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• 145****5420

  如果問大家一個問題：為什么買房？我想絕大部分人的回答是：為了保值、**，為了抵御通貨膨脹，為了應(yīng)對諸如美國的qe
  3.如果我接著追問：買房為什么能保值、**，為什么能夠抵御通脹，估計就沒幾個人能回答上來了。有人或許會支支吾吾地告訴你：這些年，只有房價跑過了cpi，跑過了gdp，跑過了一切該跑過不該跑過的東西。只有中國房價才具備這樣快的速度，世界上主要國家的房價則是走在相反的道路上，也就是下跌。也就是說房價能不能保值、**，能不能抵御通脹不能只憑經(jīng)驗，過去說明不了未來。要不然，美國的住房總一天會一文不值。但是有一點是顛簸不破的：不管什么東西，無論是潮汐還是油價，也無論是黃金還是住房，漲久了，必跌；跌久了，必漲。中國股市的風(fēng)險必然遠遠低于樓市的風(fēng)險，雖然房價還沒有下跌，股市還在跌跌不休。為什么買房？為什么大部分人不會回答為了居住。因為正在買房和即將買房的大部分人都有了供居住的房子，不同的是有的是幾套，有的是幾十套，有的是幾百套；沒有住房的早就買不起房了，所以他們已經(jīng)基本上不關(guān)心房價，他們關(guān)心的是糧價、肉價，他們關(guān)心的是蔬菜價格……這就是中國，需要住房的對房價漠不關(guān)心；不需要住房的，天天在跑售樓處。再回到本文的主題上，住房怎么就能保值、**，住房怎么就能抵御通脹？有房子的都不缺住的地方，沒有住的地方的又根本買不起房。房價跌一半都買不起的能不能算作剛需？若是算，他們拿什么買房？若是不算，中國還有剛需嗎？有人會說，他們現(xiàn)在買不起不等于以后也買不起。這話對，我也贊成，中國就需要這樣的環(huán)境。過幾年買不起房的買得起了，說明年輕人和窮人的收入不但跑過了cpi，也跑過了房價。這就和我們前面的說法相悖了，房價連年輕人和窮人的收入都跑不過，怎么就保值**了，怎么就抵御了通脹？這不是用你的茅戳你的盾還能是什么？什么東西都離不開供需，供不應(yīng)求，價格則上漲；供大于求，價格則下跌。投機炒作的風(fēng)險就在于你看不出是供不應(yīng)求，還是供大于求。不過，看看我們周圍人的住房擁有情況，供需情況就能了解個八九不離十。鄂爾多斯過分到人均十套房，別的地方也好不到哪兒去，無非是五十步笑百步。一個住房嚴重過剩的市場，想通過住房保值、**注定是一個白日夢。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:19:20
• 131****3993

  可以的。
  第1式看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。
  看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。判斷二手房真實房齡重點看廚衛(wèi)。
  第2式看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當了解的內(nèi)容。
  第3式看綠化
  綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢。
  第4式看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房我愛婚風(fēng)尚廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  第5式看交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
  第6式看價格
  大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。
  對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。
  第7式看通風(fēng)采光
  萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。
  當幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。
  按照《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。”居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式看物業(yè)
  買房時，購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。
  第9式看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：
  (1)入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。
  (2)平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。
  (3)起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
  (4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
  (5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務(wù)，小區(qū)物業(yè)管理費標準因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等，買房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。
  第10式看面積
  隨著小戶型熱潮的興起，商品房的套內(nèi)面積稍稍降了一些，但是許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。甚至一些經(jīng)濟適用房也名不副實，大戶型、復(fù)式戶型蓋了不少，致使消費者也被誤導(dǎo)，覺得大面積、超豪華的住宅才好用。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會增加。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 10:19:11
• 148****7928

  第一、生孩子是家庭生活問題，買房是經(jīng)濟投資問題，二者不是一回事。
  第二、如果非要說哪個保值：從短期看，房子更保值，因為房子很少會降價，而且買房后可以出租收取租金，更重要的是房子一般都會有很大的**空間；從長期看，生孩子更保值，盡管從孩子出生前后，直到孩子大學(xué)畢業(yè)參加工作，家里都要支付大量的學(xué)費和生活費，但是孩子從事工作后，就會創(chuàng)造大量社會財富，并獲得較好的工資和其他收入。
  第三、從實際情況看，二者并不矛盾和沖突。我建議二者同時進行，用新買的房的房租當成撫養(yǎng)孩子、孩子上學(xué)等相關(guān)費用，等孩子成年結(jié)婚時，將這套房子賣出，用賣房的錢另行購買新的房子錯位結(jié)婚之用。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:18:59

