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• 157****9108

  房地產(chǎn)的**佳投資期已經(jīng)過去了，它跟人口紅利的消失有關(guān)，巔峰過后就沒有暴利機會了，以后的漲幅取決于貨幣的超發(fā)增速了。
  但是它作為資產(chǎn)保值增值的功能還在，能抵消貨幣貶值的影響，因此房地產(chǎn)投資作為防御性投資還行，進(jìn)攻性的投資你還是選其他的投資，這要看你資金的性質(zhì)，是長期資金還是短期資金，以及你的收益預(yù)期，祝投資順利！

  查看全文↓ 2019-06-21 12:34:09
• 138****8744

  、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎(chǔ)上下跌
  2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行
  3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  查看全文↓ 2019-06-21 12:34:02
• 138****0388

  1、不一定，**不一定，不過還是保值；
  2、你去看房子的建筑工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過**近我一個做智能保溫碗朋友說，**近打電話推銷房子的比較少，以前一天還幾個賣房的電話，另外一個是你要看哪個城市，哪個地段吧；
  3、這個現(xiàn)在很難說，現(xiàn)在中央一直要求下調(diào)房價，但如果你所買的房子位置不錯的話，**是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:33:54

相關(guān)問題

• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 ??現(xiàn)在投資房產(chǎn)怎么樣?買房保值嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 ??現(xiàn)在買房子還保值嗎？是買房增值保值，還是留著給孩子教育用？
  答

  如果問大家一個問題：為什么買房？我想絕大部分人的回答是：為了保值、**，為了抵御通貨膨脹，為了應(yīng)對諸如美國的qe3.如果我接著追問：買房為什么能保值、**，為什么能夠抵御通脹，估計就沒幾個人能回答上來了。有人或許會支支吾吾地告訴你：這些年，只有房價跑過了cpi，跑過了gdp，跑過了一切該跑過不該跑過的東西。只有中國房價才具備這樣快的速度，世界上主要國家的房價則是走在相反的道路上，也就是下跌。也就是說房價能不能保值、**，能不能抵御通脹不能只憑經(jīng)驗，過去說明不了未來。要不然，美國的住房總一天會一文不值。但是有一點是顛簸不破的：不管什么東西，無論是潮汐還是油價，也無論是黃金還是住房，漲久了，必跌；跌久了，必漲。中國股市的風(fēng)險必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樓市的風(fēng)險，雖然房價還沒有下跌，股市還在跌跌不休。為什么買房？為什么大部分人不會回答為了居住。因為正在買房和即將買房的大部分人都有了供居住的房子，不同的是有的是幾套，有的是幾十套，有的是幾百套；沒有住房的早就買不起房了，所以他們已經(jīng)基本上不關(guān)心房價，他們關(guān)心的是糧價、肉價，他們關(guān)心的是蔬菜價格……這就是中國，需要住房的對房價漠不關(guān)心；不需要住房的，天天在跑售樓處。再回到本文的主題上，住房怎么就能保值、**，住房怎么就能抵御通脹？有房子的都不缺住的地方，沒有住的地方的又根本買不起房。房價跌一半都買不起的能不能算作剛需？若是算，他們拿什么買房？若是不算，中國還有剛需嗎？有人會說，他們現(xiàn)在買不起不等于以后也買不起。這話對，我也贊成，中國就需要這樣的環(huán)境。過幾年買不起房的買得起了，說明年輕人和窮人的收入不但跑過了cpi，也跑過了房價。這就和我們前面的說法相悖了，房價連年輕人和窮人的收入都跑不過，怎么就保值**了，怎么就抵御了通脹？這不是用你的茅戳你的盾還能是什么？什么東西都離不開供需，供不應(yīng)求，價格則上漲；供大于求，價格則下跌。投機炒作的風(fēng)險就在于你看不出是供不應(yīng)求，還是供大于求。不過，看看我們周圍人的住房擁有情況，供需情況就能了解個八九不離十。鄂爾多斯過分到人均十套房，別的地方也好不到哪兒去，無非是五十步笑百步。一個住房嚴(yán)重過剩的市場，想通過住房保值、**注定是一個白日夢。

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?
  答

  也許會。隨便買個房子就坐等**的時代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價值，更多的是房子的保值、增值空間。　　跌了！又跌了！5月，百城房價首現(xiàn)跌勢，其中，北京樓市量價齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望?！　∈裁礃拥姆孔?*抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點?！　〉囟斡肋h(yuǎn)是第一位　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！睙o論在哪買房，好地段的房子永遠(yuǎn)搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯的收益?！　『玫囟尾⒉灰欢ㄖ傅氖鞘兄行?，一些省會城市、學(xué)區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力?！　〔贿^，千萬不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力?！　≌莆铡癟+1”原則　　房子周邊配套對房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察--這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊。”　　住得好才能賣得好　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)?！　∫驗椋瑢τ谟悬c小錢想買房子的人來說，找個買得起的房子并不難，難的是找到一個合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點?！　∷?，為了讓房子在未來賣個不錯的價錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等等。　　房價不是唯一指標(biāo)　　一些購房人把房價作為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房價漲了才是**，其實不然。一些地區(qū)，雖然房價看上去漲了，但卻有價無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實際的價值并不高，房價水分較大，**好不要買。　　用發(fā)展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益?！　∫氚l(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當(dāng)?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進(jìn)或保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場的熱度?！　”热?，有新建的某條方便的路經(jīng)過附近、某個區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€重點開發(fā)對象、新地鐵將路過附近等等?！　〔灰雀鞣N設(shè)施都建好了再買，**好趕在它動工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會更大！　　關(guān)注城市重點發(fā)展板塊　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動房子**：　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟(jì)、會議（論壇）經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動會給城市帶來經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)**，會帶動整個板塊的房子**?！　《俏幕鸵?guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個大學(xué)城或者一個文化區(qū)域?！　∪墙?jīng)濟(jì)型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會帶動周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來越大?！　∵@幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非?？沟?。特別是在房價震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。

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• 問 有誰來說下現(xiàn)在房子還值得投資嗎?
  答

  縱觀 中國之發(fā)展，樓市之調(diào)控以及借鑒外國的樓市機制，中國在未來的幾十年里，應(yīng)該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設(shè)的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個百十平米的房子，要花費幾十萬元，并且是七十年產(chǎn)權(quán)，每一年的費用就是幾萬，況且，我們這個社會，在慢慢的改變政府管理機制，人員流動趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動，房子就成了一個限制人才流動的杠桿，如果都實行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說，房地產(chǎn)的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個枷鎖了

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