對于在國有土地上自建的房屋,如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù),獲得了土地證和房產(chǎn)證,自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期,尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生,因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的,但目前,我國土地政策進一步明晰之后,在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下,即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為,具體情況,請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。
全部4個回答>??國有土地可以自建房嗎?國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎?
136****9204 | 2019-06-27 07:28:51
已有4個回答
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151****8164
那你的土地肯定是劃撥性質(zhì)的,只要你不從劃撥轉(zhuǎn)出讓就不用繳納出讓金。意思就是說你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。
查看全文↓ 2019-06-27 07:29:25 -
156****8045
所謂自建房,一般是指農(nóng)村宅基地,城鎮(zhèn)居民以前也有可能有自己的房子。
查看全文↓ 2019-06-27 07:29:21
這種房子的土地,一般來說都是劃撥的,因此,不能直接轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地,一般屬于集體土地,只能在符合條件的本村村民中轉(zhuǎn)讓,一般不需繳納土地出讓金。
城鎮(zhèn)居民的土地,一般屬于國有土地,如果需要轉(zhuǎn)讓,則需要補辦出讓手續(xù),補交土地出讓金。 -
155****5386
對于在國有土地上自建的房屋,如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù),獲得了土地證和房產(chǎn)證,自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期,尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生,因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的,但目前,我國土地政策進一步明晰之后,在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下,即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為,具體情況,請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。
查看全文↓ 2019-06-27 07:29:16
如果通過出讓方式取得國有土地,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。 -
146****3811
國有土地自建房出售時需要繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2019-06-27 07:29:12
幾種需要繳納土地出讓金的情況:
1,如果是農(nóng)村宅基地,屬于地方政府確定劃撥取得,有些地方需要繳納一些費用,稱之為有償劃撥。
2,國有土地,原先一般也是劃撥使用,但現(xiàn)在已經(jīng)很少劃撥,多是出讓取得。但為解決民生,也適當(dāng)劃撥一些,作為解困房或經(jīng)濟適用房由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易時需補交土地出讓金。
3,城市原有劃撥用地,一旦涉及房產(chǎn)交易,就要繳納土地出讓金。
4,房改房(包括成本價,優(yōu)惠價,央產(chǎn)房)上市交易的,需要交納土地出讓金。
5,劃撥地上的房屋上市交易的,需要交納土地出讓金(主管單位需同意出售)。
6,滿足條件的經(jīng)濟適用房上市交易的,需要交納土地出讓金(也叫綜合地價款)。
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如果通過出讓方式取得國有土地,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費
全部3個回答> -
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有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)建造,并領(lǐng)取房產(chǎn)證后,才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房,你應(yīng)當(dāng)叫他先去辦理房產(chǎn)證,再過戶給你即可。
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有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業(yè)單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎?如果通過出讓方式取得國有土地,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。
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有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業(yè)單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎?如果通過出讓方式取得國有土地,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。
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