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• 131****9675

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？
  
  開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。
  
  根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務(wù)問題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會對按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。
  
  棄房斷供，購房者會怎樣？
  
  除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險太大。
  
  風(fēng)險一：從法律角度講，如果購房者連續(xù)3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。
  
  風(fēng)險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時，拍賣過程中的執(zhí)行費、評估費和拍賣費等一系列相關(guān)費用還是要由購房者自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補(bǔ)齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。
  
  風(fēng)險四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。
  
  發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時候咋辦？
  
  遇到這類情況，銀行可以對貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
  
  例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監(jiān)會下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  
  購房者應(yīng)該知道：無正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:26:35
• 137****3033

  業(yè)主斷供導(dǎo)致房屋被拍賣，開發(fā)商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付杰律師按：業(yè)主按揭購房后，業(yè)主雖斷供，但開發(fā)商已經(jīng)收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，開發(fā)商不能據(jù)此要求解除合同。
  開發(fā)商因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟(jì)。【基本案情】某《商品房買賣合同》約定業(yè)主以按揭方式購房，業(yè)主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》后，銀行向開發(fā)商支付了按揭款，但業(yè)主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。
  于是，銀行根據(jù)《抵押貨款合同》的約定起訴業(yè)主解除合同，同時要求拍賣抵押房產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)，開發(fā)商作為擔(dān)保人也成分第二被告，被要求對業(yè)主所欠貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
  開發(fā)商在庭審中提出要求業(yè)主解除商品房買賣合同，并賠償損失?！痉ㄔ号袥Q】法院告知開發(fā)商的訴請應(yīng)另行起訴，對銀行的訴訟請求予以全部支持?！韭蓭煼治觥吭摪杆婕暗募m紛是**典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內(nèi)容沒有矛盾，且銀行訴訟方案設(shè)計正確的情況下，此類判決基本上支持銀行的全部訴訟請求。
  在此情況下，開發(fā)商是否可以起訴要求解除《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買賣合同》的標(biāo)的已被拍賣，業(yè)主的購房目的不可能實現(xiàn)，但是開發(fā)商的售房合同目的并不因此而落空。
  從商業(yè)的角度看，開發(fā)商可能因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致未能實現(xiàn)銷售商品房的預(yù)期利潤，但是，從法律的角度看，其合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，因為其已收到全部房款。
  開發(fā)商的損失只能依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定向業(yè)主追償?！韭蓭熖崾尽块_發(fā)商在商品房買賣合同中約定以按揭方式支付房款并非沒有任何風(fēng)險，尤其在房價虛高的情況下，這種風(fēng)險對業(yè)主、銀行和開發(fā)商三方都是切實存在的，他們不過是為解決目前的困境，而將風(fēng)險擴(kuò)大之后，將時間向后推移而已

  查看全文↓ 2019-06-19 23:26:13
• 135****1964

  、爛尾樓不可以斷供。
  2、樓房爛尾是你與開發(fā)商的事，開發(fā)商違約，你可以向開發(fā)商提起訴訟。
  3、還款是你與銀行的事。銀行已經(jīng)貸款給你，銀行沒有違約。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:26:07
• 133****4966

  銀行會起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
  如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項目的五證全不全，預(yù)售有沒有，按理說能貸款這些都應(yīng)該全的，如果證件全的話你就繼續(xù)還貸款，因為這種情況政府**終肯定會給解決的，這屬于政府不作為，他們不敢不管的。
  但通常這種房子政府會出錢或是由政府找個開發(fā)商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業(yè)什么的都不會太好，所以這房子要不要你還得自己分析。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:25:57
• 144****8717

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:25:48

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??哪位能夠來說說開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?
  答

  首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：　　1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；　　2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會分步交涉維權(quán)　　在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　∈紫?，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時下房價漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

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• 問 哪位大神說一下開發(fā)商如何偷面積
  答

  入戶花園這應(yīng)該是目前常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”，貪小吃大虧。窗梁上做手腳將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來。或者將窗外墻向外推移，把窗臺放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設(shè)計中，為了不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗可達(dá)2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。缺點：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費用。

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• 問 開發(fā)商擔(dān)保怕斷月供嗎
  答

  開發(fā)商是擔(dān)保人

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