不便
  
  與徐先生類似，張女士**近也遭遇了類似的尷尬。盡管當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，她所在小區(qū)的房?jī)r(jià)要比周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但是由于銷售人員稱，她所購(gòu)買的房子屬于科技住宅，里面裝有新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng)，能夠給她營(yíng)造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境，因此貴點(diǎn)她也能接受。
  
  然而，2~3年后，王張女士家里的新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵，每次打開(kāi)新風(fēng)系統(tǒng)，她都能感覺(jué)到空氣里夾雜著灰塵迎面而來(lái)，這非但不能改善她家里的空氣質(zhì)量，反而惡化了家里的空氣質(zhì)量。由于室內(nèi)安裝有新風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)把房屋設(shè)計(jì)成了全封閉似的，這使得張女士想開(kāi)窗換一下室內(nèi)的空氣都不可能。
  
  更讓張女士感到郁悶的是，由于目前缺乏專業(yè)從事新風(fēng)系統(tǒng)清理的公司，她根本找不到合適的人來(lái)為她家的新風(fēng)系統(tǒng)做清洗服務(wù)。而且，她聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，即便她找到專業(yè)的清理公司，新風(fēng)系統(tǒng)清理的費(fèi)用也十分高昂。
  
  地源熱泵：建設(shè)和維護(hù)成本高
  
  此外，常常被開(kāi)發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面臨著安裝和使用成本高的問(wèn)題。一位從事科技住宅內(nèi)的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于安裝傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)而言，地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元，并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實(shí)地勘察、埋設(shè)管道等具體因素，因選擇的建筑場(chǎng)地不同、埋設(shè)管道的方式不同還會(huì)導(dǎo)致成本增加。更糟糕的是，地源熱泵還面臨著回灌的難題，如果回灌不到位，地源熱泵的熱效率也會(huì)逐年降低，這些都將增加住戶的使用成本。
  
  科技住宅 打造成賣點(diǎn)提高售價(jià)
  
  知情人士透露：“個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了提高項(xiàng)目賣點(diǎn)，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無(wú)限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，這其實(shí)是一種不全面的概念炒作。買這類科技住宅的時(shí)候，還要仔細(xì)問(wèn)清楚后期使用成本投入?！?br/>
  “部分開(kāi)發(fā)商建造科技住宅主要是為了把它作為賣點(diǎn)，因?yàn)榧由狭谁h(huán)保、生態(tài)、綠色，這個(gè)樓盤的售價(jià)就會(huì)比周邊樓盤高一點(diǎn)?！币晃粡氖陆ㄖO(shè)計(jì)的業(yè)內(nèi)人士坦言。
  
  主打科技牌 能夠獲得相應(yīng)政府補(bǔ)貼
  
  除打造銷售亮點(diǎn)、提高售價(jià)之外，讓開(kāi)發(fā)商醉心于科技住宅開(kāi)發(fā)的是，建設(shè)科技住宅還能獲得相應(yīng)的政府補(bǔ)貼。據(jù)一位從事地源熱泵安裝業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商之所以喜歡使用地源熱泵作為供暖熱源，是因?yàn)檫@既可以幫助開(kāi)發(fā)商免去把項(xiàng)目接入集中供暖設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，還能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一筆不小的收益。
  
  該業(yè)內(nèi)人士表示，目前，太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)和地源熱泵技術(shù)的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持?，F(xiàn)在在住宅上應(yīng)用這類技術(shù)都有專項(xiàng)補(bǔ)貼。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商采用地源熱泵供暖技術(shù)每平方米可獲得35元-50元不等的補(bǔ)貼，而應(yīng)用太陽(yáng)能的項(xiàng)目每平方米則能得到15元的補(bǔ)貼。
  
