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• 153****0654

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:48:32
• 152****6908

  一、《按揭貸款合作協(xié)議》的風(fēng)險(xiǎn)防控
  各銀行都有自己的按揭貸款合作協(xié)議示范文本，但對(duì)于大的品牌開發(fā)商而言，要求調(diào)整和改動(dòng)該示范文本并非沒有空間。如有可能，我們認(rèn)為，可以重點(diǎn)考慮以下條款的設(shè)置與完善，預(yù)先防控風(fēng)險(xiǎn)。 1、明確銀行按揭放款的前提條件
  在各銀行的按揭貸款合作協(xié)議中，銀行審核同意購(gòu)房人按揭申請(qǐng)后，對(duì)于放款條件往往籠統(tǒng)約定為“銀行在發(fā)放貸款的全部手續(xù)（含擔(dān)保手續(xù)）辦妥后【】個(gè)工作日內(nèi)”，此處約定可謂同義反復(fù)，不清晰明確，如果銀行遲遲不放款，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)受到影響卻無(wú)法依據(jù)該條款向銀行主張權(quán)利。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確約定為“銀行與購(gòu)房人的借款合同、抵押合同、銀行與開發(fā)商的保證合同簽署完畢后【】個(gè)工作日”作為放款條件。另外，有的銀行還會(huì)要求以預(yù)售合同備案登記完成作為放款條件，也應(yīng)當(dāng)一并在合同中予以明確。
  2、因銀行原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理抵押登記時(shí)，開發(fā)商免責(zé)條款的設(shè)置
  為了實(shí)現(xiàn)保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保的無(wú)縫對(duì)接，《按揭貸款合作協(xié)議》中銀行對(duì)于開發(fā)商階段性保證責(zé)任期間一般約定為“自保證合同生效之日起至辦理完畢抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及抵押物登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明交于貸款銀行之日止?！?br/>但需要注意的是，抵押登記（甚至有的情況下是房產(chǎn)證的辦理）一般是由購(gòu)房人委托貸款銀行負(fù)責(zé)辦理，開發(fā)商處于被動(dòng)等待狀態(tài)，如果銀行遲遲不辦理房產(chǎn)證或抵押登記，則開發(fā)商的階段性擔(dān)保一直無(wú)法解除，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  律師建議，開發(fā)商結(jié)合辦證義務(wù)安排,在《按揭貸款合作協(xié)議》明確貸款銀行辦理房產(chǎn)證或抵押登記的合理期限以及違約時(shí)開發(fā)商的保證責(zé)任免除條款，并同時(shí)在過(guò)程中注意保存文件或產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行的簽收證據(jù)。
  二、《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)防控
  1、全面設(shè)置購(gòu)房人違約導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保時(shí)的違約賠償范圍
  《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議設(shè)置購(gòu)房人違約導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保的違約責(zé)任時(shí)，需要特別注意違約責(zé)任類型和范圍的周延性。我們建議，違約責(zé)任類型宜分為銀行宣布貸款提前到期并要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任時(shí)的違約責(zé)任和購(gòu)房人逾期還貸銀行向開發(fā)商主張連帶保證責(zé)任兩種。
  前者構(gòu)成根本性違約，應(yīng)當(dāng)全面約定購(gòu)房人違約責(zé)任，除約定開發(fā)商有權(quán)解除合同、追償代償款項(xiàng)，并按照房?jī)r(jià)總額的一定比例主張違約金外，還應(yīng)當(dāng)約定房屋另行銷售的價(jià)格差額損失、房屋已經(jīng)交付使用情形下的恢復(fù)原狀費(fèi)用和占有使用費(fèi)等，并約定有權(quán)直接從應(yīng)退還的購(gòu)房款中優(yōu)先扣除上述金額。在違約責(zé)任逾期還貸但尚未構(gòu)成斷供的這種情況下，開發(fā)商主張按日計(jì)算墊付金額的違約金即可，無(wú)需設(shè)置單方解除權(quán)。
  2、合理設(shè)置購(gòu)房人逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任
  如前所述，購(gòu)房人逾期辦理房產(chǎn)證將會(huì)直接影響開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任的解除，因此，在實(shí)踐中我們往往會(huì)建議開發(fā)商代為按揭貸款購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證件，以盡快解除擔(dān)保責(zé)任，這樣在一定程度上可以解決延期辦理的擔(dān)保責(zé)任延續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，但這又增加了開發(fā)商代為辦證義務(wù)及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任，同時(shí)對(duì)于因辦證過(guò)程中產(chǎn)生的面積誤差需要增加付款時(shí)如果購(gòu)房人不予配合的情況下墊付款項(xiàng)又會(huì)增加另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  無(wú)論開發(fā)商是否代為辦證，商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議都必須明確約定由于購(gòu)房人原因未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任未能及時(shí)解除的違約責(zé)任，尤其是明確相關(guān)時(shí)間期限（在代為辦證情況下明確購(gòu)房人提交辦證資料和繳納稅費(fèi)的期限；在購(gòu)房人自行辦證時(shí)明確購(gòu)房人自行從開發(fā)商處領(lǐng)取辦證資料以及取得產(chǎn)權(quán)證的期限）以便于判斷購(gòu)房人是否逾期和違約。
