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• 146****4337

  可以，是要申請(qǐng)辦理建設(shè)許可的證的。
  
  第十條　村民建房審批按下列程序辦理：
  
  （一）村民建房在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的審批程序，按照個(gè)人申請(qǐng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建站初審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批程序核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，由村委會(huì)負(fù)責(zé)人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建站負(fù)責(zé)人和國(guó)土所負(fù)責(zé)人、包村干部現(xiàn)場(chǎng)核定放線。
  （二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)公布村民建房申請(qǐng)條件、審批程序、審批工作時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定。村民建房審批后的管理要進(jìn)一步強(qiáng)化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建站要與建房戶簽訂建房協(xié)議書，強(qiáng)化各方責(zé)任。
  （三）各村應(yīng)加強(qiáng)村民建房的日常監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)建設(shè)要迅速勸阻，并立即報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
  （四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建站、國(guó)土所應(yīng)及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，不符合規(guī)劃建房的不予驗(yàn)收，不得換發(fā)土地使用證。
  第十一條　取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起6個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)辦理土地使用手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:42:09
• 148****8230

  在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
  在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同申請(qǐng)辦理中國(guó)法人的登記注冊(cè)手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:42:02
• 138****2743

  按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，是不可以的。
  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》37、38條，是針對(duì)國(guó)有土地上的工程建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可規(guī)定，至于集體土地，沒(méi)有規(guī)定。沒(méi)有規(guī)定也就是說(shuō)不可以。建設(shè)部就城市居民購(gòu)買集體土地上建設(shè)房屋的風(fēng)險(xiǎn)提示中指出：“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
  耕地是集體土地，而農(nóng)用地要用于建設(shè)用地，須依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。見(jiàn)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》41條。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可以辦理規(guī)劃許可證嗎？
  答

  看情況，只要新建建筑都要辦，與土地性質(zhì)和用地性質(zhì)無(wú)關(guān)。集體用地是土地的所有權(quán)是集體的，土地局管理；用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門管理的。如果你是集體企業(yè)按程序辦理即可；如果你私企或別的性質(zhì)的公司或單位要征用集體的土地，就先要到土地局變更土地所有權(quán)即就是把集體土地變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地，再征用，然后按照程序辦理用地許可證。

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• 問(wèn) ??自建房用地許可證可以變更嗎？集體土地證和建房許可證各自的作用？
  答

  這是兩個(gè)不同的證件。土地使用證，載明的是允許使用的宅基地使用面積，由縣區(qū)級(jí)政府頒發(fā)。建房（建筑）許可證是允許在批準(zhǔn)使用的宅基地上建造房屋的文件，房屋的建筑面積現(xiàn)在一般都比宅基地的面積大，因?yàn)楝F(xiàn)在建造多層住宅的比較多，單層建筑的面積肯定在宅基地的使用面積以內(nèi)，多層疊加的面積肯定比宅基地的使用面積大。確定房屋面積的依據(jù)是建房許可證，只要建造的房屋不超過(guò)宅基地的使用范圍，層數(shù)不超過(guò)許可的層數(shù)，都是合法的建筑，建筑面積允許有一定的誤差，只要主體建筑不違反建筑許可證的規(guī)定，房屋面積以實(shí)際建成后的測(cè)量面積為準(zhǔn)，這個(gè)測(cè)量的面積會(huì)記載在宅基地使用證或者房屋建設(shè)許可證上面的。

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• 問(wèn) 土地調(diào)規(guī)前能辦理規(guī)劃許可證嗎？
  答

  　建設(shè)用地規(guī)劃證和土地證辦理有先后順序，先辦理建設(shè)用地規(guī)劃證?！　　督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。　　確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

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• 問(wèn) 如何辦理規(guī)劃許可證? 臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證怎么辦理流程
  答

  辦理流程申請(qǐng)人提供有效材料→科室初審→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→會(huì)議研究→分管領(lǐng)導(dǎo)審核→主任簽發(fā)→發(fā)件辦理程序1、規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書》反饋市規(guī)劃局。3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見(jiàn)，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見(jiàn)審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

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• 問(wèn) 如何辦理規(guī)劃許可證? 臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證怎么辦理流程
  答

  1 、申報(bào)人拿著建筑工程施工許可申請(qǐng)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)手續(xù)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書原件等等到建設(shè)局辦事大廳窗口辦理施工許可手續(xù)；2 、到了窗口之后由窗口工作人員受理申報(bào)材料，可以在那里等待工作人員的審查；3 、經(jīng)審查，材料齊全的，達(dá)到開工許可要求的，發(fā)給《施工許可證》，至此就辦理完了。

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