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• 132****2909

  剛買(mǎi)的期房，**已交，貸款辦理看合同約定的時(shí)間。
  
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  二、貸款手續(xù)：
  1、首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  2、辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  3、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  4、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  6、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:21:33
• 151****0918

  
  借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由于其用所購(gòu)住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:21:27
• 153****9407

  期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購(gòu)買(mǎi)的都是期房，很多人也是第一次買(mǎi)房。那么期房什么時(shí)候才可以辦理貸款呢？
  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后，才可以辦理按揭。
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證，但也可能各地規(guī)定不一致。可以看一下，施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下，如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證，那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。如果還早，就不要辦。
  具體的按揭貸款流程：
  1、選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2、辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、銀行審查
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查。以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同。在不符合銀行條件時(shí)...期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購(gòu)買(mǎi)的都是期房，很多人也是第一次買(mǎi)房。那么期房什么時(shí)候才可以辦理貸款呢？
  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后，才可以辦理按揭。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么時(shí)候辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  看你的貸款時(shí)什么貸款，是商貸還是公積金。如果你材料準(zhǔn)備齊全的話，銀行審批快一點(diǎn)的話不到一個(gè)月就可以批下來(lái)。有的時(shí)間稍長(zhǎng)一些大概要2-3個(gè)月。前提是你的貸款銀行讓你放心。有些銀行貸款很墨跡的，半年甚至更長(zhǎng)。這就需要你與賣(mài)你房子的售樓處人員協(xié)商好，咨詢一下貸款銀行的情況。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候辦理貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么時(shí)候辦借貸？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房不是沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的房子。辦理貸款需要至少達(dá)到五證，由于五證辦理是要按一定順序辦理的，**后辦理的也是**重要的證件是要有房產(chǎn)預(yù)（銷）售許可證，就是我們大家常聽(tīng)銷售人員提到的預(yù)售許可證，有了這個(gè)證，也就是說(shuō)五證肯定辦好了，有了這個(gè)預(yù)售許可證就可以辦理貸款了。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候開(kāi)始貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房還貸:是從簽訂貸款合同的之日起嚴(yán)格的說(shuō)是從銀行放貸之日起一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸早點(diǎn)還吧千萬(wàn)不要逾期，

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候辦理借貸？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房不是沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的房子。辦理貸款需要至少達(dá)到五證，由于五證辦理是要按一定順序辦理的，**后辦理的也是**重要的證件是要有房產(chǎn)預(yù)（銷）售許可證，就是我們大家常聽(tīng)銷售人員提到的預(yù)售許可證，有了這個(gè)證，也就是說(shuō)五證肯定辦好了，有了這個(gè)預(yù)售許可證就可以辦理貸款了。

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