  以一處建筑面積為30萬(wàn)平方米的科技住宅為例，如果該項(xiàng)目既采用了地源熱泵技術(shù)，又采用了太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)，那么單相應(yīng)的政府補(bǔ)貼一項(xiàng)，該項(xiàng)目就能獲得1500萬(wàn)元至2250萬(wàn)元，如果再加上該項(xiàng)目前期沒(méi)有修建對(duì)接集中供暖的設(shè)施所省下來(lái)的費(fèi)用，該項(xiàng)目將會(huì)獲得一筆不小的收益?？傊?，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商醉心于科技住宅的開(kāi)發(fā)，不僅是因?yàn)榭萍甲≌戏康禺a(chǎn)未來(lái)的房展方向，而在于其背后所隱藏的可觀的經(jīng)濟(jì)利益。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:33:46
• 152****3169

  經(jīng)濟(jì)住宅,投資商品房,科技住宅本質(zhì)上都是商品房。經(jīng)濟(jì)住宅主要客群是收入中下的剛需客戶，簡(jiǎn)單實(shí)用；投資商品房面向的是投資客戶，投資前景較好，一般都是占據(jù)好地段或擁有好規(guī)劃；科技住宅只是一個(gè)噱頭，增加產(chǎn)品賣點(diǎn)。目前并沒(méi)有什么真正意義上的科技住宅。買賣的話，經(jīng)濟(jì)住宅一般增值空間不大，投資商品房和科技住宅增值空間通常更大。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:33:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 科技住宅是什么樣的
  答

  據(jù)說(shuō)**值得期待的還是望京金茂府大科技智造24小時(shí)不間斷的理想溫度與濕度這個(gè)科技功能

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??科技住宅是什么樣的?生活在科技住宅里是一種什么的體驗(yàn)?
  答

  科技住宅，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是通過(guò)一系列技術(shù)保障，實(shí)現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。一，從居住角度而言，科技住宅是能切實(shí)提高居住舒適性的。對(duì)于住宅的評(píng)價(jià)和要求，歸根到底是舒適性。因?yàn)樽≌幕竟δ芎?*終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對(duì)于舒適性方面的探索，這些年來(lái)可謂從沒(méi)停止過(guò)。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過(guò)戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來(lái)千樓一面的舊形象，讓住戶一進(jìn)入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺(jué)，這也是一種舒適；又后來(lái)是配套，比如會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等；再后來(lái)則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個(gè)小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計(jì)，在建筑用材用料上下功夫。總之，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。事實(shí)上，科技住宅帶來(lái)的舒適，不是改進(jìn)、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級(jí)水平向高級(jí)水平變換的革命。人的舒適，說(shuō)到底是三個(gè)方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問(wèn)題，通過(guò)科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應(yīng)人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時(shí)都有新鮮空氣供應(yīng)。這些高舒適的保障是原來(lái)所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。二，從規(guī)劃和建造方面來(lái)看，科技住宅是一個(gè)整體，強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動(dòng)和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實(shí)現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計(jì)尺度，將建筑平面設(shè)計(jì)、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應(yīng)用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢(shì)、地貌將各個(gè)空間有機(jī)組合，同時(shí)與自然生態(tài)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、功能多樣、低能耗、低維護(hù)費(fèi)用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應(yīng)處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??科技住宅是什么樣的?科技住宅值得買嗎?
  答

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設(shè)計(jì)、施工符合大多數(shù)人的民用房屋?？萍甲≌藵M足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設(shè)計(jì)方面滿足更高的標(biāo)準(zhǔn)，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當(dāng)然，在售價(jià)方面一般高于普通住宅。

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• 問(wèn) ??科技住宅是什么?真正的科技住宅長(zhǎng)啥樣?
  答

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設(shè)計(jì)、施工符合大多數(shù)人的民用房屋。科技住宅除了滿足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設(shè)計(jì)方面滿足更高的標(biāo)準(zhǔn)，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當(dāng)然，在售價(jià)方面一般高于普通住宅。

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• 問(wèn) 科技住宅是什么
  答

  綠色環(huán)保?？萍几芰?。

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