已有3個(gè)回答

• 135****7431

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:09:44
• 145****1844

  房地產(chǎn)商辦出了預(yù)售證，你可以買房，買房簽購(gòu)房合同時(shí)，就可以辦理貸款了（一般是房地產(chǎn)指定的銀行）。商業(yè)貸款，銀行會(huì)先審核你；公積金貸款，好像要等房子封頂，比商業(yè)貸款慢4個(gè)月吧。一般大城市，先銀行審核，通過后，你才有資格去簽合同；小地方，會(huì)先簽合同，在去銀行審核，會(huì)有審核不通過風(fēng)險(xiǎn)--沒有不良記錄的，不必?fù)?dān)心

  查看全文↓ 2019-06-27 10:09:34
• 133****7880

  因?yàn)槟壳伴_發(fā)商為了回籠資金，都會(huì)有合同限定貸款期限。當(dāng)然，如果你有關(guān)系的話，就是看你個(gè)人情況。目前國(guó)家執(zhí)行的，1套30**，2套60%**，3套禁貸，看目前趨勢(shì)暫時(shí)不會(huì)取消；并且今年國(guó)家頻繁調(diào)息，也不好說什么時(shí)間貸款合適，當(dāng)然你趕上利率低的時(shí)候貸款，在次年的1月1日也執(zhí)行為國(guó)家新的利率，區(qū)別就在于，折扣反面，像09年**高打75折，目前部分銀行85折，部分無(wú)折扣。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:09:18

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時(shí)候辦理借貸？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房不是沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的房子。辦理貸款需要至少達(dá)到五證，由于五證辦理是要按一定順序辦理的，**后辦理的也是**重要的證件是要有房產(chǎn)預(yù)（銷）售許可證，就是我們大家常聽銷售人員提到的預(yù)售許可證，有了這個(gè)證，也就是說五證肯定辦好了，有了這個(gè)預(yù)售許可證就可以辦理貸款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房什么時(shí)候開始貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)買期房還貸:是從簽訂貸款合同的之日起嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸早點(diǎn)還吧千萬(wàn)不要逾期，

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房什么時(shí)候放貸？貸款怎么辦理呢？
  答

  買期房后什么時(shí)候辦理貸款如下：在開發(fā)商處購(gòu)房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購(gòu)房合同上也有寫在簽訂購(gòu)房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購(gòu)房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房什么時(shí)候可以辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  剛買的期房，**已交，貸款辦理看合同約定的時(shí)間。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、貸款手續(xù)：1、首先，到銀行了解相關(guān)情況；2、辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；3、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；6、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房什么時(shí)候辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  看你的貸款時(shí)什么貸款，是商貸還是公積金。如果你材料準(zhǔn)備齊全的話，銀行審批快一點(diǎn)的話不到一個(gè)月就可以批下來。有的時(shí)間稍長(zhǎng)一些大概要2-3個(gè)月。前提是你的貸款銀行讓你放心。有些銀行貸款很墨跡的，半年甚至更長(zhǎng)。這就需要你與賣你房子的售樓處人員協(xié)商好，咨詢一下貸款銀行的情況。

  全部3個(gè)回答>