  三、購(gòu)房人斷供后開發(fā)商的應(yīng)對(duì)措施
  1、開發(fā)商內(nèi)部相關(guān)部門形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制在開發(fā)商內(nèi)部往往各部門工作獨(dú)立，往往出現(xiàn)財(cái)物部門接到銀行通知客戶斷供的時(shí)候，客戶房屋已經(jīng)處于查封狀態(tài)，導(dǎo)致未能及時(shí)提前進(jìn)行訴訟或其他措施有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此我們建議在開發(fā)商內(nèi)部形成各部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，并根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定相關(guān)工作流程對(duì)接，能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，相關(guān)部門啟動(dòng)保障措施規(guī)避公司風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。
  2、購(gòu)房人斷供后開發(fā)商立即起訴并查封凍結(jié)房屋購(gòu)房人一旦斷供往往意味著其資信狀況惡化，資不抵債，斷供發(fā)生后，開發(fā)商應(yīng)立即以購(gòu)房人為被告、貸款銀行為第三人提起解約之訴，并保全所購(gòu)房屋，速戰(zhàn)速?zèng)Q，在其他債權(quán)人之前獲得生效判決前盡快申請(qǐng)執(zhí)行解除合同。否則，久拖不決將會(huì)導(dǎo)致其他債權(quán)人紛紛針對(duì)所購(gòu)房屋采取保全或執(zhí)行措施，直接影響開發(fā)商**終執(zhí)行金額。
  3、協(xié)助配合貸款銀行主張對(duì)預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)
  如果貸款銀行能夠享有預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先權(quán)，在很大程度上將減輕開發(fā)商的保證責(zé)任，為此開發(fā)商需要積極說(shuō)服并配合貸款銀行主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)。當(dāng)然預(yù)告抵押登記是否具備優(yōu)先受償?shù)男Я?，各地法院存在不同做法?br/>例如，**高法院（2015）民申字第766號(hào)認(rèn)為“在建房屋抵押預(yù)告登記并不產(chǎn)生債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)從拍賣在建房屋的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?，而只是?duì)將來(lái)建成房屋所作的一種事先約束，以約束債務(wù)人以將來(lái)建成房屋作為抵押標(biāo)的物。債務(wù)人不履行配合辦理抵押登記義務(wù)，預(yù)告抵押權(quán)人只能主張違約責(zé)任。”浙江高院（2015）浙民申字第809、810、811號(hào)判決書認(rèn)為“盡管涉案房產(chǎn)抵押僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并不直接產(chǎn)生設(shè)定物權(quán)的效力，但是銀行對(duì)預(yù)告登記無(wú)法轉(zhuǎn)為正式抵押登記并無(wú)過(guò)錯(cuò)。
  一、二審判決賦予抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)并無(wú)不當(dāng)。”安徽高院（2014）皖民二終字第780號(hào)判決書認(rèn)為“預(yù)告登記制度旨在限制現(xiàn)實(shí)權(quán)利人行使處分權(quán)，保證預(yù)告登記權(quán)利人的權(quán)益。如果要求抵押權(quán)人必須等待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和正式抵押登記后才能行使抵押權(quán)，顯然不符合立法本意及當(dāng)事人簽訂抵押合同的本意。
  因此，某銀行有權(quán)依據(jù)物權(quán)法第185條、197條規(guī)定對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。”
  上述法院觀點(diǎn)正確與否暫不評(píng)論，但從實(shí)務(wù)角度出發(fā)，銀行是有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取行使對(duì)預(yù)告抵押登記房屋優(yōu)先受償權(quán)，這對(duì)開發(fā)商是非常有利的。
  4、如果預(yù)告抵押登記的優(yōu)先受償權(quán)不被支持，且購(gòu)房人資不抵債，所購(gòu)房屋被其他債權(quán)人查封執(zhí)行，開發(fā)商可以在提出保全或執(zhí)行異議時(shí)，主張抵銷權(quán)，并以同意凍結(jié)剩余房款為條件，協(xié)調(diào)法院解封。
  如果在開發(fā)商起訴之前購(gòu)房人房屋即因其他債務(wù)被第三方申請(qǐng)查封或執(zhí)行，銀行的優(yōu)先受償權(quán)又未被支持，在此情況下，開發(fā)商可以退一步主張已承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任款項(xiàng)及違約金從購(gòu)房人已付房款直接抵扣的抵銷權(quán)。
  5、對(duì)于客戶斷供后房屋陷入多輪查封，且按揭銀行不予配合提起訴訟一直扣除開發(fā)商保證金的情況下，應(yīng)盡快與銀行達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓，避免進(jìn)一步擴(kuò)大損失。
