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• 145****2372

  這是兩個(gè)不同的證件。
  土地使用證，載明的是允許使用的宅基地使用面積，由縣區(qū)級(jí)政府頒發(fā)。
  建房（建筑）許可證是允許在批準(zhǔn)使用的宅基地上建造房屋的文件，房屋的建筑面積現(xiàn)在一般都比宅基地的面積大，因?yàn)楝F(xiàn)在建造多層住宅的比較多，單層建筑的面積肯定在宅基地的使用面積以?xún)?nèi)，多層疊加的面積肯定比宅基地的使用面積大。
  確定房屋面積的依據(jù)是建房許可證，只要建造的房屋不超過(guò)宅基地的使用范圍，層數(shù)不超過(guò)許可的層數(shù)，都是合法的建筑，建筑面積允許有一定的誤差，只要主體建筑不違反建筑許可證的規(guī)定，房屋面積以實(shí)際建成后的測(cè)量面積為準(zhǔn)，這個(gè)測(cè)量的面積會(huì)記載在宅基地使用證或者房屋建設(shè)許可證上面的。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:38:33
• 157****7624

  私房即私有住宅，它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅，也叫個(gè)人自建房。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少數(shù)存量私房。在小城鎮(zhèn)，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，個(gè)人自建房很多也很復(fù)雜。目前，自建私房分幾種情況：
  1、在城鎮(zhèn)國(guó)有出讓土地上的自建房，有齊全的審批手續(xù)和完全產(chǎn)權(quán)，可辦理房產(chǎn)證土地證，可自由買(mǎi)賣(mài)；
  2、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)集體土地上自建房，屬有限產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證土地證，不能自由買(mǎi)賣(mài)；
  3、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)或周邊集體土地上私自開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，屬有限產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證土地證，不能上市自由買(mǎi)賣(mài)；
  4、在農(nóng)村集體土地上的自建房，有宅基地證和房產(chǎn)證（可辦），屬于集體經(jīng)濟(jì)組織村民住宅，村民內(nèi)部可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)賣(mài)給非本集體組織之外

  查看全文↓ 2019-07-01 22:38:28
• 134****1020

  一、辦理自建房土地證需要的材料：
  
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  2、戶(hù)主身份證復(fù)印件和戶(hù)口本復(fù)印件；
  
  3、土地登記委托書(shū)；
  
  4、鄰宗地涉及村民委員會(huì)或企事業(yè)單位簽字的，提交村長(zhǎng)及企事業(yè)單位法人代表身份證明書(shū)；
  
  5、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件，如村民委員會(huì)給申請(qǐng)人出示的宅基地使用權(quán)證明材料等 。
  
  6、村長(zhǎng)及企事業(yè)單位法人委托他人指界的，提交指界委托書(shū)；
  
  7、地上建筑物權(quán)屬來(lái)源證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證明及買(mǎi)賣(mài)合同等；
  
  8、宗地圖；
  
  9、委托人或委托代理人身份證復(fù)印件；
  
  10、地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。
  
  二、自建房土地證辦理的部門(mén)：
  
  1、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由工作人員收件辦理。
  
  2、有些地方已經(jīng)將單位的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)核心，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。
  
  3、對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的，須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證。
  
  4、對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。
  
  5、由于各地對(duì)辦理土地證書(shū)收件材料的要求個(gè)不相同，因此本經(jīng)驗(yàn)僅供參考。詳細(xì)信息到國(guó)土窗口咨詢(xún)。
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房用地許可證可以變更嗎？自建房報(bào)建手續(xù)？
  答

  長(zhǎng)沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)受理建房申請(qǐng)，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時(shí)限控制在20個(gè)工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限。具體申報(bào)宅基地程序如下：(1)村民申請(qǐng)宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由申請(qǐng)者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所提交用地申請(qǐng)和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民建房的審查意見(jiàn)(包括是否召開(kāi)村民代表會(huì)議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶(hù)一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地審查申請(qǐng)人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門(mén)初審后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》后，上報(bào)至縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)，經(jīng)縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)審核后報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開(kāi)工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所申請(qǐng)驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對(duì)原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房用地許可證可以變更嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因?yàn)闆](méi)有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，所以不能買(mǎi)。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì));3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線(xiàn)圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū);9、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;10、其他必要材料 *申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。根據(jù)《房屋管理辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地證和建房許可證要轉(zhuǎn)讓怎么過(guò)戶(hù)
  答

  這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶(hù)的，你這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。?正確的流程是： 房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)的。 幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶(hù)。（帶你的身份證、寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地可以辦理規(guī)劃許可證嗎？
  答

  看情況，只要新建建筑都要辦，與土地性質(zhì)和用地性質(zhì)無(wú)關(guān)。集體用地是土地的所有權(quán)是集體的，土地局管理；用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門(mén)管理的。如果你是集體企業(yè)按程序辦理即可；如果你私企或別的性質(zhì)的公司或單位要征用集體的土地，就先要到土地局變更土地所有權(quán)即就是把集體土地變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地，再征用，然后按照程序辦理用地許可證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我在雨花區(qū)的建房許可證丟了怎末辦
  答

  可以提起行政訴訟要求規(guī)劃局重新補(bǔ)辦。

  全部3個(gè)回答>