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• 142****3033

  注銷(xiāo)登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。以下幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記：
  (1)房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在；
  (2)土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在；
  (3)他項(xiàng)權(quán)利終止，抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿(mǎn)、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣(mài)、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無(wú)權(quán)利承受人或不能確定承受人的，由登記機(jī)關(guān)代為注銷(xiāo)登記。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:56
• 155****2218

  房產(chǎn)證注銷(xiāo)與否分析如下：
  
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記：
  　?。ㄒ唬┓课轀缡У模?br/>　　（二）放棄所有權(quán)的；
  　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  　　（五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:50
• 154****2756

  ＂購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購(gòu)房者已經(jīng)取得完全房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位買(mǎi)賣(mài)雙方所進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為的一部分，買(mǎi)賣(mài)雙方還必須到房屋主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，一個(gè)完整的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程才基本結(jié)束。只有經(jīng)過(guò)房屋主管部門(mén)，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有完全所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：
  1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因?yàn)榇诵袨檫`反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定可能會(huì)被宣布無(wú)效，或者無(wú)法實(shí)現(xiàn)處分目的，如果出現(xiàn)無(wú)效的情形，那么法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。
  2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將血本無(wú)歸，無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。
  5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。
  6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:43
• 137****0676

  房產(chǎn)證注銷(xiāo)流程
  1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書(shū)面申請(qǐng)；
  2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(jiàn)（需將撤銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送）；
  3、收到簿載權(quán)利人的書(shū)面申辯材料，登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人，讓其對(duì)申辯意見(jiàn)發(fā)表意見(jiàn)；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷(xiāo)登記決定，制作撤銷(xiāo)登記決定書(shū)；
  4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷(xiāo)登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；
  5、簿載權(quán)利人不交回，登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記什么意思
  答

  房產(chǎn)證注銷(xiāo)流程1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書(shū)面申請(qǐng)；2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(jiàn)（需將撤銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送）；3、收到簿載權(quán)利人的書(shū)面申辯材料，登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人，讓其對(duì)申辯意見(jiàn)發(fā)表意見(jiàn)；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷(xiāo)登記決定，制作撤銷(xiāo)登記決定書(shū)；4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷(xiāo)登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；5、簿載權(quán)利人不交回，登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

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• 問(wèn) ?? 房屋小產(chǎn)權(quán)是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”

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• 問(wèn) ?? 產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換　　是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) ?? 房子個(gè)人產(chǎn)權(quán)是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。可見(jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

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