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• 134****2720

  縱觀 中國(guó)之發(fā)展，樓市之調(diào)控以及借鑒外國(guó)的樓市機(jī)制，中國(guó)在未來(lái)的幾十年里，應(yīng)該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設(shè)的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個(gè)百十平米的房子，要花費(fèi)幾十萬(wàn)元，并且是七十年產(chǎn)權(quán)，每一年的費(fèi)用就是幾萬(wàn)，況且，我們這個(gè)社會(huì)，在慢慢的改變政府管理機(jī)制，人員流動(dòng)趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動(dòng)，房子就成了一個(gè)限制人才流動(dòng)的杠桿，如果都實(shí)行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說(shuō)，房地產(chǎn)的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個(gè)枷鎖了

  查看全文↓ 2019-01-10 00:24:06
• 134****3071

  地段好，學(xué)區(qū)，市中心老城區(qū)，商圈附近，動(dòng)遷，地鐵，政府投資政策導(dǎo)向，這些都是利好，投資這樣的二手房才有機(jī)會(huì)賺錢(qián)，還要綜合考察房子的房齡，樓體狀況，房子歷史，居民素質(zhì)，朝向格局等等。
  總之投資房產(chǎn)要有先見(jiàn)之明，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，否則大家都看得到的東西，就不叫投資了，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)漲起來(lái)了，利潤(rùn)空間被壓縮的所剩無(wú)幾。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:24:00
• 142****5666

  公式一：房屋租金乘數(shù)小于12
  
  房屋租金乘數(shù)法：這需要用到比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式，即：租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入，如果使用這個(gè)公式計(jì)算出來(lái)的得數(shù)大于12，就要謹(jǐn)慎考慮是否要購(gòu)入。
  
  投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其數(shù)值較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。
  
  公式二：房屋是否可以在8~10年收回投資
  
  這個(gè)計(jì)算法則叫投資回收期法，它考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。它的公式是：投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年~10年之間。
  
  公式三：房屋15年收益高于買(mǎi)入價(jià)
  
  如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值;如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具**空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則該物業(yè)相對(duì)不宜投資。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:23:53
• 141****2231

  其實(shí)，只要掌握幾點(diǎn)就能買(mǎi)到保值的房子！
  
  1、地段是買(mǎi)房保值的基礎(chǔ)
  
  ??業(yè)內(nèi)人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買(mǎi)房，首選城區(qū)，不僅擁有得天獨(dú)厚的“**”，而且相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū)，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報(bào)高等等優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。
  
  ??另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有**空間至關(guān)重要。比如周邊是否擁有**、便捷的交通、公園或者旅游景點(diǎn)都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。
  
  ??2、生活配套是房子保值的根本
  
  ??房子**終是用來(lái)居住的，因此生活方便是房子保值的**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域房子保值的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所是否知名等。
  
  ??3、物業(yè)管理是保值的保障
  
  ??物業(yè)管理是一個(gè)樓盤(pán)生命的延續(xù)，是品牌樹(shù)立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買(mǎi)房信心大大受挫。
  
  ??擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值**的重要保障。
  
  ??4、“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充
  
  ??房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。
  
  ??當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢(shì)，更需要后天的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:23:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下公積金可用來(lái)裝修嗎？
  答

  公積金裝修貸款條件：1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。公積金裝修貸款申請(qǐng)材料1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；3、繳存住房公積金的證明；4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門(mén)的批件）；5、本人及配偶共同填寫(xiě)好的借款申請(qǐng)審批表；6、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（**款）收據(jù)（購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾）。公積金裝修貸款流程第一步：申請(qǐng)1、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；3、購(gòu)買(mǎi)具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。第二步：審核售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、**款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。第四步：擔(dān)保1、購(gòu)買(mǎi)與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；2、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；3、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。第五步：銀行放款：借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃髽I(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在多層樓還值得買(mǎi)是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)要看你居住的城市了,因?yàn)楦邔又饕墓ぞ呤请娞?如果電梯質(zhì)量不好的話,會(huì)很麻煩,而且物業(yè)也很重要,否則你住高層后期很麻煩的,多層就簡(jiǎn)單很多了,建議如果買(mǎi)高層的話**好買(mǎi)13以上,不要買(mǎi)8-11,這個(gè)層是大氣污染**嚴(yán)重的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下購(gòu)房需注意什么？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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