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• 132****8050

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:55:54
• 141****1284

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。
  “小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
  擁有大產(chǎn)權(quán)的房屋可以按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，小產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:55:50
• 142****9064

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應(yīng)該是**主要的
  小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.
  舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:55:44
• 146****1625

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是按土地劃分的，國家轉(zhuǎn)讓或者劃撥的土地上建的房子，成為大產(chǎn)權(quán)，比如商品房（國家轉(zhuǎn)讓，當然是有償?shù)模┖透＠浚ň褪欠扛姆?，劃撥給單位，單位建房，現(xiàn)在都買到個人手里了）。
  一般說的小產(chǎn)權(quán)有兩種，一是使用權(quán)房，就是國家劃撥土地建房，但未經(jīng)過房改的房，這種房要交房租，北京市每月每平米三塊五，這種房子不能買賣，但實際操作上可以按置換手續(xù)購買。使用權(quán)房可以以“成本價”結(jié)合工齡房齡買成個人產(chǎn)權(quán)，然后繳土地出讓金就成為大產(chǎn)權(quán)，可自由買賣。北京的土地出讓金是每平米15.6元。
  還有一種小產(chǎn)權(quán)是指鄉(xiāng)產(chǎn)房，在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房，土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，戶口在當?shù)氐娜丝缮暾堈夭⒃谡厣辖ǚ浚敬灞距l(xiāng)的人可以買賣，城鎮(zhèn)戶口的人不能買。你在百度搜一下“北京畫家村”，第三個搜索結(jié)果就是典型的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:55:39
• 153****9664

  小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:55:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換　　是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

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• 問 ?? 房子個人產(chǎn)權(quán)是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋個人產(chǎn)權(quán)買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?？梢?，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

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• 問 ?? 住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  國家相關(guān)條文規(guī)定：土地使用權(quán)有年限，住宅產(chǎn)權(quán)是供住房用的土地權(quán)限，年限為70年。商業(yè)產(chǎn)權(quán)是供商業(yè)用房的土地使用權(quán)限，年限為50年。

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• 問 ?? 房屋拆遷產(chǎn)權(quán)注銷登記什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應(yīng)申請注銷登記：(1)房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在；(2)土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在；(3)他項權(quán)利終止，抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無權(quán)利承受人或不能確定承受人的，由登記機關(guān)代為注銷登記。

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