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• 152****3250

  沒(méi)簽購(gòu)房合同就交**款是不合理的，期房一般是在簽購(gòu)房合同時(shí)交**款辦理按揭，簽訂購(gòu)房協(xié)議只是交訂金，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售房許可證以前不要交**款，可以交一點(diǎn)訂金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 11:19:51
• 153****2493

  只要房產(chǎn)公司有了《預(yù)售許可證》就可以銷(xiāo)售房產(chǎn)，即使目前房產(chǎn)還只是一堆設(shè)計(jì)圖紙。在辦理貸款時(shí)銀行需要房產(chǎn)公司提供《預(yù)售許可證》才會(huì)放款，房產(chǎn)公司為了貸款能到賬一般會(huì)按約定建房，所以在房產(chǎn)未交付前貸款時(shí)合理的。
  什么時(shí)候辦理貸款以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定為準(zhǔn)，否則房產(chǎn)有權(quán)算你的違約金甚至將房產(chǎn)進(jìn)行二次銷(xiāo)售。
  **保險(xiǎn)的方法就是買(mǎi)現(xiàn)房，不過(guò)有利也有弊，因?yàn)橐话悻F(xiàn)房都比期房貴很多。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:19:41
• 143****8228

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 11:19:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候辦按揭好
  答

  開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，只要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上也有寫(xiě)在簽訂購(gòu)房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購(gòu)房合同后就可以馬山到開(kāi)發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始按揭請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)的期房什么時(shí)候算購(gòu)房日期？誰(shuí)知道呢？
  答

  期房的房屋產(chǎn)權(quán)日期計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證開(kāi)始計(jì)算。所以一般我們的住宅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都不足70年的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么時(shí)候**合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō),住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢?若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng),打好時(shí)間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷(xiāo)售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì),即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”,剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低,銷(xiāo)售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬(wàn)元,細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷(xiāo)售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期,銷(xiāo)售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售指標(biāo),會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者,以吸引成交。為此,購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售信息,在銷(xiāo)售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房,購(gòu)房者要認(rèn)真詢(xún)問(wèn),仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。

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