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• 152****2873

  按照國(guó)家規(guī)定，住宅的日照合格標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日日照2小時(shí)就算合格。
  在實(shí)際操作過程中，每個(gè)地方的日照系數(shù)是不一樣的。例如威海市1：1.55，而杭州就是1：1.2。
  日照間距的計(jì)算方法：　　 以房屋長(zhǎng)邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。　　由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh； 　　式中：h—太陽高度角 　　H—前幢房屋檐口至地面高度； 　　H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。 　　實(shí)際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。 　　如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:58:44
• 155****5280

  您好！可以向人民法院提起民事訴訟，狀告對(duì)方侵犯您的采光權(quán)。光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：
  低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×賠償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×補(bǔ)償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）
  另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償；低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：

  查看全文↓ 2019-06-21 01:58:40
• 138****5539

  文/圈妹二姑娘
  
  經(jīng)歷了2月底到3月中的包月陰雨天后，近日如曇花般乍現(xiàn)的陽光讓人雀躍不已。
  
  畢竟，有陽光，才能春暖花開。有陽光，縱然是數(shù)九寒天，也能冬暖花開。
  
  然而，即使太陽回來了，許多人家依舊照不到陽光，因?yàn)榍胺接懈邩钦趽酢?br/>
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
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  建筑大師安藤忠雄說：“自然，會(huì)帶給住宅超越單純功能性的感動(dòng)與生活的真實(shí)感”。他說的是自然，但是代入成陽光也一樣，尤其眼下春雨連綿，馬上又要迎來成片成片的“梅子黃時(shí)雨”的溫州，選一套陽光房真的是勢(shì)在必行。
  
  怎樣的房子才會(huì)有足夠的陽光呢？
  
  陽光和容積率有必然聯(lián)系嗎？（科普：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。）
  
  當(dāng)然有！為此，二姑娘特意畫了兩張素素的圖，試著闡述容積率與陽光之間千絲萬縷的關(guān)系。
  
  假設(shè)：瓶子為用地面積，水為總建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  以上，只是用一個(gè)抽象的例子告訴大家，占地面積不變的情況下，容積率越小，“陽光普照”的幾率就越大。反之，容積率越大，陽光想照進(jìn)來也是心有余力不足呀。
  
  
  
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  低容積率可以使樓間距得到足夠的延申。到底多少樓間距才能讓陽光全天無遮擋呢？二姑娘特意從專業(yè)人士處索得理想樓間距的公式，如下：
  
  理想樓間距值
  理想樓間距值=前樓高度cot（90-23°36’-當(dāng)?shù)鼐暥龋?br/>
  其中，23.36為冬至日正午的太陽角度，當(dāng)保證了太陽**低的一天第一層都能照到太陽以后，其他日子太陽就必定會(huì)照到第一層。
  
  舉例：前樓高33層、每層3米，加上突出裝飾我們按100米計(jì)算。溫州全境介于北緯27°03’～28°36’，取27°03’ 28°36’分別進(jìn)行計(jì)算，代入公式就是：
  
  理想樓間距值=100cot40°≈119米，100cot38°≈127米。
  
  也就是說在溫州緯度27°03’～28°36’的地區(qū)，前樓高100米，需要119~127米的樓間距才可以實(shí)現(xiàn)一層在冬至日還有陽光。
  
  
  
  
  
  大伙應(yīng)該都注意到二姑娘在前頭加了“理想”二字，為啥呢？
  
  樓間距其實(shí)與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以及開發(fā)商的規(guī)劃理念都有莫大的關(guān)系。舉個(gè)例子，接近的占地面積，同樣的2.2容積率指標(biāo)，有的開發(fā)商為了追求利潤(rùn)**大化，選擇“高低配”，疊墅+高層的建筑形式，那么密密麻麻的建筑長(zhǎng)在土地上，每幢之間分配到的樓間距自然小了，還有的開發(fā)商做“大圍合”規(guī)劃，南北樓間距自然較大、視野較好。
  
  當(dāng)然從溫州“限低令”后，因?yàn)楦叩团涠鴮?dǎo)致樓間距較為密集的情況基本也會(huì)比較少出現(xiàn)。
  
  不過，受制于土地本身的條件，某些低樓層的購房者還是要做到心里有數(shù)。當(dāng)然，很多人要問了，這么復(fù)雜，我的數(shù)學(xué)是體育老師教的，不會(huì)計(jì)算咋整？
  
  
  
  
  
  
  
  不必?fù)?dān)心，二姑娘從資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得知，購房者在選房時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意該房屋早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間（**晚不能過十一點(diǎn)），而下午幾點(diǎn)陽光直射結(jié)束。對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，通常樓間距**佳為樓高的1.2倍以上。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:58:31

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• 問 我家旁邊蓋了高層把陽光遮住了，如何計(jì)算賠償，向哪些部門尋求幫助 
  答

  您好！可以向人民法院提起民事訴訟，狀告對(duì)方侵犯您的采光權(quán)。光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×賠償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×補(bǔ)償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償；低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：賠償單位（元/平方米）×居室或客廳面積（平方米）

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• 問 如何計(jì)算高層陽光遮擋
  答

  冬至日日照角度及陽光遮擋的計(jì)算方法，參考別的論壇帖子計(jì)算得出，供大家參考！ 以都市陽光華苑1幢和南邊11幢為例： 1、冬至日陽光角度計(jì)算方法冬至日太陽在南緯23°26'，杭州**北的緯度為30度34'（假設(shè)華苑位置在杭州地區(qū)**北約仁和鎮(zhèn)緯度）冬至日陽光照射角度為90°-[30°34'-(-23°26')]=36° 2、遮擋層數(shù)的計(jì)算方法cot（36）=1.3 （日照夾角）1號(hào)樓前面11號(hào)樓共28層，樓層按3米計(jì)，樓間距45米層數(shù) =（樓高*1.3-樓間距）/1.3/層高 =（30*3*1.3-45）/1.3/3 =18.46 即冬至日1號(hào)樓18層半以下，都曬不到太陽！當(dāng)然這個(gè)說的是冬至日一年中日照**低**少日，根據(jù)華苑樓書圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)要求，一天之中，大部分樓層都還是能至少保證2小時(shí)日照的！

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• 問 如何計(jì)算高層陽光遮擋?高層小區(qū)陽光遮擋如何提出賠償
  答

  這個(gè)不能拿前面一棟樓來計(jì)算日照要求，你得看你所在樓前面有幾棟樓（正前方，還的看看左右前方有沒有樓），樓高各是多少，各樓長(zhǎng)度和間距是多少，你所在城市位置，另外還的看看你所在樓地面與前面樓地面高差是多少。如果你有數(shù)據(jù)我可以幫你算算。

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• 問 如何計(jì)算高層遮擋?高層小區(qū)陽光遮擋如何提出賠償
  答

  如果樓上遮擋物**外沿到你的所在樓層外沿的連線，與地面的角度小于**大的太陽高度角，就一定是影響了采光。

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• 問 如何計(jì)算高層遮擋
  答

  您好！可以向人民法院提起民事訴訟，狀告對(duì)方侵犯您的采光權(quán)。光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×賠償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×補(bǔ)償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償；低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：賠償單位（元/平方米）×居室或客廳面積（平方米）

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