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• 158****4139

  自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。
  
  個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
  
  現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。同時，購買者要符合相應的要求。國家明確規(guī)定，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
  
  《城市房地產管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。”集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:28
• 158****5137

  沒有《房屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。
  
  房產登記流程：
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  1、登記申請書;
  
  2、申請人身份證明復印件(原件核對);
  
  3、建設用地規(guī)劃許可證;
  
  4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  
  5、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  
  6、建筑工程施工許可證;
  
  7、建設工程規(guī)劃驗收合格證;
  
  8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;
  
  9、房屋建筑設計平面圖;

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:15
• 143****6180

  可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認定。
  一般說來，國有土地證的房屋，可以貸款，但因為國有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置的時候需要補繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補繳出讓金才放貸，額度很小。
  如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:09
• 153****7381

  　　可以。
  
  
  　　小貸公司的房屋類貸款，房產證要比土地使用證好使。
  
  
  　　土地使用證：是代表該土地并不屬于個人名下不動產，是屬于國家的資產，國家以出租的方式劃給個人，擁有此土地者，只有使用權，并沒有出售權。
  
  
  　　房產證：是代表產權擁有人個人名下的不動產，產權人在國家規(guī)定的年限之內，是具有百分之百的使用權及出售權的。
  
  
  　　而小貸公司看重的是借款人個人名下的不動產，不屬于借款人名下的不動財產，是不可以作為財力證明去小貸公司借款的。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:03

相關問題

• 問 ??農村自建房國有土地證能貸款嗎？
  答

  可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認定。一般說來，國有土地證的房屋，可以貸款，但因為國有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置的時候需要補繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補繳出讓金才放貸，額度很小。如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

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• 問 ??請問自建房國有土地證能貸款嗎？
  答

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。現(xiàn)在是不動產權和證書。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

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• 問 自建房國有土地證能貸款嗎？在農村有土地證，可以抵押貸款嗎？
  答

  沒有房產證不能申請貸款的，沒有房產證不能做抵押的貸款登記，借貸者申請房屋抵押的貸款需要有土地證以及房產證才能申請，借貸者還要滿足貸款的要求有穩(wěn)定的還款來源以及工作證明，銀行近半年的流水等。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  那你的土地肯定是劃撥性質的，只要你不從劃撥轉出讓就不用繳納出讓金。意思就是說你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

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