  購(gòu)房客戶斷供且其房屋已經(jīng)被法院查封，客戶資金完全斷裂且按揭銀行持續(xù)性扣除開發(fā)商保證金的情況下，為避免進(jìn)一步的損失擴(kuò)大后通過(guò)擔(dān)保追償方式無(wú)法獲得所承擔(dān)的保證責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)盡快與按揭銀行進(jìn)行溝通，對(duì)銀行對(duì)客戶所形成的債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樵搨鶛?quán)有客戶的房屋抵押權(quán)作為擔(dān)保，通過(guò)債權(quán)受讓方式一方面可以解決按揭銀行持續(xù)性的扣除開發(fā)商的保證金，另一方面?zhèn)鶛?quán)受讓部分因附有抵押權(quán)可以通過(guò)房屋拍賣實(shí)現(xiàn)，避免了開發(fā)商擔(dān)保責(zé)任的進(jìn)一步擴(kuò)大損失。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:48:08
• 142****3408

  發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？
  
  遇到這類情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
  
  例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  
  購(gòu)房者應(yīng)該知道：無(wú)正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:47:50
• 132****8363

  棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？
  
  除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問(wèn)題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒錢償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣過(guò)程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:47:44
• 147****5394

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？
  
  開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。
  
  根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問(wèn)題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問(wèn)題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?哪位說(shuō)一下?
  答

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問(wèn)題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問(wèn)題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問(wèn)題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒錢償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣過(guò)程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？遇到這類情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。購(gòu)房者應(yīng)該知道：無(wú)正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會(huì)怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場(chǎng)借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價(jià)。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無(wú)回”的結(jié)果，并且還不包括未來(lái)的可能的征信代價(jià)等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬(wàn)事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時(shí)下房?jī)r(jià)漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位能夠來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?
  答

  首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：　　1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；　　2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)　　在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　∈紫龋绻?gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問(wèn) 開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎
  答

  完全可以停讓他找開發(fā)商去收房

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• 問(wèn) ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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