已有5個(gè)回答

• 136****7174

  期房的房屋產(chǎn)權(quán)日期計(jì)算是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證開始計(jì)算。所以一般我們的住宅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都不足70年的。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:03:22
• 153****6646

  一般按照過往的情況來看，大定金交付后會(huì)要求你在一周內(nèi)付**款，付**款時(shí)就要簽定售房合同或是商品房預(yù)售合同。
  也可由當(dāng)事人（購(gòu)房者）與甲方（開發(fā)商或代理商）另行協(xié)議簽約時(shí)間，而不是甲方（開發(fā)商或代理商）與當(dāng)事人（購(gòu)房者）協(xié)議。
  一般此情況都是在付大定金是發(fā)生。**款付后當(dāng)事人（購(gòu)房者）都是希望在當(dāng)日能盡快完成簽署事宜。此事絕不合情理。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:03:17
• 136****7576

  個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  但購(gòu)買住房的起始時(shí)間，是以簽合同、交**為準(zhǔn)，還是以拿到房屋交付或辦下產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，并沒有具體的說明。
  在昨日建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的通知中，這個(gè)問題有了明確的答案：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  期房購(gòu)房合同時(shí)間難成正式購(gòu)房時(shí)間 著名房地產(chǎn)律師秦兵告訴記者，按照現(xiàn)實(shí)情況，市民期房購(gòu)房合同的時(shí)間很難被算做正式的購(gòu)房時(shí)間。
  他解釋說，就北京市購(gòu)房者的實(shí)際情況而言，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證還是交納房屋契稅，基本都是在房屋交付使用之后。
  一般說來，房屋產(chǎn)權(quán)證很難在房屋交付后90天內(nèi)辦理完成，契稅完稅證明辦理相對(duì)要簡(jiǎn)單一些，但很多業(yè)主也要到開始辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才去交納，如果委托房產(chǎn)商代辦，可能拿到證明的時(shí)間更晚。
  秦兵同時(shí)指出，按照稅務(wù)方面相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者簽訂期房購(gòu)房合同時(shí)就可以去辦理交納房屋契稅的手續(xù)，但目前在北京，這種規(guī)定還很難落到實(shí)處，甚至有不少購(gòu)房者拖欠契稅。
  他認(rèn)為，三部門的這條規(guī)定將促進(jìn)購(gòu)房者提前交納契稅的積極性。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:03:10
• 132****8129

  按揭買房第一次還貸時(shí)間是按簽訂合同約定的時(shí)間來計(jì)算。
  
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  貸款手續(xù)：
  1. 首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  2. 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  4. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  5. 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  6. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:03:00
• 158****2325

  辦理期房按揭貸款流程：
  借款人及配偶準(zhǔn)備好資料，向銀行提出期房按揭貸款書面申請(qǐng);銀行進(jìn)行初步審批，如若通過，與銀行簽訂購(gòu)房按揭貸款合同;銀行審查、審批，通過后便會(huì)發(fā)放貸款。需要注意的是，借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記等手續(xù)，借款人償還完銀行的貸款后，再行解除抵押。
  辦理期房抵押貸款所需的資料：
  1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明；
  2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營(yíng)證明，連續(xù)近半年銀行卡流水；
  3、購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)；
  4、貸款申請(qǐng)表。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:02:52

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房什么時(shí)候辦按揭好？誰知道呢？
  答

  沒簽購(gòu)房合同就交**款是不合理的，期房一般是在簽購(gòu)房合同時(shí)交**款辦理按揭，簽訂購(gòu)房協(xié)議只是交訂金，開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售房許可證以前不要交**款，可以交一點(diǎn)訂金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房什么時(shí)候**合適？誰知道呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來說,住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢?若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng),打好時(shí)間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢(shì),即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低,銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬元,細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期,銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo),會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者,以吸引成交。為此,購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開盤時(shí)所購(gòu)的是期房,購(gòu)房者要認(rèn)真詢問,仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??期房什么時(shí)候買合適？誰知道呢？
  答

  今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策多，實(shí)際上來講是個(gè)淘寶買房的好時(shí)機(jī)，至于劃算不劃算，就得看你買入的房?jī)r(jià)了。目前來看，建議低于同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)8-10%左右的房子就可以考慮買的。有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格空間了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買期房什么時(shí)候交稅誰知道？
  答

  按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。

  全部3個(gè)回答>