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• 136****6229

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。
  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。

  查看全文↓ 2019-06-29 22:17:36
• 142****5537

  沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。
  
  房產(chǎn)登記流程：
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  1、登記申請書;
  
  2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);
  
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  
  4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  
  6、建筑工程施工許可證;
  
  7、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;
  
  8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;
  
  9、房屋建筑設(shè)計平面圖;
  
  10、其他必要材料 *申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-29 22:17:31
• 142****4696

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，自建房受到法律保護。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

  查看全文↓ 2019-06-29 22:17:24
• 154****6303

  您好！沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-06-29 22:17:18

相關(guān)問題

• 問 請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應(yīng)當經(jīng)過當?shù)胤抗懿块T批準建造，并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房，你應(yīng)當叫他先去辦理房產(chǎn)證，再過戶給你即可。

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• 問 ??單位自建房可以買賣嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。

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• 問 問下國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎？如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  那你的土地肯定是劃撥性質(zhì)的，只要你不從劃撥轉(zhuǎn)出讓就不用繳納出讓金。意思就是說你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

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• 問 ??自建房用地許可證可以變更嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書;2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;9、房屋建筑設(shè)計平面圖;10、其他必要材料 *申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。根據(jù)《房屋管理辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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