相關(guān)問題

• 問 買房能保值嗎? 怎么買房才能實現(xiàn)保值增值？
  答

  對于大部分中國人而言，房產(chǎn)可能是這輩子**大的消費品。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤，仔細斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是學(xué)區(qū)房、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言，這些因素很實在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。1、謹防低價房陷阱隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大**折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。另外，面對前所未有的嚴厲調(diào)控，不可否認一些項目資金情況出現(xiàn)了問題，這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。2、買房不盲目跟風(fēng)面對房源多的時候，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。

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• 問 現(xiàn)在買房子還保值嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)還值得投資嗎，未來房子保值怎么樣？？
  答

  房地產(chǎn)的**佳投資期已經(jīng)過去了，它跟人口紅利的消失有關(guān)，巔峰過后就沒有暴利機會了，以后的漲幅取決于貨幣的超發(fā)增速了。但是它作為資產(chǎn)保值增值的功能還在，能抵消貨幣貶值的影響，因此房地產(chǎn)投資作為防御性投資還行，進攻性的投資你還是選其他的投資，這要看你資金的性質(zhì)，是長期資金還是短期資金，以及你的收益預(yù)期，祝投資順利！

  全部3個回答>
• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?
  答

  也許會。隨便買個房子就坐等**的時代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價值，更多的是房子的保值、增值空間?！　〉?！又跌了！5月，百城房價首現(xiàn)跌勢，其中，北京樓市量價齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望?！　∈裁礃拥姆孔?*抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點?！　〉囟斡肋h是第一位　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！睙o論在哪買房，好地段的房子永遠搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯的收益?！　『玫囟尾⒉灰欢ㄖ傅氖鞘兄行?，一些省會城市、學(xué)區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力?！　〔贿^，千萬不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力。　　掌握“T+1”原則　　房子周邊配套對房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察--這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊。”　　住得好才能賣得好　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)?！　∫驗?，對于有點小錢想買房子的人來說，找個買得起的房子并不難，難的是找到一個合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點?！　∷?，為了讓房子在未來賣個不錯的價錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等等?！　》績r不是唯一指標　　一些購房人把房價作為唯一判斷標準，認為只有房價漲了才是**，其實不然。一些地區(qū)，雖然房價看上去漲了，但卻有價無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實際的價值并不高，房價水分較大，**好不要買?！　∮冒l(fā)展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益?！　∫氚l(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進或保持當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場的熱度?！　”热纾行陆ǖ哪硹l方便的路經(jīng)過附近、某個區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€重點開發(fā)對象、新地鐵將路過附近等等?！　〔灰雀鞣N設(shè)施都建好了再買，**好趕在它動工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會更大！　　關(guān)注城市重點發(fā)展板塊　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動房子**：　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟、會議（論壇）經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動會給城市帶來經(jīng)濟效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟效應(yīng)**，會帶動整個板塊的房子**?！　《俏幕鸵?guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個大學(xué)城或者一個文化區(qū)域?！　∪墙?jīng)濟型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會帶動周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來越大?！　∵@幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非常抗跌。特別是在房價震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。

  全部3個回答>
• 問 我想問問現(xiàn)在買房子保值嗎？
  答

  可以的。第1式看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。判斷二手房真實房齡重點看廚衛(wèi)。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當了解的內(nèi)容。第3式看綠化綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房我愛婚風(fēng)尚廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。第5式看交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。第6式看價格大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。第7式看通風(fēng)采光萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。當幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。”居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看物業(yè)買房時，購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：(1)入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。(2)平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。(3)起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。(4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。(5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務(wù)，小區(qū)物業(yè)管理費標準因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等，買房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。第10式看面積隨著小戶型熱潮的興起，商品房的套內(nèi)面積稍稍降了一些，但是許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。甚至一些經(jīng)濟適用房也名不副實，大戶型、復(fù)式戶型蓋了不少，致使消費者也被誤導(dǎo)，覺得大面積、超豪華的住宅才好用。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會增加。

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• 問 買房子真的能保值嗎？
  答

  便宜點的交通便利很重要

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